6 เทคนิค เลือกซื้อคอนโด อยู่เองสบาย ลงทุนง่าย

ก่อนที่เราจะ เลือกซื้อคอนโด นั้นเราก็ต้องตรวจสอบให้ดี เพราะว่ามีหลายๆอย่างที่เราจะต้องดูรวมทั้งสิ่งที่ พูดถึงความอำนวยความสะดวกต่างๆและคุ้มค่าหรือไม่ เขาจะลองดูก่อน เพื่อที่เราจะเลือกได้อย่างคุ้มค่าและมากๆมาผิดหวังทีหลัง ปกติแล้วก่อนที่จะซื้อคอนโด เราก็จะต้องรู้วิธีเลือกก่อน ว่าจะเลือกอย่างใดให้คุ้มค่าและต่อมาเราก็ต้องเตรียมความพร้อมด้วย สำคัญที่สุดคือความพร้อมเรื่องการเงิน ดังนั้นให้เรามาดูว่าเราจะต้องตรวจสอบอะไรบ้าง เลือกซื้อคอนโด อย่างไรให้คุ้มค่าและต้องเตรียมความพร้อมอย่างไร ให้เรารู้ด้วยกันดังต่อไปนี้

6 เทคนิค เลือกซื้อคอนโด ให้คุ้มค่า

ก่อนที่เราจะเลิกซื้อคอนโดนั้นแน่นอนว่าตอนที่ซื้อเราจะต้องนึกถึงเรื่องวิธีการเลือกคอนโดให้คุ้มค่าที่ติดเพื่อที่จะดูว่าสะดวกและอำนวยต่อเราอย่างไรบ้างและมีคุณภาพไหมซึ่งเรื่องนี้เราจะต้องพิจารณาอยู่แล้วแต่มันมีเรื่องที่เราจะต้องรู้มากกว่านี้ซึ่งเป็นวิธีเลือกที่จะทำให้เราเลือกซื้อคอนโดให้คุ้มค่าและฉลาดดังนั้นให้เรามาดูกันว่ามีอะไรบ้าง ที่เราจะต้องดูก่อนซื้อคอนโด

1.เลือกซื้อคอนโดที่เดินทางสะดวก

การที่เราเลือกซื้อคอนโดที่เดินทางสะดวกนั้นเป็นสิ่งแรกที่เราจะต้องคิดถึงเพราะว่า หลายคนตัดสินใจจองเนื่องจากมีความสะดวกสบายในการเดินทาง อย่างนั้น ดีถ้าหากอยู่ใกล้รถไฟฟ้าชนิดที่เราเดินไม่กี่ก้าวก็ถึง ก็จะได้รับความสนใจเป็นพิเศษ ถึงแม้ว่าราคาขายค่อนข้างจะสูงแต่ก็คุ้มค่าเพราะเราไม่ต้องเสียเวลากับ การจราจรที่ติดขัด เพราะการใช้ชีวิตอยู่ที่คอนโดก็เป็นอะไรที่เร่งด่วน บางนา เราต้องให้ความสนใจกับการเดินทางที่สะดวกด้วย

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับ คอนโดใกล้รถไฟฟ้า ที่นี่

2. อยู่ในพื้นที่ของการพัฒนาหลายด้าน

การที่เรา ซื้อคอนโดอยู่ในที่ตั้งโครงการ  พี่กำลังจะพัฒนา  อย่างเช่นบริเวณพื้นที่ ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าในอนาคต หรือกำลังจะ ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ แน่นอนว่าว่าจะส่งผลกับการเพิ่มมูลค่า น้ำตาก็ไม่มีการพัฒนาก็ทำให้บริเวณนั้นจะมีความเจริญก้าวหน้ามากขึ้นที่ส่งผลให้กับมูลค่าของห้อง หรือคอนโดอย่างรวดเร็ว แต่นี่ก็เพื่อความอำนวยให้กับเรา

