‘บ้าน’ เป็นทรัพย์สินที่เราจะให้ความชอบ มามีส่วนในการตัดสินใจ มากกว่าการลงทุนรูปแบบอื่นๆ. เมื่อเราต้องการให้บ้านอยู่สบาย ทำให้เราผ่อนคลายได้จริงๆ เป็นสถานที่เริ่มต้นการใช้ชีวิตดีๆ และยังเป็นแหล่งลงทุนที่สร้างโอกาสในอนาคต เราจึงต้องเลือกเป็นเจ้าของ บ้านหรือคอนโดฯ ที่ชอบ แบบไม่ทำให้เราต้องเจอผลกระทบจากการเลือกผิดในระยะยาว
บทความนี้ จะพาเราไปดู 3 ข้อคิด สำหรับคนที่ไม่อยากตัดสินใจซื้อแหล่งที่พักอาศัย ที่คิดว่าเฟอร์เฟ็คแล้วแต่มันกลับไม่ใช่ ด้วยเหตุผลทางจิตวิทยาที่ซ่อนอยู่ในตลาดอสังหาฯ
ใครไม่อยากพลาดการตีโจทย์ที่สำคัญนี้ มาดูกันเลยค่ะ
มองภาพรวมไม่ใช่ภาพลวง
อารมณ์ของการซื้อบ้านก็อาจทำให้เราพลาดได้เหมือนกัน หากเรามองแค่จุดที่น่าดึงดูดแต่ละจุด เช่น ห้องนอนที่ปลอดโปร่ง สวนหลังบ้านที่กว้างขวาง หรือเฟอร์นิเจอร์ที่ครบครัน แม้สิ่งเหล่านี้จะทำให้เราชอบ แต่อาจต้องแลกมากับหลายอย่าง เช่น ระยะเวลาเดินทางที่ไกลจากที่ทำงาน มีเวลาอยู่กับครอบครัวได้น้อยลง ที่กระทบต่อความเหนื่อยล้าและเครียดสะสมในด้านความสัมพันธ์ได้
เราจึงต้องมองให้ออกในภาพรวม รวมถึงถึงรายจ่ายใหญ่ๆที่เกี่ยวข้องอยู่ในเรื่องเงินดาวน์ที่อาจสูงจนไม่มีเผื่อเรื่องการตกแต่งและซื้อเฟอร์นิเจอร์เข้าบ้าน. หรืออีกแง่หนึ่งที่หลายคนต้องเพ่งเล็งก็คือ การตัดสินใจว่า เราควรจะซื้อและได้ความสุขในการเป็นเจ้าของ หรือควรจะเช่าไปก่อนที่อาจควรมีเก็บไว้เป็นทางเลือกหากยังไม่พร้อมจริงๆ
หรือแม้แต่การมองว่าหากเราซื้อบ้านมา และขายออกไปในอนาคต แล้วคาดการณ์ว่าจะได้รับเงินคืนก้อนที่โตกว่า แต่สิ่งที่เราลืมมองภาพต่อคือเรื่องค่าเงินเฟ้อที่จะเข้ามาเป็นตัวแปลในการคำนวณราคาขายที่ผิดพลาด ไปจนถึงทำเลและสังคมโดยรอบที่อาจเปลี่ยนไปตามการเวลาด้วย ดังนั้น ภาพรวมทั้งหมดที่เราควรมอง ก็ต้องไม่เป็นภาพลวงแบบโลกสวย ที่เราแค่คิดว่ามันดีค่ะ
ผลที่ตามมาจากเรื่องทำเล
ทำเลสำคัญมาก เพราะเมื่อซื้อบ้านหรือคอนโดมา เราจะปรับเปลี่ยน หรือรีโนเวต ในแบบไหนก็ทำได้ แต่การเปลี่ยนทำเลกลับทำไม่ได้. แม้หากเวลาเปลี่ยนไป หลายทำเล ก็ดูเหมือนว่าจะให้ราคาเราที่ดีขึ้น หากเลือกบ้านหลังที่ดี ในทำเลที่แย่จะคุ้มมั๊ย? จะมายกตัวอย่างให้ฟังกัน
บ้านหลังที่ไม่เด่น แต่ทำเลเด่น >> ผ่านค่ะ! ถ้าเราคิดว่ามีศักยภาพในการปรับปรุงก็ถือเป็นการลงทุนที่ดี ไม่ต้องกลัวที่จะต้องซ่อมนิดหน่อย ถ้าตั้งอยู่บริเวณเมืองใหญ่ มีการเดินทางที่สะดวก และแหล่งการค้า ก็นับว่าเป็นทำเลที่ยอดเยี่ยมแล้ว
