ค่าใช้จ่ายการโอนที่ดินมีอะไรบ้างในกรณีที่เป็นนิติบุคคล?

ค่าภาษีเงินได้ของนิติบุคคล ซึ่งจะต้องหัก ณ ที่จ่ายคิดเป็นเงิน หนึ่งเปอร์เซนต์ของราคาซื้อขายที่ดินสุทธิ แต่จะต้องไม่ต่ำกว่า ราคาประเมินที่ดินที่ตั้งไว้ ดังนั้นไม่ว่าจะมีราคาประเมินเท่าไหร่นั่นจะเป็นหลักอย่างหนึ่งที่สามารถบอกค่าใช้จ่ายได้คร่าวๆ เท่านั้น สอบถามจากผู้ที่มีประสบการณ์ก็ดีกว่า

ค่าธรรมเนียมในการทำนิติกรรมที่ดิน หรือที่เราเรียกอีกอย่างหนึ่งว่า ค่าโอนที่ดินจะคิดเป็นเงิน สอง เปอร์เซนต์ของราคาซื้อขายที่ดินนั้นนั้น หรือ จากราคาที่ประเมินไว้สุดแล้วแต่ว่าอย่างไหนราคาสุงกว่ากัน จะยึดเอาตามราคาที่สูงกว่ามาเป็นค่าโอนที่ดินนั้นนั้น คือสองเปอร์เซ็นต์จากราคานั้น

ค่าจดจำนองที่ดินซึ่งถ้าในกรณีที่ ที่ดินอาจมีการจำนองไว้ที่สถาบันการเงินใดใดจะมีกการในอัตราราคา หนึ่งเปอร์เซนต์ของมูลค่าที่ดินที่ได้จำนองไว้ที่สถาบันการเงินนั้น ถ้าในกรณีที่ที่ดินนั้นติดจำนองอยู่ก็ต้องมีการดำเนินการที่ยุ่งยากกว่าสักหน่อยก่อนจะมีการโอนที่ดินเสร็จสิ้น

จะต้องมีการจ่ายค่าอากรแสตมป์ซึ่งจะมีการชำระอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่างที่เป็นอากรแสตมป์หรืกที่เป็นธุรกิจเฉพาะซึ่งส่วนใหญ่จะคดราคาอากรแสตมป์หนึ่งบาทต่อราคา สองร้อยบาท คิดเป็นเปอร์เซนต์ เท่ากับ 0.5 เปอร์เซนต์ เหมือนกับบุคคลธรรมดา ไม่ได้แตกต่างเมื่อเป็นนิติบุคคล

ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินเป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้กับสำนักงานที่ดินกรณีที่เป็นนิติบุคคลจะต้องจ่ายภาษีเงินได้นิติบุคคลหักณที่จ่าย 1%ของราคาซื้อขายค่าธรรมเนียมในการโอน 2% จากราคาประเมินค่าจดจำนอง 1% ของค่าจำนองค่าอากรแสตมป์ 0.50 %ภาษีธุรกิจ 3.3% จะเห็นได้ว่าค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน ของบุคคลธรรมดาและนิติบุคคลไม่แตกต่างกันค่ะ.

ในเวบของกรมที่ดินบอกแบบนี้คะ ค่าใช้จ่ายที่เกิด ณ สำนักงานที่ดิน กรณีเป็นนิติบุคคล ภาษีเงินได้นิติบุคคล ( หัก ณ ที่จ่าย )1% ของราคาซื้อขาย ( ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน ) ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม ( ค่าโอน )2 % จากราคาประเมิน หรือราคาขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า ค่าจดจำนอง ( กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน )1% ของมูลค่าที่จำนอง ค่าอากรแสตมป์ (ชำระอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่าง อากรแสตมป์ หรือธุรกิจเฉพาะ)200 บาท ติดอากรแสตมป์ 1 บาท(0.50%) ตามราคาซื้อขายแต่ ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ ( ไม่ต้องชำระหากถือครองเกิน 5 ปี )3.3% ของราคาซื้อขายที่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน

จะซื้อจะขายอะไรก็ต้องมีค่าธรรมเนียมค่าภาษีหมดเลยเนาะ ถ้าเราจำไม่ผิดแล้วนอกจากภาษีเงินได้นิติบุคคลค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรมหรือก็คือค่าโอนนั่นแหละ นอกนั้นก็จะมีค่าจดจำนองกรณีที่จำนองไว้กับสถาบันการเงินอย่างธนาคารนะ แล้วก็จะมีค่าอากรแสตมป์ อันสุดท้ายก็เป็นค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ถ้าเราเสียค่าอากรแสตมป์แล้วเราก็ไม่จำเป็นต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะค่ะ

จากประสบการณ์ที่มีการโอนที่ดิน ถ้าเราขายที่ดินได้เราจำเป็นต้องบวกเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมในการโอนไปด้วยนะครับ เพราะว่าถ้าเราคิดถึงค่าธรรมเนียมต่างๆที่เกิดขึ้นแล้วจะช่วยให้เราสามารถที่จะได้รับกำไร ไม่ใช่ต้องมาจ่ายเอง อย่าคิดแต่ว่าขายที่ดินได้แล้วก็ได้เงิน แต่ว่าก็มีส่วนอื่นๆที่เราจำเป็นต้องจ่ายให้กับทางรัฐบาลในการโอนที่ดินด้วยครับ

ต้องรู้เรื่องกฎหมายและรู้เรื่องค่าธรรมเนียมต่างๆด้วยเมื่อมีการโอนที่ดิน นี่ผมก็เพิ่งรู้เหมือนกัน ดีครับที่มีคำถามที่เป็นประโยชน์เป็นความรู้กับหลายๆคน คนที่เข้ามาตอบก็ให้ข้อมูลมาดีมากเลยครับ ใครที่เตรียมจะซื้อ จะขาย จะโอนที่ดิน จะได้เตรียมตัวได้ถูก ว่าควรทำอะไรบ้าง หรือต้องคิดถึงเรื่องอะไรบ้างจะได้ไม่พลาดครับ

มีการเสียค่าการโอนต่างๆเหมือนกันค่ะ ทั้งกรณีนิติบุคคล และ กรณีบุคคลธรรมดา ไม่ว่าจะเป็นค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ และค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่จะต่างกันอยู่ที่ค่าเดียว คือค่าภาษีเงินได้ ต่างกันตรงที่มีการคำนวนค่าภาษีเงินได้ต่างกัน ค่าภาษีเงินได้ในกรณีนิติบุคคลที่ต้องจ่ายจะคิดเป็น 1% ของราคาซื้อขาย ไม่ว่าจะกรณีไหนก็ตามจะเป็นแบบนี้ แต่ค่าภาษีเงินได้ในบุคคลธรรมดาจะต้องมีการคำนวนตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร ซึ่งจะเกี่ยวข้องกับการใช้จำนวนปีและเงินที่ได้จากการขายมาคิดเปอร์เซ็นต์ด้วย