ข้อควรรู้ ก่อนซื้อคอนโด เลือกซื้อคอนโดแบบไหนไม่ต้องมานั่งเจ็บใจทีหลัง

เมื่อไม่นานมานี้หลายคนอาจได้ยินข่าวเกี่ยวกับปัญหาที่เกิดขึ้นในคอนโดมิเนียมชื่อดังแห่งหนึ่ง ทำเอาหลายคนที่กำลังมีไอเดียจะซื้อคอนโดอกสั่นขวัญแขวนไม่น้อยเลยทีเดียว สำหรับใครที่ต้องการจะซื้อคอนโดมิเนียมใหม่แนะนำว่าควรพิจารณาคอนโดมิเนียมให้ละเอียดถี่ถ้วน เพื่อที่เราจะได้ไม่ต้องมาประสบกับปัญหากวนใจในภายหลัง เราจึงจะพาทุกคนไปดูกันว่าข้อควรรู้ ก่อนซื้อคอนโดมีอะไรกันบ้าง

เปิดข้อควรรู้ ก่อนซื้อคอนโด เพื่อให้คุณได้คอนโดที่ตอบโจทย์ความต้องการ

คอนโดมิเนียมเป็นอสังหาริมทรัพย์ราคาแพง ยิ่งอยู่ในกรุงเทพฯ หรือพื้นที่ชุมชนยิ่งมีราคาแพงมากขึ้นไปอีก ก่อนจะซื้อเราจึงต้องพิจารณาให้รอบด้านเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาตามมาในภายหลัง สำหรับข้อควรรู้ ก่อนซื้อคอนโดที่เราจะมาแนะนำกันในวันนี้ มีดังนี้

การเลือกทำเลและบรรยากาศโดยรอบ

การเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดมิเนียม สิ่งที่มีความสำคัญมากที่สุดที่ต้องพิจารณาก็คือทำเล ที่ตั้งของคอนโดมิเนียมสามารถตอบโจทย์การเดินทางหรือการใช้ชีวิตของคุณได้หรือไม่ บริเวณโดยรอบมีสิ่งอำนวยความสะดวก อย่างเช่น ร้านซักอบรีด ร้านสะดวกซื้อ หรือร้านอาหารมากน้อยแค่ไหน ต้องดูเรื่องความปลอดภัย ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่โดยรอบ การดูแลความปลอดภัยของคอนโดมิเนียม มีพนักงานรักษาความปลอดภัยเฝ้าตลอดหรือไม่ การเข้าสู่อาคารมีระบบความปลอดภัยเป็นอย่างไร

นอกจากนี้ชุมชนโดยรอบก็มีความสำคัญเช่นเดียวกัน ไม่ควรเป็นชุมชนแออัดหรือต้องเข้าซอยลึกเกินไป เพราะจะยิ่งเพิ่มอันตรายให้กับชีวิตคุณมากขึ้นกว่าเดิม ที่สำคัญต้องดูด้วยว่ารอบด้านของคอนโดมิเนียมมีร้านค้าริมถนน ตลาดนัด หรือผู้คนเดินไปมาพลุกพล่านหรือไม่ เพราะมันอาจจะทำให้การเดินทางเข้าออกของคุณไม่สะดวกอย่างที่ควรจะเป็น และคุณยังอาจจะได้ยินเสียงดังรบกวนจากวิถีชีวิตของผู้คนก็ได้เช่นเดียวกัน

ลักษณะของคอนโดมิเนียม

ลักษณะของคอนโดมิเนียมที่เราพูดถึง ไม่ใช่เรื่องของห้องหรือการตกแต่ง แต่เป็นคอนโดมิเนียมสร้างใหม่หรือมือสอง ซึ่งทั้ง 2 แบบก็จะมีข้อดีข้อเสียที่แตกต่างกันออกไป ส่วนใหญ่ถ้าเป็นคอนโดมิเนียมมือสองก็มักจะผ่านการตกแต่งเป็นที่เรียบร้อยแล้ว สามารถลากกระเป๋าเข้ามาอยู่ได้เลย ไม่ต้องเสียเงินเพิ่ม แต่ปัญหาก็คือสภาพห้องหรือตึกที่เก่าก็จะทำให้เราต้องซ่อมบำรุงบ่อยมากขึ้น  สภาพแวดล้อมภายนอกห้องอาจไม่น่าอยู่เท่าที่ควร

ส่วนคอนโดมิเนียมมือหนึ่งนั้นคุณอาจจะต้องเสียค่าตกแต่งเพิ่มเติม แต่อย่างไรก็ตาม สภาพภายนอกห้อง โดยเฉพาะสภาพของตัวตึกจะมีความใหม่เอี่ยม ช่วยเพิ่มความรู้สึกน่าอยู่อาศัยได้มากขึ้น ราคาที่ตามมาก็จะสูงขึ้นไปด้วย แต่ก็แลกมากับความใหม่ที่ช่วยให้เราไม่ต้องซ่อมบำรุงอยู่บ่อยครั้ง