บ้านดี ทำเลดี >> ตัวเลือกย่อมปลอดภัยในการตัดสินซื้อที่สุดหากต้องการอยู่ยาว แต่ก็อาจตามมาด้วยราคาการขายที่สูงมากในท้องตลาด เอาเป็นว่า หากเราไม่ได้วางแผนจะอยู่ที่นั้นโดยไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงนานนับสิบๆปี หากมีแพลนเรื่องครอบครัว หรืออาจต้องเปลี่ยนงาน อีกไม่กี่ปีก็อาจจำเป็นต้องขาย การลงทุนตรงนี้จึงนับว่าไม่คุ้มกับราคาสักเท่าไหร่
บ้านหลังที่แย่ และมีทำเลแย่ >> ทำเลที่แย่ตรงนี้อาจตัดสินจากการอยู่ไกลจากแหล่งความเจริญ บางทีทำเลแบบนี้ ก็อาจจะกลับมาดีแบบคุ้มเสี่ยงได้เหมือนกัน เพราะความเจริญที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็วในสมัยนี้ ท้องทุ่งนาไม่นานก็กลายเป็นอพาร์ทเมนต์หรือคอนโด หากทำเลในอนาคตจะมีการเปลี่ยนแปลงในทางที่ดี อยู่ไม่ไกลจากถนนสายหลัก ก็อาจเป็นการลงทุนระยะยาวที่ดีไม่น้อยได้
แม้เรื่องทำเลเราจะฟังธงกันไม่ได้จริงๆ ว่าจะเปลี่ยนแปลงไปยังไง แต่หากดูทิศทางและสอดคล้องกับงบในกระเป๋า เราก็เล็งเห็นความเป็นไปได้อยู่. ใครอยากลงทุนแนวอสังหาฯ แบบนี้ จะตัดทิ้งการวางแผนเรื่องทำเลไปไม่ได้ทีเดียว เพราะผลที่ตามมาในเรื่องทำเลของบ้านหรือคอนโดที่เราเลือก จะวัดเป็นความสำเร็จที่ออกมาค่ะ
รู้เท่าทันโปรโมชั่นล่อใจ
เมื่อโครงการต่างๆ ฝุดขึ้นมากันเป็นดอกเห็ด ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม ให้เราเลือกกันด้วยโปรโมชั่นที่ล่อใจ แต่สิ่งที่เห็นก็อาจจะไม่ใช่สิ่งที่เป็น อะไรคือความคุ้มค่า และเหมาะกับเรา ตามมาดูตัวอย่างค่ะ
อยู่ฟรี 3 ปี
โปรนี้อาจล่อใจที่สุด และเพิ่มตัวเลขเป็น 5 ปีก็มีมาแล้ว เพื่อดึงดูดผู้ที่ไม่มั่นใจว่าสภาพเศรษฐกิจแบบนี้จะรับภาระผ่อนบ้านได้ไหวมั๊ย แต่หากตัดสินใจกันไปแล้ว เราจะต้องผ่อนเองกับธนาคารและหากไม่มีความพร้อมก็จะเสี่ยงถูกยึดได้เหมือนกัน
ทางแก้: การซื้อเพื่อลงทุนแบบปล่อยเช่า ด้วยบ้านหรือคอนโดฯ ที่พร้อมอยู่ ก็อาจจะดีกว่า แต่ต้องดูด้วยว่าทำเลนั้น จะมีผู้ต้องการเช่ามากน้อยเท่าใด หรือหากเราเล็งว่าต้องการลงทุนแบบระยะยาว รอราคาที่มีแนวโน้มเติบโต และนำเงินที่ต้องผ่อนในช่วงอยู่ฟรีไปลงทุนรูปแบบอื่นให้งอกเงย ก็อาจจะดีเช่นกัน
จองวันนี้ ได้รับข้อเสนอลดราคาสุดพิเศษ!
