การลงทุนอพาร์ทเม้นท์

ปัจจุบันนี้นับว่าเราเห็นมากมายที่หลายคนก็หันมาทำธุรกิจและลงทุนทำอพาร์ทเม้นท์เพื่อปล่อยเช่าหรือบางคนทำอพาร์ทเม้นท์เพื่อปล่อยขายก็มีแต่ส่วนใหญ่แล้วอพาร์ทเม้นท์ที่ปล่อยเช่าจะมีมากกว่าซึ่งตามปกติแล้วผู้ทำธุรกิจนี้จะต้องคิดหลายอย่างมากๆ เพราะเขาจะต้องมีความรู้ก่อนที่จะตัดสินใจทำธุรกิจใหญ่โตแบบนี้ต้องรู้ว่าพวกเขาซื้อพื้นที่ใกล้และไกลจากในเมืองมากแค่ไหนหรือปัจจัยอื่นๆ อีกมากมายที่ต้องคิดก่อน จะทำแต่ก็มีหลายคนที่ประสบผลสำเร็จและได้เงินไม่น้อยจากการสร้างอพาร์ทเม้นท์

ถ้าปกติแล้วการลงทุนทำอพาร์ทเม้นท์ เพื่อจะได้รายได้จากการเก็บเงินค่าเช่าห้อง ค่าน้ำค่าไฟ ค่าอินเตอร์เน็ต และรายได้จากตู้น้ำและตู้ซักผ้าหยอดเหรียญ เป็นต้น แต่คุณก็ต้องมีค่าใช้จ่ายด้วยนั่นก็คือค่าใช้จ่ายในการบริหารงานไม่ว่าจะเป็นการที่คุณจ้างแม่บ้านมาทำความสะอาดหรือภาษีจากค่าไฟค่าน้ำ ก็อย่างที่บอกกันไปการทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ให้ประสบผลสำเร็จก็อยู่ที่ทำเลด้วย และสิ่งที่สำคัญรองลงมาก็คือการให้บริการและดูแลลูกค้า

การลงทุนซื้ออพาร์ทเม้นท์ไม่เหมือนกับการสร้างอพาร์ทเม้นท์เองเพราะการสร้างอพาร์ทเม้นท์เองมันราคาถูกกว่าและสามารถเลือกแบบที่ตามใจชอบได้แต่มันเสี่ยงก็คือคุณจะต้องควบคุมงานหลายอย่างซึ่งตามปกติแล้วถ้าคุณไม่มีประสบการณ์ในเรื่องนี้ก็อาจจะยากหน่อยหรืออาจจะมีข้อบกพร่องตามมา แต่การซื้ออพาร์ทเม้นท์ที่สร้างขึ้นมาอยู่แล้วนั้นมักจะประสบผลสำเร็จและมีข้อดีมากกว่าคุณสามารถสบายใจในการดำเนินกิจการได้เลยทันทีโดยไม่ต้องกังวลอะไรมากมายให้เรามาดูกันว่าการลงทุนในธุรกิจอพาร์ทเม้นท์มีปัจจัยอะไรบ้างที่เราต้องรู้เพิ่มขึ้นอีก

การลงทุนในธุรกิจอพาร์ทเม้นท์มีปัจจัยอะไรบ้างที่ต้องรู้?

ข้อมูลที่จำเป็นที่จะต้องเรียนรู้ทั่วไปเพื่อที่จะนำธุรกิจการสร้างอพาร์ทเม้นท์หรือเป็นเจ้าของปล่อยเช่าก็มีอยู่หลายอย่างด้วยกัน การที่คุณอยากให้ธุรกิจประสบความสำเร็จคุณจะต้องมีอะไรบ้าง?

ปัจจัยหนึ่งก็คือ แหล่งเงินทุนของตัวเองหรือแหล่งเงินกู้ที่อัตราดอกเบี้ยถูก มันเป็นจุดเริ่มต้นที่จะทำให้คุณประสบผลสำเร็จได้และการเลือกทำเลที่ตั้งให้อยู่ในแหล่งธุรกิจหรือแหล่งชุมชนหรือว่าเดินทางได้สะดวกและปลอดภัยนี่ก็จะทำให้ผู้เช่ารู้สึกสบายใจมากขึ้น อีกปัจจัยหนึ่งก็คือเกี่ยวกับระบบความปลอดภัยที่ดีสำหรับผู้เช่าจะต้องเป็นสถานที่ที่มีความปลอดภัยค่อนข้างสูงหรือความปลอดภัยที่ปกติน่าจะสร้างความมั่นใจให้กับลูกค้ามากขึ้น ที่สำคัญเรื่องความสะอาดเรียบร้อยก็จะเป็นเรื่องที่ ละเอียดอ่อนมากทั้งบริเวณภายในอาคารและภายนอกของอพาร์ทเม้นท์รวมถึงระบบกำจัดขยะมูลฝอยที่ถูกต้อง

