อันดับแรกก่อนอื่นเลยก่อนจะมาเริ่มตอบคำถามของหัวเรื่องที่ว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนนั้นมีอะไรบ้าง ก็ขอให้เพื่อนๆไปทำความรู้จักกับคำว่าอสังหาริมทรัพย์กันก่อนนะครับ คำว่าอสังหาริมทรัพย์คืออะไรและมีความหมายอย่างไรซึ่งคำตอบนั้นก็คือ อสังหาริมทรัพย์ คือ ที่ดิน หรือสิ่งปลูกสร้าง ไม่ว่าจะเป็น ที่ดินเปล่าๆ อาคาร บ้านเรือน สำนักงาน โรงแรม อาพาร์ทเม้น ตึกแถว ที่จอดรถ โรงงาน และอื่นๆอีกมากมายที่เป็นสิ่งที่อยู่ติดกับที่ดินซึ่งเคลื่อนที่ไม่ได้ หรือ เอาแบบที่เข้าใจง่ายๆเลยก็คือ ทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ หรือหากจะเคลื่อนย้ายหรือจะทำลายก็จะทำได้อย่างยากลำบากนั่นเอง นั้นคือ อสังหาริมทรัพย์ครับ และเมื่อเพื่อนๆรู้อย่างนี้แล้วเพื่อนๆก็คงจะสามารถบอกได้แล้วว่าอะไรบ้างคืออสังหาริมทรัพย์ เพราะฉะนั้นแล้วก็ถึงเวลาที่เราจะมาเข้าประเด็นกันที่หัวเรื่องของเราว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนนั้นมีอะไรบ้าง  ซึ่งตรงนี้คำตอบของคำถามนี้ก็มีมากมาย เช่นเดียวกัน

เพราะอสังหาริมทรัพย์ล้วนแล้วสามารถมีมูลค่าเพิ่มได้ทั้งนั้นตามกาลเวลาเพราะจุดเริ่มต้นของมูลค่าเพิ่มของอสังหาริมทรัพย์มันสามารถเพิ่มได้ตั้งแต่ยังแป็นที่ดินเปล่าไม่มีสิ่งปลูกสร้างกันเลยทีเดียว เพราะฉะนั้นแล้วเพื่อนๆก็คงจะเห็นภาพกันนะครับว่าอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะอยู่ในรูปแบบไหนก็สามารถนำมาลงทุนได้ทั้งนั้น แต่มูลค่าของผลตอบแทนมันก็จะต่างกันไปตามแต่ละประเภทอสังหาริมทรัพย์และมีเรื่องของการบริหารจัดการที่แตกต่างกันไป ตรงนี้แหละครับที่ผมว่าน่าจะเป็นประเด็นที่น่าสนใจอีกประเด็นหนึ่ง เพราะฉะนั้นแล้วในเมื่อเพื่อนได้คำตอบไปแล้วว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนนั้นมีอะไรบ้าง ซึ่งคำตอบนั้นก็มีมากมายเยอะแยะเต็มไปหมด เริ่มได้ตั้งแต่ที่ดินเปล่าๆเลยก็เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้ เราไปดูในส่วนของประเด็นการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์เป็นรายประเภทกันดีกว่านะครับ ถ้าเพื่อนๆพร้อมไปดูกันเลยครับ

วิธีการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์

การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์นั้นผมเองก็สามารถแยกออกได้เป็นสองแบบนั้นคือแบบทรัพย์เดี่ยวและอีกแบบก็คือทรัพย์คู่ ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ประเภททรัพย์เดี่ยว คือ อะไร

อสังหาริมทรัพย์ประเภททรัพย์เดี่ยว คือ บ้านและคอนโดมิเนียม สาเหตุที่ผมเรียกบ้านและคอนโดมิเนียมว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภททรัพย์เดี่ยวนั้นก็มาจากเงื่อนไขของการบริหารจัดการนั้นเอง บ้าน และคอนโดมิเนี่ยมเมื่อนำมาลงทุนเพื่อกระแสเงินสดก็จะต้องนำมาปล่อยเช่า

และวิธีการบริหารจัดการของการปล่อยเช่าของบ้านและคอนโดมิเนียมนั้นก็คือแค่หาลูกค้ามาเช่าตามราคาปล่อยเช่า

เช่น ถ้าเพื่อนๆมีอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านหรือคอนโดมิเนียม หนึ่งหลังหรือหนึ่งห้องแค่หาลูกค้าหนึ่งคนมาเช่ามันก็เต็มแล้ว หนึ่งเดือนหลังจากนั้นก็แค่เก็บค่าเช่าแค่นั้นไม่ต้องมีการบริหารอะไรนอกเนื่องจากนั้นแล้วแต่ถ้าเป็น โรงแรมหรือโกดัง ที่จอดรถ การบริหารจัดการก็จะแตกต่างกันออกไปคือต้องบริหารมากกว่าแค่การหาผู้เช่า

ยกตัวอย่างอสังหาริมทรัพย์โรงแรม โรงแรมนอกจากเพื่อนๆจะต้องหาผู้เช่ามาแล้วผู้เช่าบางท่านอาจจะเช่าหนึ่งสัปดาห์บางท่านสองวันบางท่านอาจจะแค่วันเดียวและหลังจากที่ลูกค้าออกจากห้องก็ต้องมีการบริหารจ้างแม่บ้านทำความสะอาดเพื่อรับลูกค้าท่านถัดไปอีก และไหนจะต้องมีการบริหารจัดการเรื่องอื่นๆอีกมากมายนั้นคืออสังหาริมทรัพย์ประเภททรัพย์คู่คือมีการบริหารจัดการสลับซับซ้อนและมากกว่าหนึ่งอย่างนั้นเองเอาแบบเข้าใจง่ายๆนะครับ

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีหลากหลายควรเลือกที่เหมาะกับตัวเอง

จากเนื้อหาที่ได้กล่าวถึงอสังหาริมทรัพย์เพื่อนๆก็คงจะเห็นกันแล้วไม่ว่าจะเป็นทั้งทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์หรือจะเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนนั้นก็มีมากมายและหลากหลายจริงๆซึ่งไม่ว่าอะไรก็ตามที่เป็นทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ล้วนแล้วแต่สามารถเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้ทั้งนั้น แต่อสังหาริมทรัพย์แต่ละอย่างก็จะมีการบริหารเพื่อการลงทุนที่แตกต่างกันออกไป มีตั้งแต่ง่ายสุดๆในการบริหารคือไม่ต้องทำอะไรกับมันเลย คือ ที่ดินเปล่าๆปล่อยไปให้ราคามันขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อเองแล้วขายเอากำไรส่วนต่าง หรือไปจนถึงอสังหาริมทรัพย์ที่บริหารยากสุดๆอย่างโรงแรมที่มีการบริหารที่สลับซับซ้อน ซึ่งแน่นอนว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงเป็นการลงทุนที่น่าสนใจและมีผู้คนหันมาสนใจและลงทุนอย่างต่อเนื่องไม่ว่าจะกี่ยุคกี่สมัยก็ตาม เพราะมันคือการลงทุนที่สามารถจับต้องได้และมีหลากหลายรูปแบบอย่างที่บอกว่ามีการบริหารตั้งแต่ง่ายสุดไปจนถึงยากสุดๆ เพราะฉะนั้นแล้วผมเองก็ขอแนะนำการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในการลงทุนให้กับนักลงทุนหน้าใหม่ ซึ่งขอแนะนำไปที่ อสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและคอโดมิเนียมก่อนนะครับสำหรับมือใหม่