ไม่มีเงินสดซื้อที่ดินได้ไหม?

กู้ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้าง มันจะกู้ยากหน่อย เอกสารเยอะ ต้องมีแบบบ้าน มีชื่อผู้รับเหมา ธนาคารจะจ่ายเป็นงวดๆ คุณจึงต้องมีเงินสำรองสำหรับใช้จ่ายค่าก่อสร้างระหว่างรอธนาคารประเมิณ ถ้าไม่มีเงินเลย บ้านไม่คืบหน้า ธนาคารก็ไม่จ่ายให้ จะเป็นปัญหาอีก มีภาระผ่อนบ้านอยู่ด้วย ยิ่งกู้ยากขึ้นไปอีก แนะนำขายแล้วหาที่เช่าอยู่ไปก่อน

สิ่งที่ต้องมีคือ เงินสด 1 สำหรับที่ดิน ธนาคารจะปล่อยกู้ต่ำกว่าราคาประเมิน ไม่แน่ใจว่ากี่เปอร์เซนต์ ดังนั้น เราต้องมีเงินสดเตรียมไว้ เงินสด 2 สำหรับค่าใช้จ่ายในสิ่งปลูกสร้าง เนื่องจาก ธนาคารจะไม่ให้เราทีเดียว เขาจะให้เราเป็นงวดๅไป ดังนั้น การจ่ายค่างวด ผรม. หรือ วัสดุต่างๆ เราต้องออกไปก่อน เบิกทีหลัง เอกสาร เช่น สัญญาซื้อขายที่ดิน, โฉนดที่ดิน, ใบอนุญาตการสร้างสิ่งปลูกสร้าง, แปลนหรือแบบบ้าน, ลิสค่าใช้จ่ายวัสดุ, สัญญาที่ทำกับ ผรม. นอกนั้นก็เอกสารการกู้ทั่วๆไปเงินสด 3 สำหรับค่าใช้จ่ายเดินการขออนุญาตสิ่งปลูกสร้าง, การว่าจ้างเขียนแบบแปลน, การว่าจ้างการทำราคา, มิเตอร์น้ำ และ ไฟฟ้า อื่นๆ

การขอกู้เงินเพื่อซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านสามารถทำได้ทางธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างสูงสุดถึง 90% จากราคาที่ดินรวมราคาประเมินในการสร้างบ้าน คุณต้องคำนวณงบประมาณ 2ส่วน คือส่วนที่จะซื้อที่ดิน และส่วนที่สร้างบ้าน อย่างน้อยคุณต้องมีเงินสดสำรอง 20% เพื่อดาวน์ และมีเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายอื่นๆด้วยแต่คุณไม่มีเงินสดอาจจะยากนิดหน่อยแต่ก็อย่าพึ่งหมดหวังค่ะ ลองไปติดต่อ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ดูนะคะเผื่อมีข้อเสนอๆดีๆ.

ธุรกิจที่จะทำเนี่ยทำที่บ้านหลังเดิมไม่ได้หรอคะ เพราะว่าหลังที่กำลังอยู่ก็กำลังผ่อนอยู่ด้วยเนาะ แต่เอาจริงๆ ตอนนี้ธนาคารก็มีการกู้ขอสินเชื่อซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้านเดี๋ยวนี้ก็มีอยู่ แต่มันไม่ได้จะขอกันง่ายๆนะ เอกสารเยอะด้วย แล้วธนาคารก็ดูด้วยว่าเรามีหนี้อะไรอยู่หรือเปล่า ถ้าเรามีหนี้ที่ต้องผ่อนบ้านอยู่ตอนนี้ ธนาคารก็อาจจะไม่อนุมัติการกู้สินเชื่อของเราก็ได้ หรือลองเก็บตังค์เอาเงินสดซื้อที่ดินก่อนก็ได้

ใช่แล้วครับแทนที่จะขออนุมัติซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างก็เป็นเรื่องที่ยากดังนั้นขอแนะนำว่า ให้ขายบ้านหลังเก่าให้ได้ก่อนนะครับแล้วก็เอาไปเช่าที่ราคาถูกๆแล้วก็ทำงานเพื่อที่จะจ่ายค่าเช่าแล้วก็เอาเงินที่ได้รับใบสำรองในการกู้เพื่อที่จะสามารถซื้อที่ดินเปล่าได้เงินเพียงพอนะครับ ก็ใช้เงินดังกล่าวนี้การซื้อที่ดินเปล่าและจ่ายค่าก่อสร้างบ้านใหม่ได้เลยครับ แต่ถ้าไม่พอเราก็จะมีเงินทุนสำรองสำหรับจ่ายในกรณีที่การประเมินการคู่ให้ได้ไม่ถึงครึ่งก็ช่วยได้ในระดับนึงครับ

