Pertimbangan Penting sebelum Membeli Apartemen
Tinggal di apartemen menjadi salah satu pilihan favorit masyarakat kota besar karena kemudahan akses dan fasilitas yang ditawarkan. Agar kamu tidak salah memilih apartemen sebagai hunian yang nyaman, perhatikan beberapa hal yang harus menjadi pertimbanganmu berikut ini.
1. Lokasi Apartemen yang Strategis
Memilih lokasi apartemen yang strategis adalah hal pertama yang harus kamu pertimbangkan sebelum membeli apartemen. Lokasi yang strategis bukan hanya berarti dekat dengan pusat kota, tetapi juga memiliki akses mudah ke berbagai fasilitas penting seperti sekolah, rumah sakit, supermarket, dan tempat-tempat hiburan. Pertimbangkan juga kualitas infrastruktur di sekitar apartemen seperti jalan, transportasi umum, dan keamanan lingkungan.
Selain itu, perlu diperhatikan pula faktor keberlanjutan. Coba periksa apakah ada rencana pembangunan di area sekitar yang bisa mempengaruhi nilai investasi apartemen kamu di masa mendatang. Mungkin ada proyek infrastruktur besar, seperti pembangunan jalan tol atau stasiun kereta, yang dapat meningkatkan nilai apartemen kamu. Jadi, pastikan kamu melakukan riset yang cukup sebelum membuat keputusan.
2. Fasilitas dan Keamanan yang Tersedia
Fasilitas dan keamanan adalah dua hal yang sangat penting dalam memilih apartemen. Sebuah apartemen yang ideal seharusnya menawarkan berbagai fasilitas yang dapat mendukung kebutuhan sehari-hari kamu, seperti area bermain anak, gym, kolam renang, area berjalan, hingga fasilitas laundry. Ketersediaan fasilitas ini tidak hanya memberikan kenyamanan, tetapi juga dapat menambah nilai investasi apartemen.
Keamanan juga merupakan hal penting yang harus diperhatikan. Pastikan apartemen yang kamu pilih memiliki sistem keamanan yang baik, seperti keberadaan security 24 jam, CCTV di setiap sudut apartemen, akses kontrol pintu, dan sebagainya. Keamanan yang baik tidak hanya memberikan rasa aman bagi penghuni, tetapi juga dapat menjadi nilai tambah bagi apartemen tersebut.
3. Memilih Developer Terpercaya
Developer adalah pihak yang bertanggung jawab atas pembangunan dan penjualan apartemen. Oleh karena itu, memilih developer yang terpercaya adalah langkah penting dalam membeli apartemen. Sebuah developer terpercaya biasanya memiliki reputasi yang baik di industri properti dan telah menyelesaikan beberapa proyek apartemen dengan sukses.
Saat memilih developer, kamu bisa mengecek portofolio mereka dan mengetahui proyek apa saja yang telah mereka selesaikan. Lihat pula ulasan dari pembeli sebelumnya, dan coba cari tahu bagaimana track record mereka dalam hal kualitas bangunan dan pelayanan purna jual. Perusahaan yang transparan dan memberikan informasi yang jelas dan akurat tentunya lebih layak dipertimbangkan.
4. Menentukan Budget Apartemen
Menentukan budget adalah langkah penting lainnya dalam proses pembelian apartemen. Kamu perlu memastikan bahwa harga apartemen yang kamu pilih sesuai dengan kemampuan finansialmu. Ingatlah bahwa membeli apartemen bukan hanya tentang membayar harga beli, tetapi juga biaya lainnya seperti biaya perawatan, pajak properti, dan lainnya.
Membuat daftar anggaran bisa menjadi langkah yang membantu dalam proses ini. Daftar ini bisa mencakup berbagai biaya yang akan kamu tanggung, mulai dari uang muka, angsuran bulanan, hingga biaya-biaya lain yang mungkin timbul. Dengan memahami berbagai biaya ini, kamu akan lebih siap dalam mengatur keuanganmu.
5. Mencari Informasi tentang Izin dan Legalitas Apartemen
Sebelum memutuskan untuk membeli apartemen, penting bagi kamu untuk mengecek legalitas dan izin dari apartemen tersebut. Pastikan apartemen memiliki sertifikat hak milik (SHM) atau sertifikat hak pakai (SHP) yang sah. Selain itu, pastikan juga apartemen tersebut memiliki izin mendirikan bangunan (IMB) dan sertifikat laik fungsi (SLF).