โปรนี้เป็นตัวกระตุ้นยอดขายที่เตะตามาก โดยเฉพาะในวันเปิดตัวโครงการ เหมือนสินค้าที่มีป้ายเซลล์ยังไงยังงั้น แต่กลยุทธ์หลังการตลาดแบบนี้ กลับมีการตั้งราคาที่สูงลิ่วไว้ก่อนแล้วค่อยติดป้ายเซลล์กันทีหลัง
ทางแก้: การพิจารณาราคา โดยเอาไปเปรียบเทียบกับราคาขายในโครงการอื่น ในทำเลลักษณะเดียวกัน จะช่วยเราได้ราคาจริงที่มีการขายต่อ ตรม.ค่ะ หรือการตรวจสอบราคาประเมิน ก็จะช่วยเห็นความต่างที่ชัดเจนได้
นอกจากนั้น โปรโมชั่นอย่าง ‘วางเงินจองก็พร้อมอยู่ได้ทันที’ แต่หากเรายังไม่ได้ไปกู้สินเชื่อกับธนาคารไว้ก่อน หรือกู้แล้วไม่ผ่าน ก็อาจจะต้องเสียเงินจองกันฟรีๆได้หากไม่สามารถผ่อนชำระได้จริง. หรือโปรฯ แถมสมาร์ทโฟน ชุดเครื่องครัวเครื่องใช้ไฟฟ้า เครื่องปรับอากาศ หรือเฟอร์นิเจอร์ ทางที่ดีที่จะทำได้คือ เราต้องดูด้วยว่า เราจำเป็นหรือไม่ เพราะอาจไม่ใช่สิ่งที่เราต้องการ หรือบิลท์อินเข้ามาก็ต้องแก้กันทีหลัง จึงอาจต่อรองให้เปลี่ยนของแถมมาเป็นส่วนลดเพิ่มเติมที่คุ้มกว่าดูก็ได้ค่ะ
หยุดคิดสักแป๊บ! ถึงคุณค่าแท้จริงที่เราจะได้ ก่อนจะซื้อบ้านและคอนโด
เมื่อบ้านหรือคอนโดของเราจะกลายมาเป็นสถานที่ให้เราได้พักและผ่อนคลายจากโลกวุ่นวายภายนอก ไปจนถึงสร้างครอบครัวและสร้างผลตอบแทนในอนาคต เราจึงต้องไม่ถูกหลอก ไปกับความคิดที่มีอิทธิพลจนมาบดบังการตัดสินใจอย่างรอบคอบของเราไปได้ค่ะ
การหยุดคิดสักแป๊ป และมองให้ออกในเรื่องภาพรวมด้านต่างๆ การให้ทำเลมาเป็นตัวตัดสินใจทฤษฎีในการซื้อขายอสังหาฯ แต่ก็ไม่หลงไปจนลืมตัวในเรื่องโปรโมชั่น 3 อย่างนี้ต่างหาก ที่จะช่วยเราลดความพลาดพลั้งในการตัดสินใจเรื่องบ้านและคอนโดฯที่วาดฝันไปได้เยอะแล้วล่ะ หวังว่าจะลองเอาไปพิจารณากันดูนะคะ
สมใจ
เป็นอีกเรื่องหนึ่งที่สำคัญในชีวิตเลยนะคะสำหรับใครที่ตัดสินใจจะซื้อบ้านหรือว่าคอนโดเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย สำหรับตัวเองและครอบครัวในอนาคตจำเป็นต้องคิดถึงข้อมูลที่บทความนี้ให้ไว้ด้วยนะคะ เพราะว่าถ้าเราไม่ได้ตัดสินใจโดยคิดถึงทั้งสามแง่มุมนี้ ถือว่าที่อยู่อาศัยของเราอาจจะเกิดปัญหาในภายหลัง ตามมา ซึ่งเป็นปัญหาที่จะต้องทำให้เราถึงกับ ต้องเปลี่ยนที่อยู่อาศัยกันเลยทีเดียวค่ะ