แน่นอนว่าคุณต้องให้อัตราเช่าที่มีความเหมาะสมกับห้องเช่าของคุณและทำเลที่ตั้งของคุณ ซึ่งผู้เช่าบางรายให้ความสำคัญในเรื่องราคารองลงมาจากทำเลที่ตั้งหรือบางคนก็จะตั้งราคาก่อน ดังนั้น คุณควรให้ราคาที่เหมาะสม กับผู้เช่าด้วย

และอีกอย่างหนึ่งคือ การเป็นคนมีอัธยาศัยดียิ้มแย้มแจ่มใสและให้บริการผู้เช่าทุกระดับเท่าเทียมกัน และไม่แบ่งแยกว่าถ้าใครให้เงินดีกว่าก็จะทำกับเขาดีกว่าอย่างนี้เป็นต้นและควรมีสภาพแวดล้อมที่ดีร่มรื่นสวยงามและไม่มีเสียงรบกวนทั้งภายในและภายนอกอพาร์ทเม้นท์

มีกฎหมายอะไรบ้างที่คุณควรรู้ก่อนเป็นเจ้าของธรุกิจอพาร์ตเมนต์?

มีกฎหมายที่คุณควรรู้ก่อนที่จะเป็นเจ้าของธุรกิจอพาร์ทเม้นท์แน่นอนว่าทุกๆประเทศก็จะต้องมีกฎหมายซึ่งจะออกมาเพื่อคุ้มครองทุกคนที่อยู่ในประเทศดังนั้นจะมีกฎหมายสำหรับเจ้าของอพาร์ทเม้นท์ห้องเช่าด้วยที่ควรศึกษากฎหมายใหม่เพื่อที่จะทำถูกต้องตามกฎหมาย การที่มีกฎหมายแบบนี้ก็เพื่อที่จะช่วยให้ผู้เช่าไม่รู้สึกเสียเปรียบหรือมีเรื่องอะไรเกิดขึ้นก็สามารถที่จะร้องเรียนได้หรือคนที่เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์เองก็จะไม่รู้สึกว่าตัวเองสามารถทำได้มากกว่าข้อเสนอ มีข้อห้ามด้วยสำหรับสัญญาที่คนเซ็นกับผู้เช่าคุณห้ามยกเว้นความผิดหรือจำกัดความรับผิดชอบจากการผิดสัญญาหรือการกระทำ ที่ละเมิดของผู้ให้เช่า และห้ามเก็บค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 1 เดือนและห้ามเปลี่ยนแปลงอัตราค่าเช่า ตามที่สัญญาระบุไว้ และห้ามกำหนดให้ผู้เช่ามีสิทธิรับเงินประกันหรือค่าเช่าคืนล่วงหน้า และให้ผู้เช่ากำหนดอัตราค่าไฟฟ้าและค่าน้ำเกินกว่าอัตราที่การไฟฟ้าหรือประปาเรียกเก็บ