3. โครงการที่เลือกซื้อ เอื้อประโยชน์ต่อการลงทุน

การเอื้อประโยชน์ต่อการลงทุนนั้นกับโครงการที่ไม่ได้ทำเรื่องทำเลอย่างเดียว แต่มีความเพียบพร้อมหลายด้านทั้งพื้นที่ส่วนกลางและการรับรองและสไตล์ของผู้ที่อยู่อาศัย เรื่องกำลังเป็นเทรนด์ ที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์นิยมพัฒนาพื้นที่ดินให้กลายเป็น ที่อยู่อาศัย retail อาคารสำนักงานหรือแม้แต่โรงแรม ซึ่ง โครงการรูปแบบนี้ก็มักจะอยู่ในเมืองหรือที่ทำเลเติบโตด้านความเจริญต่างๆ ก็จะทำให้การลงทุนปล่อยเช่าระยะยาวได้ก็จะได้รับความสนใจจากกลุ่มคนทำงานหรือกับชาวต่างชาติ พื้นที่ส่วนกลาง ก่อนที่เราจะเลือกซื้อคอนโดนั้นเป็นเรื่องพื้นฐาน  พื้นที่ส่วนกลางนั้นมีการออกแบบที่มีความ การทำเช่นนี้ก็จะทำให้เรารู้สึกว่าเหมือนพักอยู่ที่โรงแรมหรูหราก็จะทำให้เกิดความคุ้มค่า และคุ้มต่อการลงทุนด้วยเช่นกัน

4. นวัตกรรมเทคโนโลยี

ปัจจุบันเราอยู่ในยุคที่ทันสมัยมาก เช่นเรื่องของการขับเคลื่อนเพื่อพัฒนาธุรกิจที่จะควบคู่กับนวัตกรรมเทคโนโลยีที่เป็นด้วยสำคัญมาก เราจะต้องสังเกตว่าโครงการคอนโดใหม่ๆในทุกวันนี้ ซึ่งจะถูกเสริมเติมแต่เรื่องความไฮเทคของการอยู่อาศัยลงไป แล้วก็จะต้องตรวจสอบเรื่องนี้ด้วยเช่นกัน

ความปลอดภัย แน่นอนว่าความปลอดภัยต้องมาก่อนอยู่แล้วเพราะ คอนโด ใช่ว่าจะปลอดภัยเสมอไป ถึงแม้เราจะพิจารณาที่ทำเลรูปแบบการดีไซน์และเทคโนโลยีแล้วแต่ความปลอดภัยก็สำคัญกว่าใช่ไหม ดังนั้นต่อให้ทุกอย่างดีเพียบพร้อมและอำนวยความสะดวกแต่ไม่ควรที่จะมองข้ามถึงความปลอดภัยเพราะนี่ส่งผล ได้ในอนาคต และทำให้ขายต่อให้กับผู้อื่นยากขึ้นไปอีก

5. ราคาไม่แพงหรือถูกเกินไป

เรื่องราคาก็เป็นอีกเรื่องหนึ่งที่สำคัญมากที่เราจะต้องพิจารณาอย่างดีเราจะต้องดูว่าคุ้มไหมที่เราจ่ายไป จะต้องพิจารณาว่าสมเหตุสมผลไหมที่เขาตั้งราคานี้กับสภาพห้องชุดรวมถึงทำเลนั้นด้วย ถึงแม้จะมีความเพียบพร้อมเรื่องความสะดวกสบายแต่เราก็ต้องดูว่าถ้าวันหนึ่งเกิดเบื่อขึ้นมาจากปล่อยเช่ามันจะไม่คุ้มกับการที่เราซื้อไป และจะทำให้เราขายได้ยากหรือไม่ก็ทำให้เราขาดทุนด้วยจริงๆแล้วรูปแบบของห้องชุดจะต้องเป็นไปตามความประสงค์ของตัวเองเป็นหลักว่าเราจะต้องการแค่ไหนงบประมาณขนาดไหน และจะต้องดูว่า พื้นที่การทำงานเปิดโล่งกว้างหรือไม่การตรวจสอบอย่างดีเช่นนี้ทำให้เราซื้อคอนโดอย่างคุ้มค่าถึงแม้ราคาสูงแต่ถ้าคุ้มค่าและเราสามารถขายต่อได้ก็จะทำให้เราไม่ผิดหวังเมื่อเราซื้อคอนโดนี้