ซื้อได้ครับเดี๋ยวนี้มีการขอกู้ซื้อที่ดินได้เรียกว่าสินเชื่อที่ดินเปล่า แต่คุณเองก็ต้องดูว่าคุณสมบัติของตัวเองนั้นพร้อมหรือไม่การขอกู้ซื้อที่ดินเปล่านั้นจะใช้เงินเก็บเยอะอยู่เหมือนกันเพราะต้องมีเงินดาวน์ ที่มีราคาสูงอาจจะ 50 เปอร์เซ็นต์ของราคาที่ดินก็ว่าได้ แต่ถ้าคุณมีเงินเก็บมากอยู่แล้วแต่ก็ยังไม่พอจะซื้อที่ดินผืนนั้นการขอกู้เงินซื้อที่ดิน ก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจครับเพื่อที่เราจะได้ที่ดินนั้นมาครอบครอง

ก็เคยได้ยินนะว่าการขอกู้เงินเพื่อซื้อที่ดินเปล่าจะผ่านยากหน่อย แต่ถ้ากู้เพื่อซื้อที่ดินเปล่าและมีแผนจะสร้างสิ่งปลูกสร้างด้วยอาจจะของ่ายกว่า เราไม่เคยขอกู้เงินแบบนี้ซะด้วยสิ ขอโทษนะคะไม่ได้ช่วยอะไรเลย เราว่าคุณกล้าๆหน่อยเข้าไปคุยกับสถาบันการเงินหรือธนาคารดูค่ะ ขอให้กู้เงินได้สักที่นึงนะ แต่ไม่เอาเงินกู้นอกระบบนะ ไม่โอค่ะ

เห็นด้วยกับความคิดเห็นที่บอกว่าใช้บ้านที่ผ่อนอยู่ตอนนี้ทำธุรกิจไม่ได้หรือ ถ้าเป็นธุรกิจร้านอาหารก็น่าจะปรับปรุงตกแต่งได้นะ ถ้าจะทำธุรกิจแล้วไปลงทุนซื้อที่ดินด้วยสร้างบ้านใหม่ด้วยจะหนักไปหรือป่าว เพราะส่วนมากเขาไม่ค่อยซื้อที่ดินเงินผ่อนกันนะมันยุ่งยาก แต่ก็เข้าใจว่าบ้านที่ผ่อนอยู่ยังไม่สามารถต่อเิตมได้มากนักแต่ก็ไม่ใช่ว่าทำไม่ได้เลยนะคะ เราเองก็ต่อเติมบ้านที่ผ่นออยู่ตอนนี้เหมือนกัน

ไม่มีเงินสด แต่อยากซื้อที่ดินมาปลูกสร้างบ้านเอง(เเละเพื่อทำธุระกิจ)โดยตอนนี้กำลังผ่อนบ้านอยู่ 1 หลัง เออพี่ว่าไม่เข้าท่านะแบบนี้ ทำต้องอยากสร้างบ้านเองด้วยในเมื่อกำลังผ่อนบ้านอยู้แล้ว บ้านหลังนี้เอามาทำธุรกิจด้วยไม่ได้เหรอ มันเป็นอะไรที่สวนทางกันจริงๆ มีใครบ้างที่ผ่อนบ้านแล้วอยากสร้างบ้านอีกหลัง หรือว่าน้องเป็นพวกที่สร้างบ้านขายเหรอ พี่ว่า เลิกคิดดีกว่า

อีกวิธีนึงครับขับการรีไฟแนนซ์บ้านที่กำลังผ่อนชำระอยู่ครับว่าอยู่ในเงื่อนไขในการรีไฟแนนซ์ได้ไหม ช่วยให้เราสามารถที่จะส่งดอกเบี้ยให้ได้ถูกลงและใช้เวลาในการผ่อนชำระหนี้นั้นขึ้น เพื่อที่จะเอาเงินดังกล่าวมาช่วยในการผ่อนชำระที่ดินไหวที่เราจะเอาไปเข้าสินเชื่อด้วย จะช่วยเราสามารถเพิ่มกำลังในการผ่อนชำระหรือว่าสร้างบ้านใหม่ได้ด้วยครับ