การพัฒนาธุรกิจอพาร์ทเม้นท์

ถ้าเราอยากพัฒนาธุรกิจของเราให้ดีขึ้นคุณก็จะต้องทำตามอย่างที่บอกไปในตอนต้นแล้วและยังมีสาเหตุอีกหลายอย่างที่ทำให้ผู้เช่าย้ายไปห้องพักที่ใหม่  เราจะไม่ทำให้เรื่องนี้เกิดขึ้น ซึ่งอย่างหนึ่งก็คือผู้เช่าจะย้ายไปอพาร์ทเม้นท์ใหม่เนื่องจากสาเหตุที่เจอ อพาร์ทเม้นท์ใหม่ที่มีราคาห้องถูกกว่าอพาร์ทเม้นท์ที่เดิม และ อพาร์ทเม้นท์นั้นตั้งอยู่ในสถานที่ที่สะดวกกว่า ดังนั้นเราไม่ควรที่จะปล่อยให้สภาพแวดล้อมของอพาร์ตเมนต์ของเราแย่ลงเราควรที่จะปรับปรุงให้ดูใหม่อยู่สม่ำเสมอ สะอาดเรียบร้อยและมีสภาพแวดล้อมที่ดีทำให้ผู้เช่ารู้สึกอยากอยู่ที่ต่อไปแล้วคนที่จะใจใส่เรื่องนี้ให้มากเพราะนั่นเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้เราพัฒนาธุรกิจไปได้ด้วยดีเนื่องจากการปรับเปลี่ยนไปในทางที่ดีของเราแต่ถ้าคุณเป็นคนที่ไม่ค่อยปรับเปลี่ยนวิธีหรือสภาพแวดล้อมของอพาร์ทเม้นท์แน่นอนว่าผู้เช่าจะย้ายไปเช่าอพาร์ทเม้นท์ที่ใหม่อย่างแน่นอน ซึ่งมันก็แปลว่าคุณจะไม่ประสบผลสำเร็จในการเป็นผู้ทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์

จริงอยู่ว่าอพาร์ทเม้นท์คืออาคารที่พักอาศัยของผู้อยู่อาศัยสำหรับผู้เช่า แล้วตาปกติแล้วคนที่เป็นเจ้าของจะต้องจดทะเบียนในรูปแบบของนิติบุคคลซึ่งอาจจะมีหลายเกรดให้เลือกส่วนมากค่าเช่าจะแพงกว่าหอพักรายเดือนแถวนั้นหอพัก จะมีข้อแตกต่างส่วนใหญ่มีลักษณะแบบนี้เขาจะให้กับนักศึกษาเพื่อเข้าอยู่ตามกฎหมายเรียกว่าหอพักซึ่งจะมีนักศึกษาอยู่ตั้งแต่ 5 คนขึ้นไปอะไรทำนองนี้ตามกฎหมาย 
# สรุป: การลงทุนทำธุรกิจอพาร์ตเมนต์มีดีอย่างไร?

สิ่งที่จะทำให้ธุรกิจนี้ประสบความสำเร็จด้วยดีคือต้องสร้างความพึงพอใจให้กับผู้มาใช้บริการได้อย่างสูงสุด มุมมองต่อธุรกิจอพาร์ทเมนต์นื้ก็ยังเป็นธุรกิจที่มีโอกาสที่จะสามารถสร้างผลตอบแทนที่ดีได้อยู่ แต่ก็น่าจะเป็นแค่เฉพาะบางทำเล ซึ่งผู้ลงทุนควรคำนึงถึงข้อจำกัดของเพดานราคาเช่าด้วย เนื่องจากหากมีการตั้งราคาสูงมากเกินไป ก็อาจจะไปเจอกับคู่แข่งทางอ้อมที่กำลังมาแรงในยุคนี้ นั่นก็คือ คอนโดมีเนียมในการทำตลาด นอกจากนี้ทำเลที่ดีนั้น อาจจะมีคู่แข่งมากขึ้นในอนาคต ทำให้การสร้างอาคารขึ้นใหม่อาจจะมีผู้เช่าไม่เต็มอย่างที่คาดหวัง ไม่นับรวมเรื่องทำเลที่ตั้งซึ่งเป็นโจทย์แรกๆที่ต้องคิดถึงแต่เมื่อเปิดกิจการแล้วควรทำให้ผู้เช่ารู้สึกถึงความปลอดภัยเช่นการใช้คีย์การ์ดในการเข้าออก

นอกจากนี้ความสะอาด ความเป็นส่วนตัว การบริการที่รวดเร็วทันใจเมื่อเกิดปัญหาต่างๆ ล้วนแล้วแต่มีส่วนช่วยให้ธุรกิจเดินหน้าอย่างต่อเนื่อง ที่สำคัญคือการบำรุงให้ส่วนกลางมีความทันสมัย สะอาด สีสันตัวตึกไม่จืดจาง ก็ยิ่งเป็นการดึงดูดใจให้คนเช่าอยากอยู่ต่อ และคนที่มองหาห้องเช่ารายใหม่อยากเดินเข้ามาหาหอพักหรือ อพาร์ทเมนท์ของเรามากยิ่งขึ้น ถ้าคุณลองทำตามขั้นตอนที่บอกไว้ตอนต้น มั่นใจได้เลยว่าคุณจะประสบผลสำเร็จในการทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์อย่างแน่นอนการลงทุนทำธุรกิจที่ดีก็ต้องมีเงื่อนไขและคุณสมบัติหรือการปฏิบัติที่ดี