6. ตำแหน่งและชั้นของห้องชุด

ตำแหน่งและชั้นของห้องชุด ก็จะเป็นอีก อย่างหนึ่ง พี่ เราจะต้องตรวจสอบดูเพื่อที่จะคุ้มค่า พี่รวมถึงราคาห้อง จะแตกต่างตามชามและตำแหน่ง ก็จะเป็นที่รู้ดีว่าถ้าหากเราอยู่ด้านบนตึกชั้นสูงๆก็มักจะมีราคาแพงกว่าห้องอื่น ดังนั้น การที่มีการประกอบวีดีทัศน์หน้าห้องที่สวยงามไร้บล็อกวิวซึ่งเคลื่อนไหวต่อการเพิ่มมูลค่าในอนาคตได้

บริการหลังการขาย เมื่อเราซื้อแล้วและอยู่อาศัย ในระยะยาวมักประสบปัญหาเรื่องการต่อเติมซ่อมแซมต่างๆรวมถึงการมีปัญหากับทางนิติบุคคลด้วยดังนั้นก็จะต้องหาทางออกด้วยการ บริหารจัดการบริการหลังขายด้วยตัวเอง การหาทางออกนี้สามารถผ่านช่องทางแอพพลิเคชั่นให้ลูกค้าสามารถเปิดใช้บริการได้ง่ายและรวดเร็วอีกด้วยนั่นเอง

เตรียมความพร้อมในการ เลือกซื้อคอนโด

แน่นอนว่า เมื่อเราซื้อคอนโดนั้นจะต้องมีความพร้อมอย่างมากในหลายๆเรื่อง และยิ่งถ้าเรากำลังจะซื้อแล้วเรายิ่งจะต้องมาหาดูข้อมูลว่ามีขั้นตอนอะไรอย่างไรที่เราเตรียมความพร้อมในเรื่องเหล่านี้เพื่อที่จะง่ายต่อการที่เราจะซื้อ และรวดเร็วดังนั้นให้เรามาดูกันว่าเราควรเตรียมพร้อมเรื่องอะไรบ้าง

1.ขั้นตอนการจอง

ผู้ที่สนใจจะซื้อคอนโดนั้นจะต้องเตรียมตัวในการอ่านรายละเอียดเพื่อ เราจะได้รู้และตัดสินใจ แล้วผู้ขาย ถ้าจะต้องให้ผู้ซื้อวางมัดจำจำนวนหนึ่ง ก็คือค่าจองดังนั้นผู้จองจะต้องมาทำสัญญาการซื้อขาย

ขั้นตอนการทำสัญญาเมื่อเราได้จองแล้วและได้รับใบจองจากผู้ขาย ต่อไปนี้ ผู้ซื้อก็ต้องอ่านรายละเอียดในสัญญาว่าลักษณะของห้องหมายเลขห้อง ขนาดของห้องพักอยู่ชั้นที่เท่าใด และวัสดุอุปกรณ์ในห้อง โฉนดที่ดินที่ตั้งคอนโดซึ่งมีอีกหลายอย่างเขาก็ต้องอ่านให้เข้าใจ

2. ขั้นตอนการผ่อนดาวน์

เมื่อเราทำสัญญาแล้วเราก็จะต้องถึงขั้นตอนที่ต้องผ่อนดาวน์ จำนวนเงินตามนั้น ไม่มีกำหนดว่า จะต้องเท่าไหร่แต่ต้องขึ้นอยู่กับการตกลงและเงื่อนไข ของวิธีการผ่อนชำระเป็นงวดงวด อาจจะเท่ากันกับทุกงวดหรือกำหนดให้งวดใดงวดหนึ่งส่งมากเป็นพิเศษก็สามารถทำได้นั่นเอง

ขั้นตอนการโอนและผ่อนธนาคาร ส่วนใหญ่เมื่อเราซื้อคอนโดนั้นต้องขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินเป็นส่วนใหญ่ดังนั้น ก็จะต้อง เตรียมตัวเพื่อที่จะพิจารณาในส่วนนี้อย่างละเอียดเพราะว่าเป็นการผ่อนชำระในระยะยาวนั่นเอง