Penting juga untuk mengetahui status apartemen, apakah statusnya hak milik atau hak sewa. Apartemen dengan status hak milik biasanya memiliki harga yang lebih tinggi, tetapi memberikan kebebasan lebih bagi pemiliknya. Sementara itu, apartemen dengan status hak sewa biasanya lebih murah, tetapi kamu harus siap dengan kewajiban-kewajiban tertentu.
Perencanaan Keuangan untuk Membeli Apartemen
Karena fasilitas dan kenyamanan yang ditawarkan pengelola apartemen, biaya sewa atau kepemilikan unit apartemen tentu tidak murah. Jadi, sebelum memutuskan untuk pindah ke apartemen, persiapkan dulu anggaran yang kamu miliki.
1. Mengatur Anggaran Bulanan
Mengatur anggaran bulanan adalah hal penting dalam perencanaan keuangan untuk membeli apartemen. Kamu harus memastikan bahwa angsuran bulanan apartemen tidak mengganggu stabilitas keuanganmu. Sebagai aturan umum, angsuran bulanan tidak boleh lebih dari 30% dari total penghasilanmu.
Kamu bisa menggunakan kalkulator pinjaman online untuk membantu menghitung angsuran bulanan. Selain itu, coba juga untuk membuat daftar pengeluaran bulananmu. Ini akan membantu kamu melihat berapa banyak uang yang bisa kamu alokasikan untuk angsuran bulanan. Jangan lupa juga untuk mempertimbangkan biaya hidup lainnya, seperti makanan, transportasi, hingga tabungan dan investasi.
Perencanaan keuangan yang baik dan rinci akan membantu kamu menjaga stabilitas keuangan, meski harus membayar angsuran bulanan apartemen.
2. Mempersiapkan Dana Muka yang Cukup
Dana muka atau uang muka adalah sejumlah uang yang harus kamu bayar di awal sebelum proses KPR (Kredit Pemilikan Rumah) dimulai. Biasanya, dana muka ini berkisar antara 20-30% dari total harga apartemen. Oleh karena itu, mempersiapkan dana muka yang cukup adalah hal yang sangat penting.
Cara terbaik untuk menabung dana muka adalah dengan menyiapkan rekening tabungan khusus dan menyisihkan sejumlah uang setiap bulannya. Tentukan target dana muka yang harus kamu kumpulkan dan buatlah rencana tabungan yang realistis. Ingat, proses ini memerlukan waktu dan konsistensi.
Selain itu, kamu juga bisa mempertimbangkan untuk memanfaatkan program cicilan tanpa bunga dari developer atau pihak lainnya. Ini bisa menjadi opsi yang baik jika kamu memiliki pendapatan yang stabil dan dapat memanage arus keuangan dengan baik.
3. Memperhitungkan Biaya KPR
Memperhitungkan biaya KPR adalah langkah penting lainnya dalam perencanaan keuangan untuk membeli apartemen. KPR bukan hanya tentang angsuran bulanan, tetapi juga biaya lainnya seperti biaya administrasi, asuransi, dan bunga.
Pastikan kamu mengetahui tingkat bunga KPR dari bank pilihanmu dan hitunglah berapa biaya total yang harus kamu tanggung. Biasanya, bank menawarkan bunga tetap di tahun-tahun awal dan bunga mengambang di tahun-tahun berikutnya. Oleh karena itu, penting bagi kamu untuk memahami struktur bunga ini.
Selain itu, jangan lupa juga untuk mempertimbangkan biaya asuransi dan biaya administrasi lainnya. Semua ini bisa menambah beban keuanganmu, jadi pastikan kamu mempersiapkannya dengan baik.
Membeli apartemen adalah investasi besar yang memerlukan pertimbangan dan perencanaan yang matang. Jika kamu masih memiliki pertanyaan atau membutuhkan bantuan lebih lanjut, jangan ragu untuk melakukan Konsultasi Gratis dengan mengklik tombol yang tersedia. Kami memiliki tim ExpertDuck yang siap membantu kamu dalam mengatasi masalah finansial atau terkait kepemilikan apartemen.
Masa ideal untuk kredit rumah harus disesuaikan dengan kemampuan mencicil angsuran masing-masing karena tentu semua orang memiliki kemampuan yang berbeda-beda. Namun idealnya adalah dibawah 10 tahun, karena jika melebihi itu suku bunga yang dibayarkan terbilang tinggi sehingga cukup merugikan.