ถ้าคุณทำตามทุกอย่างนี้มั่นใจได้เลยว่าธุรกิจของคุณจะมีคนพักอยู่อาศัยเป็นเวลานานและไม่จำเป็นต้อง มีคนย้ายออกเนื่องจากเห็นอพาร์ทเม้นท์ที่ราคาถูกกว่าและใหม่กว่าถ้าคุณทำของคุณให้ทันสมัยอยู่ตลอดเวลา ทำให้มันแปลกใหม่ดูบ้างทำให้ผู้เช่าไม่รู้สึกเบื่อคุณก็จะมีความสุขไปด้วยและธุรกิจของคุณจะประสบผลสำเร็จไปได้ด้วยดี อย่างที่บอกทุกงานอาชีพที่เราทำก็จะมีทั้งข้อดีและข้อเสียที่เราที่เราทุกคนต้องเตรียมรับมือกับข้อเสียเหล่านั้น เช่น ข้อเสียเรื่องที่เราจะต้องเจอคู่แข่งเราจะรับมืออย่างไรล่ะ?

มีวิธีอยู่ก็คือเราควรสร้างจุดเด่นและความแตกต่างในด้านธุรกิจของเราให้เหนือกว่าคู่แข่งอยู่สม่ำเสมอซึ่งจุดเด่นและข้อแตกต่างนั้นจะต้องเป็นเอกลักษณ์และตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายหรือลูกค้ามากที่สุด แล้วเราพร้อมที่จะหลีกเลี่ยงการเงินแบบในสิ่งที่คู่แข่งทางเราไม่ควรทำตามหรือเลียนแบบสิ่งที่คู่แข่งทำแต่ละคนที่จะใช้ ความคิดสร้างสรรค์ของเราให้สร้างความโดดเด่นขึ้นมาแล้วน่าจะทำให้คนภูมิใจมากขึ้นเพื่อทำให้กลุ่มเป้าหมายคิดถึงเราในสิ่งที่เราเป็นไม่ใช่คิดถึงเราเพราะเห็นคู่แข่งทำ

อีกอย่างนึงคือคุณควรใช้ตลาดออนไลน์ให้เกิดประโยชน์คือพวกอินเตอร์เน็ตต่างๆก็จะเปิดโอกาสให้ธุรกิจของคุณเป็นที่รู้จักกันมากขึ้นและกว้างขวางมากขึ้นทำให้กลุ่มเป้าหมายจะเห็นธุรกิจของคุณได้ง่ายมากขึ้น ยังไม่หยุดยั้งที่จะพัฒนาสินค้าของคุณให้ตรงตามความต้องการของกลุ่มเป้าหมายมากที่สุดเพราะทุกยุคทุกสมัยเวลาผ่านไปสิ่งที่ต้องการของลูกค้าหรือผู้เช่าก็จะเปลี่ยนไป เราควรที่จะต้องตามทำสิ่งเหล่านี้เพื่อพัฒนาสินค้าและบริการของเราให้ตอบโจทย์พวกเขาได้มากขึ้น แล้วคุณควรให้ความสำคัญกับงานบริการแบบมีประสิทธิภาพทำให้ลูกค้าสัมผัสได้ว่าคุณมีความจริงใจต่อธุรกิจที่ควรนำเสนอให้กับเขา

นอกจากนั้นคุณก็อาจจะพัฒนาสินค้าโดยให้ความสำคัญในทุกๆ เรื่องแล้วต้องพยายามมองหาโปรโมชั่นหรือสิ่งต่างๆ เพื่อทำให้กลุ่มเป้าหมายรู้สึกว่าอยากจะเข้ามาใช้งานอพาร์ทเม้นท์ของคุณเนื่องจากมีโปรโมชั่นลดแลกแจกแถมหรือสิ่งตอบแทนเล็กๆน้อยๆเพื่อสร้างโอกาสให้กับพวกเขารู้สึกสบายใจและมีก็เป็นเพียงวิธีบางอย่างซึ่งสามารถทำให้คุณประสบผลสำเร็จในด้านธุรกิจของคุณได้