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับ วิธีผ่อนคอนโดให้หมดไว ที่นี่

เรื่องที่มักเข้าใจผิดเมื่อ เลือกซื้อคอนโด

คนที่ไม่เคยซื้อคอนโดนั้นก็จะเข้าใจผิด ในหลายๆเรื่องก็ไม่แปลกที่จะเข้าใจผิดเพราะอาจจะเคยได้ยินหลายคนพูดว่า ก็ต้องดูอะไรก่อนที่จะซื้อคอนโดหรือว่าเมื่อคืนคอนโดนั้นจะต้องอยู่บริเวณไหนซึ่งหลายๆคนที่เข้าใจผิดนั้น ส่วนใหญ่แล้วก็เนื่องมาจากการที่ได้ยินหลายคนพูดนั่นเอง แต่จริงๆแล้ว บางอย่างก็ไม่ สมเหตุสมผลเสมอไป ดังนั้นให้เรามาดูว่ามีเรื่องอะไรบ้างที่เราอาจจะเข้าใจผิดก็ได้

1. คอนโดทำเลดี จะต้องเป็นคอนโดที่ ติดรถไฟฟ้า

แต่หลายคนเข้าใจผิดเรื่องนี้ เมื่อเราซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้า ใช่ถึงแม้ว่าติดรถไฟฟ้านั้นจะช่วยให้เราในเรื่องความสะดวกเวลาไปไหนมาไหนก็เป็นเรื่องดีอย่างหนึ่งแต่ก็ใช่ว่าจะดีเสมอไปเพราะจริงๆแล้วการที่ใกล้กับรถไฟฟ้านั้น มันเชื่อมต่อการเดินทางไปยังรถไฟฟ้าหรือไม่ ถึงแม้ในโฆษณาอาจจะบอกว่าอำนวยความสะดวกทั้ง MRT และ BTS แต่จริงจริงแล้ว ก็ไกล แล้วต้องกลับรถฟุตบาททางเข้าก็อาจไม่เหมาะกับการเดินทางเท้าเท่าที่ควรก็ได้

2. ค่าส่วนกลางคอนโด ไม่มีประโยชน์เลย

บางคน ก็เข้าใจว่าค่าส่วนกลางนั้นสิ้นเปลือง และไม่มีประโยชน์ แต่เราต้องมาทำความเข้าใจกันใหม่เพราะค่าส่วนกลางสำหรับคนรู้มีไว้เพื่อเป็นกองกลางส่วนรวมของคอนโดจุดประสงค์ก็เพื่อเก็บไว้ใช้จ่ายเป็นค่าซ่อมบำรุงส่วนกลางหรือพื้นที่ส่วนรวมของคอนโดไม่ว่าจะเป็นค่าไฟลิฟท์ ปั๊มน้ำและการจ้างแม่บ้านมาทำความสะอาด การจ้างยามรปภเสนอและกระทั่งผู้ดูแลซ่อมแซม สระว่ายน้ำ ฟิตเนสอื่นๆด้วย ดังนั้นเป็นข้อดีด้วยซ้ำไป ไม่ใช่เป็นข้อเสีย