นิค
ผมว่าสภาพเศรษฐกิจช่วงนี้ ถ้ามีบ้านเป็นของตัวเองไว้ก็ดีกว่านะครับ แต่ถ้ายังไม่มีบ้านของเป็นของตัวเองคิดจะมีบ้านตอนนี้ผมว่ายังไม่ค่อยดีเท่าไหร่เพราะเศรษฐกิจ ยังไม่ฟื้นตัวดี เดี๋ยวเดือนหน้านักท่องเที่ยวจะเข้ามาแต่ก็ใช่ว่าสภาพเศรษฐกิจจะฟื้นตัวขึ้นมาทันทีเลยต้องรอดูกันไปก่อนเพราะการลงทุนการซื้อบ้านหรือคอนโดเนี่ย เป็นภาระหลายสิบปีเลยนะครับ
แอน
คอนโดสมัยนี้การออกแบบดูดีขึ้นเยอะนะ เราเองก็อยากจะอยู่คอนโดเลย อยากจะซื้อคอนโดไว้อยู่เองด้วยแต่ว่ายัง มีปัญหาเรื่องค่าใช้จ่ายอยู่ แต่คิดว่าถ้ามีเงินเราอยากจะซื้อคอนโดไว้แล้วก็ปล่อยเช่านะ เพราะพื้นที่ยังไงราคามันก็จะสูงขึ้นเรื่อยๆเรื่องที่พักตอนนี้เรามีบ้านเป็นหลังอยู่แล้วแต่ก็กำลังคิดเรื่องอยากจะซื้อคอนโดอยู่เหมือนกัน กำลังหาทำเลเหมาะๆอยู่ มีที่ไหนน่าสนใจบ้างไหม? แถวๆกทม.
ก้อย
ไม่ว่าจะอยากซื้อบ้านหรือคอนโดด้วยเหตุผลได้ก็ตาม ก็ควรจะคิดให้รอบครอบก่อน เพราะนี่หมายถึงเรากำลังจะจ่ายเงินเป็นล้านๆออกไป หรือกำลังจะเป็นหนี้ไปอีกหลายปี ถือว่าเป็นเรื่องใหญ่เอามากๆ อาจจะต้องคิดถึงปัญหาในอนาคตที่จะตามมาด้วย ในเรื่องการดูคอนโด ให้คิดว่าถ้าอีกสองสามปี คอนโดที่เราจะซื้อนี้จะเป็นอย่างไร ในย่านรอบๆแถวนั้นด้วย บทความนี้ก็ช่วยคิดได้เยอะเลยค่ะ
มายดี้
@สามารถ ให้สามารถโกงได้จริงๆเลยใช่ไหมคะเพราะว่าเราเอง ยังไม่คิดจะมี บัญชีแบบนี้เนาะแต่ก็อยากจะหาข้อมูลไว้ว่าวันหนึ่งถ้ามันมีกระแสที่ดังขึ้นมาหรือว่าการเก็บเงินในนั้นดีจริงๆก็ก็ดีนะคะแต่ตอนนี้ฉันเป็นแม่ค้าที่ต้องใช้เงินสดซื้อมาขายไปตามตลาดส่วนต่างก็คิดว่ามี App ธนาคารนี้ก็หรูแล้วโอนได้จ่ายได้ก็โอเคแล้ว ส่วนมากฉันชอบระบบเงินสดมากกว่าเพราะมันทำให้รักง่ายแล้วก็รู้ว่าเรามีเงินเยอะเท่าไหร่ถ้าอยู่ในแอปก็กลัวมันหายบางทีน่ะแค่กลัว
555+
@นิค จริงครับ หากใครเช่าบ้านช่วงนี้บอกเลยว่าลำบากมาก โดยเฉพาะใครที่ตกงานเนี่ยลำบากแน่ ส่วนคนที่มีบ้านเองอย่างน้อยๆก็ไม่ทีค่าใช้จ่ายเยอะ เพราะผมว่าค่าเช่าบ้านเป็นอะไรที่หนักพอสมควร ผมเคยผ่านจุดนั้นมาก่อน คิดถูกครับที่อดทนเก็บเงินสร้างบ้านเอง อะไรๆในชีวิตในง่ายขึ้น ค่าใช้จ่ายต่อเดือนลดลง ผมเลือกบ้านนะ ไม่ค่อยชอบตอนโด