สิ่งสำคัญคือคุณควรไปดูคอนโดมิเนียมด้วยตาของตัวเองก่อนตัดสินใจซื้อ เพื่อดูว่าคอนโดมิเนียมแห่งนี้มีสภาพเป็นอย่างไร มีส่วนไหนที่เสียหายหรือต้องได้รับการซ่อมแซมบ้าง หากสนใจคอนโดมิเนียมมือสองก็ต้องพิจารณาอายุการใช้งานที่ผ่านมา เราจะได้สามารถคำนวณความเสื่อมสภาพของห้องได้อย่างแม่นยำและรู้ว่าควรซื้อในราคาประมาณเท่าไหร่

วัตถุประสงค์ในการซื้อ

สำหรับการซื้อคอนโดมิเนียมในปัจจุบันไม่ได้มีเพียงแค่วัตถุประสงค์เพื่อการอยู่อาศัยอย่างเดียวแต่อย่างใด ดังนั้นเราจึงต้องสำรวจวัตถุประสงค์ในการซื้อคอนโดมิเนียมของตนเองก่อนว่าเราซื้อไปเพื่ออะไร หากซื้อเพื่อการอยู่อาศัยเองก็ให้เราพิจารณาจากไลฟ์สไตล์ของเราได้เลย

แต่หากคุณต้องการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อลงทุนหรือปล่อยเช่า สิ่งที่ต้องพิจารณาคือความสะดวกสบายและความน่าอยู่ สถานที่ตั้งจะต้องอยู่ไม่ไกลจากแหล่งทำงานหรือมหาวิทยาลัย การเดินทางสะดวกสบาย ยิ่งอยู่ตามแนวรถไฟฟ้ายิ่งหาผู้เช่าหรือคนมาซื้อได้ง่ายขึ้นกว่าเดิม

ค่าใช้จ่ายนอกเหนือจากการซื้อคอนโดมิเนียม

การซื้อคอนโดมิเนียมนั้นไม่ได้มีเพียงแค่ค่าห้องที่เราต้องจ่ายเป็นเงินก้อนโตแต่อย่างใด หากคุณซื้อคอนโดมิเนียมแบบใหม่แกะกล่อง ในกรณีที่ทางโครงการไม่ได้แถมเฟอร์นิเจอร์ เราก็ต้องคำนวณค่าใช้จ่ายเรื่องการตกแต่งและการซื้อเฟอร์นิเจอร์ด้วย หากมีตรงไหนต้องปรับปรุงหรือรีโนเวทใหม่ก็ต้องคำนวณงบประมาณเอาไว้ส่วนหนึ่งเช่นเดียวกัน

นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากตัวห้องแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นตามมาอีกมากมายไม่ว่าจะเป็น ค่าส่วนกลางที่เราต้องจ่ายเป็นประจำทุกปี ค่าเงินกองทุนสำรองส่วนกลาง ค่าภาษีที่ดิน สำหรับใครที่ขอสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดก็จะต้องมีค่างวดผ่อนชำระและดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายเป็นประจำทุกเดือน ดังนั้น การจะซื้อคอนโดจึงต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้ครอบคลุม เพื่อที่เราจะได้สามารถวางแผนและเตรียมงบประมาณการเงินได้อย่างละเอียดรอบคอบมากขึ้น

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับ ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการซื้อคอนโด ที่นี่

การวางแผนงบประมาณ

หลังจากที่คุณได้คอนโดที่ถูกใจเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ต่อมาก็จะเข้าสู่ขั้นตอนการซื้อคอนโดมิเนียม โดยเราสามารถแบ่งออกได้เป็น 2 รูปแบบ ประกอบไปด้วยการซื้อเงินสด เป็นรูปแบบการซื้อที่ง่ายและไม่มีภาระผูกพันตามมาในภายหลัง ไม่ต้องเสียดอกเบี้ยระยะยาว ไม่ต้องคำนวณค่าใช้จ่ายพวกเราต้องผ่อนชำระหนี้ในแต่ละงวด

และแบบที่ 2 ก็คือการขอสินเชื่อกับทางธนาคารหรือผู้ให้บริการสินเชื่อ หากคุณต้องการยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นสินทรัพย์ราคาแพง เราต้องเคลียร์ตัวเองไม่ให้มีหนี้สินติดตัวเกินกว่า 40% จากรายได้ทั้งหมดในทุกเดือน เพราะมันจะช่วยให้ธนาคารพิจารณาอนุมัติสินเชื่อเราง่ายขึ้นกว่าเดิม

หากคุณเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระ ไม่มีการรับเงินเดือน ไม่มีหนังสือรับรองเงินเดือน หรือหนังสือรับรองการทำงาน คุณก็สามารถขอสินเชื่อได้เช่นเดียวกันหากมีเงินหมุนเวียนในบัญชี มีเงินเก็บอยู่จำนวนหนึ่ง ธนาคารก็จะพิจารณาความสามารถในการชำระหนี้ของเรา หากธนาคารมองว่าเราสามารถชำระหนี้ได้ในระยะยาว ก็มีโอกาสสูงที่เราจะสามารถขอกู้ได้ 100%

รวมสิ่งที่คุณต้องระวังก่อนตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมิเนียม

การซื้อคอนโดมิเนียมนั้นเป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาค่อนข้างสูง ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือซื้อเพื่อการลงทุน เราต้องระมัดระวังให้ดีก่อนตัดสินใจลงทุนลงแรงไป ไม่เช่นนั้นอาจจะต้องมานั่งเสียใจและเสียเวลาในภายหลังก็ได้เช่นเดียวกัน โดยเรื่องที่คุณควรระมัดระวังมีดังนี้

ค่าส่วนกลาง

ในกรณีที่โครงการที่คุณสนใจยังขายไม่ครบทุกห้อง เจ้าของโครงการเป็นผู้อาศัยร่วมอยู่ภายในคอนโดมิเนียม เราต้องตรวจสอบก่อนว่าโครงการมีปัญหาในการเก็บค่าส่วนกลางหรือไม่ เพื่อให้การเข้าอยู่อาศัยเกิดความเป็นธรรมมากที่สุด

โครงการ Mix Use

เป็นโครงการที่เปิดให้คนสามารถเข้ามาซื้อห้องเพื่ออยู่อาศัยก็ได้ หรือจะใช้ทำเป็น Home ออฟฟิศเชิงพาณิชย์ก็ได้เช่นเดียวกัน โครงการเหล่านี้เราควรเลือกให้ดี โดยตัวโครงการจะต้องมีการจัดสรรพื้นที่ในการอยู่อาศัยทั่วไปและการอยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ออกจากกันอย่างเป็นระเบียบ ไม่เช่นนั้น คุณอาจจะได้รับผลกระทบทั้งในด้านการใช้ชีวิต ค่าส่วนกลาง หรือแม้แต่ความเป็นส่วนตัว

การก่อสร้าง

ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียม คุณต้องตรวจสอบว่าการก่อสร้างดำเนินการเสร็จล่าช้าหรือไม่ การดำเนินการในการก่อสร้างเป็นไปในระยะเวลาที่เหมาะสมหรือเปล่า ที่สำคัญคือเคยมีปัญหากับชุมชนที่อยู่ในละแวกใกล้เคียงบ้างหรือไม่ เพราะอาจจะมีเหตุการณ์ที่ชุมชนฟ้องร้องโครงการและทำให้การก่อสร้างโครงการต้องหยุดชะงัก หรือที่หนักกว่านั้นก็คือโครงการสร้างเสร็จแล้วแต่ดันโดนฟ้องร้องในภายหลัง เราในฐานะผู้อยู่อาศัยและเป็นเจ้าของห้องจะได้รับความเดือดร้อนไปด้วย

สรุป ข้อควรรู้ ก่อนซื้อคอนโดหลักๆ ที่เราต้องพิจารณาจะประกอบไปด้วยทำเลที่ตั้งว่ามีความเหมาะสมในการใช้ชีวิตหรือการลงทุนหรือไม่ ลักษณะของคอนโดมิเนียมเป็นอย่างไร สภาพภายในน่าอยู่หรือมีอะไรต้องซ่อมแซม จะซื้อมือหนึ่งหรือมือสอง การคำนวณค่าใช้จ่ายที่จะตามมาจากการซื้อคอนโดมิเนียม การวางแผนการเงิน การตรวจสอบประวัติคอนโดว่าเคยมีปัญหาเกี่ยวกับเรื่องค่าส่วนกลาง การใช้ชีวิตของผู้คน หรือการก่อสร้างในอดีตหรือไม่ เพียงเท่านี้ก็จะช่วยให้คุณสามารถเลือกซื้อคอนโดมิเนียมที่ถูกใจได้โดยไม่เกิดปัญหาตามมาในภายหลังแล้ว หากใครอยากได้ข้อมูลเพิ่มเติมสามารถสอบถามผู้เชี่ยวชาญจาก MoneyDuck ได้ฟรี ที่ลิงก์ด้านล่าง