ไม่มีเงินสดก็ซื้อที่ดินได้ค่ะ ถ้าไปกู้ขอสินเชื่อแล้วเขาให้เราก็ซื้อที่ดินได้เพียง แต่ต้องคิดด้วยนะคะว่า ตอนนี้กำลังผ่อนบ้านอยู่ 1 หลังถ้าจะซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านหลังใหม่ หรือจะเพื่อทำธุรกิจก็แล้วแต่ต้องมั่นใจว่าเรามีเงินสำรองอย่างน้อย 6 เดือนนะคะเพราะไม่อย่างนั้น ถ้าเราไม่มีจ่ายค่างวดบ้านทั้งสองหลัง หรือที่ดิน ธนาคารยึดไปสิ่งที่ทำไปทั้งหมดก็จะเสียเปล่าเลยนะคะ

ที่รู้ๆมาก็ได้นะครับ ไปกู้ขอสินเชื่อซื้อที่ดินกับทางธนาคารครับ แต่ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างอันนี้ผมไม่รู้เหมือนกันครับ อ้อ..อีกอย่างถ้าเรามีหนี้ค่าส่งบ้านอยู่แล้วอันนี้ผมว่ามันอาจจะกู้ยากอยู่นะครับ ถ้าจะให้ดีถ้าทำได้นะครับผมว่าคุณทำธุระกิจที่ว่าในบ้านหลังที่ผ่อนอยู่ดีกว่าครับ จะได้ไม่ต้องส่งทั้งหนี้เก่าและหนี้ใหม่(ถ้ากู้ผ่านนะครับ)

เท่าที่อ่านคำถามของเจ้าของกระทู้ รู้สึกเหนื่อยแทนนะครับ คุณอยากทำหลายอย่างในเวลาเดียวกัน แล้วมันก็สับสนไง ผ่อนบ้านให้หมดก่อนแล้วค่อยไปซื้อที่ดินพร้อมสร้างบ้านได้มั้ยอะ คุณก็อยู่บ้านที่ว่าเพิ่งผ่อนหมดนั่นละ อย่าเพิ่งขายเลย เรื่องธุรกิจที่จะทำก็ไม่รู้ธุรกิจอะไร จำเป็นต้องมีหน้าร้านด้วยเหรอครับ ค่อยๆทำทีละอย่างเถอะ

ห้ะ!!! อะไรนะ??? บ้านก็กำลังผ่อนอยู่ แต่ก็จะไปซื้อที่ดินอีก อะไรมันจะซับซ้อนขนาดนั้นครับพี่ อ่านเรื่องของพี่แล้วผมเหนื่อยแทน น่าจะปวดหัวอีกนานเลยนะ ถ้าบ้านยังผ่อนอยู่แบบนี้จะขายได้หรอครับ? แล้วเงินที่พี่ขายบ้านมันจะพอเอามาซื้อที่ดินบวกกับสร้างบ้านหลังใหม่หรือเปล่า? อันนี้ผมถามซื่อๆเลยนะ ถ้าพี่คิดมาดีแล้ว บอกเล่าให้อ่านก็จะดีมาก

อ่านแล้วเหนื่อยใจแทนคนที่ถามเหมือนกันเลยคะ คือ มีบ้านอยู่แล้ว แล้วก็ผ่อนอยู่ด้วย แต่ ก็อยากจะสร้างบ้านหลังใหม่อีก คือเอาจริงๆนะคะ ถ้าสร้างเพื่ออยู่อาศัยเราคิดว่าอย่าเลยดีกว่าคะ เพราะมีน่าจะเกินความจำเป็นไปไหมคะ หรือที่อยากสร้างเพราะว่าอยากเอาไว้ขายเหรอคะ ซื้อได้คะ ไปขอกู้จากธนาคารเพิ่มเอาคะ แล้วมาใช้หนี้สองที่เลย