3.แค่ฐานเงินเดือนถึงก็ซื้อคอนโดได้แล้ว

ถ้าเราเข้าใจผิดในเรื่องนี้เราก็จะมีค่าใช้จ่ายที่ใช้ไปจองคอนโดและค่าใช้จ่ายที่จะต้องผ่อนกับธนาคาร แต่นี่เป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้หลายคนนั้นเข้าใจผิดแล้วก็พลาดกัน เพราะบางคนทำให้ไม่มีเงินพอจ่ายในส่วนต่างๆบางรายก็พลาดที่นำเงิน ก้อนที่เก็บสะสมไว้ในยามฉุกเฉินมาจ่ายแทน จริงๆแล้วเมื่อเราซื้อคอนโด ถึงแม้เราจะตรวจสอบว่าผ่อนไหวไหมนี่ยังไม่พอแต่เราจะต้องเก็บเงินก้อนไว้สำรองจ่ายค่าอื่นๆด้วยรวมไปถึงค่าส่วนกลางล่วงหน้าการทำสัญญา ถ้าทำประกันภัยอาคาร และค่าจำนอง นี่หลายๆอย่างจุ๊กจิกรีบร้อยรายละเอียดมากที่เราจะต้องสำรองไว้นี่ก็จะเป็นประโยชน์เมื่อเราซื้อคอนโดไม่เพียงแต่เก็บเงิน แต่เราจะต้องเก็บเงินสำรองไว้อีกไม่ใช่ว่า ให้เดือนเดียวก็คือคอนโด ได้แล้ว ถ้าหากเราคิดแบบนี้เราก็พลาดแล้วล่ะ

และคนส่วนใหญ่ก็คิดว่าถ้าอยากได้คอนโดดีๆ ต้องเน้นแบรนด์ต่างหาก ถ้าเราซื้อคอนโดไว้แล้ว เราก็จะต้องซื้อเพื่อลงทุนด้วย ก็ต้องเน้นถึง ชื่อเสียงของคอนโด

มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างเมื่ออยู่คอนโด?

ก็พูดถึงค่าใช้จ่ายที่เราจะต้องไปอยู่คอนโดนั้นแน่นอนแล้วมันจะต้องเกิดขึ้นและเราจะต้องรับผิดชอบ ซึ่งถ้าหากเราจะย้ายไปอยู่เราก็ต้องเตรียมพร้อมกับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ เพื่อที่เราจะไม่มีปัญหาในภายหลังเมื่อเราได้ไปอยู่คอนโดดังนั้นให้เรามาดู 3 จุดดังต่อไปนี้ ว่าจะต้องเตรียมค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

จ่ายให้กับกรมที่ดิน

ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ 2 % ของราคาประเมินกรมที่ดิน ค่าธรรมเนียมในส่วนนี้ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถตกลงกันได้ว่าให้ใครเป็นผู้จ่าย แต่โดยส่วนใหญ่แล้วมักจะตกลงจ่ายกันคนละครึ่ง หรือผู้ขายเป็นผู้จ่ายคนเดียว ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ จ่ายในกรณีที่เรากู้เงินกับธนาคารเพื่อซื้อคอนโด

จ่ายให้กับธนาคาร

ค่าธรรมเนียมในการประเมินหลักทรัพย์ประมาณ 2,700 บาท

• ค่าประกันอัคคีภัยประมาณ 0.35% ของมูลค่าสิ่งปลูกสร้างที่บริษัทประกันภัยรับประกัน
• ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้ ธนาคารจะเรียกเก็บจากผู้กู้ เพื่อนำไปชำระให้กับกรมสรรพากร

จ่ายให้กับโครงการ

เงินประกันค่ามิเตอร์น้ำและไฟฟ้าประมาณ 7,000 บาท ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง คิดเป็นต่อ ตร.ม. ต่อเดือน โดยอาจมีการจัดเก็บล่วงหน้า 1 ปี หรือ 2 ปี

เลือกซื้อคอนโดอย่างฉลาดได้

เราจะเริ่มซื้อคอนโดอย่างฉลาดได้ถ้าเราตรวจสอบอย่างดีก่อนที่จะซื้อ และไปดูลาดลาวก่อนว่ามีความปลอดภัยหรือไม่และสิ่งสำคัญที่ต้องดูก็คือเงินที่เราจ่ายไปนั้นคุ้มค่าแก่การที่เราจะอาศัยอยู่ในคอนโดนั้นหรือไม่ซึ่งถ้ามีคุณภาพและคุ้มค่ากับราคาปลอดภัย และ มีความสะดวกสบายเราก็สามารถเลือกคอนโดนั้นอยู่ได้ เพื่อที่เราจะไม่พลาดและไม่ผิดหวังเราก็ต้องเลือกอย่างดีและ ตรวจสอบอย่างดีนั่นเอง หากมีคำถามเลือก ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญจาก MoneyDuck ได้ฟรี ที่ลิงก์ด้านล่าง