คอนโดในฝันเป็นไปได้!! ควรศึกษาเรื่องอะไรบ้าง ก่อนจะกู้ซื้อคอนโดครับ

อย่างแรกเลยคือ สถานะการเงินของเราครับ เนื่องจากเป็นหนี้สินระยะยาว ความมั่นคงนี้จึงสำคัญ รวมถึงอาชีพการงาน รายได้เเต่ละเดือน ธุรกิจเเละเศรษฐกิจ ที่เราต้องคิดไปถึงอนาคต เพราะถ้าเกิดมีปัญหาเรื่องใดเรื่องหนึ่งขึ้นมา อาจกระทบถึงความสามารถในการผ่อนชำระตามข้อตกลงของธนาคารได้

เลือกแบบมีโปรโมชั่นส่วนลด เช่น เงินดาวน์ 0% เฟอร์นิเจอร์ตกเเต่งครบ เพราะเราต้องเสีย เงินจอง เพื่อสัญญาว่าจะซื้อในเวลาอันใกล้นี้ และเงินทำสัญญา เมื่อคอนโดนั้นยังสร้างไม่เสร็จเราอาจต้องจ่ายเงินทำสัญญาและผ่อนดาวน์เป็นงวดๆ ให้กับทางคอนโดเพิ่ม เราเลยต้องเลือกแบบที่โดนใจจริงๆ

ธนาคารจะพิจารณาจากประวัติการผ่อนชำระในเครดิตบูโร เพราะเครดิตการเงินเป็นสิ่งสำคัญที่ธนาคารจะใช้ดูเพื่อวิเคราะห์ว่าคุณมีประวัติหนี้ดี หนี้เสียอย่างไรบ้าง มีพฤติกรรมทางการเงินที่ผ่านมาเป็นอย่างไร เช่น การเสียภาษีอย่างถูกต้องทุกปี , ไม่มีประวัติการค้างชำระหนี้ , ทำงานมาอย่างน้อย 2 ปี , เงินในบัญชีมีความคล่องตัว , บริษัทมีการจดทะเบียนอย่างถูกต้อง เป็นต้น

เมื่อมีการกู้ก็ต้องเกิดดอกเบี้ยซึ่งปกติอัตราดอกเบี้ยส่วนใหญ่จะมีโปรโมชั่นของธนาคารด้วยครับ เช่น อัตราดอกเบี้ยคงที่ระยะสั้นในช่วงแรก 1-5 ปีเเรก ต่อจากนั้นจะเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว หรืออัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอดระยะเวลากู้ โดยอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารไม่เท่ากัน , อัตราดอกเบี้ยอ้างอิงของธนาคารพาณิชย์ต่างๆ เช่น MLR MOR MRR ซึ่งมีความผันผวน อาจทำให้เราไม่สามารถคาดคะเนได้ว่าดอกเบี้ยที่เราจะต้องจ่ายในอนาคตจะประมาณไหนอีก

หลายคนชอบซื้อคอนโดตามที่เขาโฆษณา คะ อย่าตัดสินใจซื้อคอนโดฯเพียงเพราะเห็นโปรโมชั่นล่อใจจากที่ต่างๆ โดยที่ยังไม่ได้ไปเห็นทำเลจริงเลย เพราะบางทีการโฆษณากับความเป็นจริงอาจไม่เหมือนกันก็ได้ เพราะของจริงอาจมีเรื่องที่แตกต่างอย่างมากเช่นชุมชนที่อยู่ใกล้เคียงกับเรา หรือสภาพแวดล้อมของคอนโดนั้นอาจไม่ถูกใจเราก็ได้คะ ต้องไปดูของจริงนะคะ

ขอถามคำถามเดียวเลยคะ สามารถรับมือกับค่าใช้จ่ายการผ่อนคอนโดที่เพิ่มขึ้นมาอีกหนึ่งรายจ่ายได้แน่หรือไม่ ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อคอนโดในฝัน อย่าลืมว่าการที่สถาบันการเงินจะปล่อยกู้ การพิจารณาไม่ได้ขึ้นอยู่กับอาชีพเพียงอย่างเดียว ที่สำคัญเลยคะควรเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับการจัดการการเงินด้านอื่นๆ ด้วย เพื่อให้สามารถผ่อนคอนโดได้อย่างมีความสุขและไม่เดือดร้อนในการใช้จ่ายในชีวิตประจำวันคะ