อ่านจากคอมเม้นท์ด้านบนแล้วเจ้าของกระทู้จะขอสินเชื่อได้มั้ยคะเนี่ย การขอกู้เพื่อไปซื้อที่ดินเปล่ามันยากมากที่จะได้รับการอนุมัติเหรอคะ เราไม่เคยขอสินเชื่อเลยไม่ค่อยรู้อะค่ะ เคยได้ยินแต่ว่าเวลาไปขอกู้กับธนาคารเพื่อมาซื้อบ้านจะค่อนข้างยากหน่อย บางธนาคารขึ้นชื่อว่าขอยากมากก็มี แต่อย่าเอ่ยชื่อเลย เดี๋ยวมีปัญหา

"ไม่มีเงินสดซื้อที่ดินได้ไหม?"..ได้ครับ คุณไม่มีเงินสดกับตัวก็ไปขอสินเชื่อมา แล้วเอาไปซื้อที่ดินได้ครับ แต่การขอสินเชื่อนี่แหละที่ยาก เพราะไม่ใช่ทุกธนาคารจะปล่อยสินเชื่อให้กับลูกค้าเพื่อเอาไปซื้อที่ดินเปล่า คุณมาตั้งกระทู้ถามไว้ก็หลายเดือนแล้ว ตอนนี้ได้ซื้อที่ดินหรือยังครับ? หากขอสินเชื่อแล้วผ่าน มาบอกบ้างว่าทำยังไงครับ

ขายบ้านที่บอกนี้คือขายแบบให้คนอื่นมาผ่อนต่อใช่ไหมครับ ผมว่า อาจจะยากหย่อยไม่ครับ ที่จะไปกูสินเชื่อเพื่อมาซื้อที่ดินแล้วก็ปลูกบ้านหลังใหม่ แล้วเงินที่ขายบ้านหลังนี้ ผมว่าถ้ารีบๆ ไม่น่าจะได้ราคาที่เราตั้งใจเอาไว้นะครับ ผมว่าใจเย็นๆก่อนดีไหมครับ อย่าใจร้อนเลยครับ ยังไงตอนนี้เรายังมีบ้านให้เราอยู่ครับ ค่อยพร้อมแล้วว่ากันใหม่ดีกว่าครับ

กว่าจะได้เงินมาซื้อที่ดินและปลูกบ้านไม่ง่ายเลยนะคะ มีคนเข้ามาคอมเมนต์กันเยอะเลย เห็นมีเมนต์นึงให้ข้อมูลเรื่องเอกสารและการเตรียมการต่างๆแบบเยอะมาก ละเอียดด้วย หวังว่าเจ้าของกระทู้สามารถกู้เงินไปทำได้ทั้งสองอย่างตามที่ตั้งใจไว้นะคะ ถ้าเป็นอย่างนั้นจริงๆ คุณเข้ามาบอกประสบการณ์ให้คนอื่นๆได้รู้ด้วยก็จะดีมากค่ะ เรื่องพวกนี้มันยุ่งยากจริงๆ

มีบ้านอยู่แล้ว ยังอยากไปสร้างบ้านอีกเหรอคะ นี่แสดงว่าสร้างบ้านไม่ได้เอาไว้อาศัยอย่างแน่นอนเลยใช่ไหมคะ ถ้าแบบนี้คิดว่าเอาโฉนดที่ดินเข้าธนาคารได้เลยคะ ไม่น่าจะมีปัญหาอะไร เอาเงินจากการจำนองที่ดินมาสร้่างบ้านได้เลยคะ เดี่ยวนี้คนมีที่ดินแล้วอยากสร้่างบ้านเขาก็ทำแบบนี้ดันเยอะคะ สร้างบ้านเสร็จแล้วค่อย ผ่อนจ่ายเอาก้ได้คะ

จัดการเรื่องที่ดินกับเรื่องบ้านไปถึงไหนแล้วคะ ถ้าทุกอย่างเป็นไปด้วยดีก็ยินดีด้วย เดี๋ยวนี้เรื่องเงินๆทองๆมันจะค่อนข้างยุ่งยากหน่อย แต่คนเราก็ยังต้องดำเนินชีวิตกันต่อไป มีช่องทางไหนหรือวิธีการใดที่จะทำให้ตัวเองและครอบครัวอยู่รอดต่อไปได้ มันก็ต้องลองทำดูอะเนอะ เจ้าของกระทู้มีช่องทางอะไรดีๆก็เข้ามาแนะนำกันได้นะคะ