กู้เงินซื้อบ้านดีไหม?

กู้เต็มไม่เต็มต้องให้ธนาคารประเมินอีกทีค่ะ ถ้าบ้านสร้างเสร็จแล้วพร้อมยื่นกู้ จ่ายแค่ค่าเงินจองและค่าทำสัญญา ถ้าบ้านราคานั้นน่าจะอยู่ที่หลักแสนค่ะ อันนี้ต้องสอบถามทางโครงการ เมื่อทำสัญญาเสร็จแล้ว ทางโครงการจะให้เตรียมเอกสารยื่นกู้ค่ะ และรอฟังผลจากธนาคาร ถ้ากู้ได้เต็มหรือเกิน ก็ไม่ต้องจ่ายอะไรเพิ่ม แต่ถ้ากู้ได้ไม่เต็ม ต้องใส่เพิ่มตามจำนวนที่ขาด ถ้าบ้านยังสร้างไม่เสร็จ ก็ผ่อนดาวน์กับโครงการ เดือนละกี่บาทก็ตามตกลง ผ่อนจนกว่าบ้านจะสร้างเสร็จและพร้อมยื่นกู้ โครงการส่วนใหญ่จะยื่นยอดราคาเต็มให้ค่ะ ถ้าผ่าน 100% เงินก็เหลือค่ะ

การกู้บ้าน จะเป็นการเอาสินทรัพย์ที่จะซื้อมาค้ำประกันวงเงินกู้ (ไม่เหมือนกับเช่าซื้อรถยนต์นะครับ) โดยกรรมสิทธิ์บ้าน และที่ดิน ยังเป็นของผู้ซื้อ ถ้าผู้ซื้อขาดการผ่อนชำระ ทางผู้รับจำนองจะต้องฟ้องศาลแพ่ง เพื่อขอบังคับคดีเท่านั้น ไม่สามารถมายึดได้เหมือนการเช่าซื้อรถยนต์ ดังนั้นจากที่กล่าวมา ทางผู้รับจำนองจะต้องประเมินมูลค่าของสินทรัพย์ค้ำประกันก่อน ถึงจะกำหนดวงเงินกู้ออกมาให้ ถ้าวงเงินกู้น้อยกว่าราคาซื้อขาย ส่วนต่างก็คือการ "ดาวน์" นั้นแหละครับ

โดยส่วนใหญ่การกู้เงินเพื่อซื้อบ้านกับทางธนาคารพาณิชย์จะยึดหลักเกณฑ์ LTV คืออัตราส่วนการให้สินเชื่อเทียบกับราคาบ้าน ซึ่งจะให้สินเชื่อบ้านอยู่ที่ 95% ซึ่งอัตรานี้ก็ขึ้นอยู่กับทางธนาคารประเมินอีกทีนะคะ โดยปกติแล้วการที่เราจะซื้อบ้านคุณต้องมีเงินดาว์น 20 %ของราคาประเมินของบ้านนะคะ ถ้าคุณขอสินเชื่อไม่ได้เต็มราคาบ้านคุณต้องจ่ายเงินส่วนที่เหลือเองส่วนจะผ่อนเดือนเท่าไหร่คงต้องไปคุยกับทางธนาคารค่ะจะได้คำตอบที่ชัดเจนที่สุด.

ถ้าเป็นบ้านสร้างเอง เราก็ต้องไปติดต่อกับธนาคารที่เราอยากจะไปกู้เลยค่ะ เพราะว่าแต่ละที่ให้ไม่เหมือนกัน แต่ว่าถ้าเป็นบ้านในโครงการเนอะ ปกติเจ้าของโครงการก็จะยื่นข้อเสนอให้กับเราอยู่แล้ว แต่ทีนี้ก็ขึ้นอยู่กับความมั่นคงของตำแหน่งหน้าที่การงานของเราด้วยนะคะ เพราะว่ามีเพื่อนที่เป็นครูรับราชการเนาะ ไปกู้เนี่ยไม่ใช่เรื่องใหญ่เลย แต่ว่าเพื่อนที่เป็นพนักงานบริษัทได้เงินเดือนดีอยู่นะ แต่ว่าธนาคารก็ไม่ให้

ปกติทางโครงการจะยื่นเรื่องกู้ให้กับเรานะครับมีเอกสารให้ด้วย คือขึ้นอยู่กับการตกลงกับโครงการนะครับว่าเราจะสามารถดาวได้ขนาดไหนจ่ายเงินสดเต็มหรือจ่ายก่อนไม่มีดอกหรือจ่ายแบบมีดอกก็ได้แล้วแต่ตกลงกันโดยระยะเวลาการผ่อนขึ้นอยู่กับการตกลงกันครับว่าจะผ่อนยาวแค่ไหนเพราะว่าเงินดาวน์นั้นธนาคารไม่เกี่ยวนะครับ ก็ขึ้นอยู่กับตำแหน่งหน้าที่การงานถ้าเรามีฐานเงินเดือนที่มั่นคงการกู้เงินเพื่อผ่อนบ้านก็ถือว่าจะได้รับอนุมัติง่ายขึ้นครับ

ถ้าคุณเครดิตดีอยู่แล้วเรื่องกู้เงินซื้อบ้านกับธนาคารไม่น่าจะมีปัญหาอะไร จะห่วงก็ตอนจ่ายค่างวดนั่นล่ะค่ะ กู้เงินซื้อบ้านไม่ใช่น้อยๆผ่อนชำระนานอยู่นะคะ คุณได้เตรียมการสำหรับเรื่องนี้แล้วหรือยัง รายได้ที่คุณมีเพียงพอกับค่าใช้จ่ายทั้งหมดมั้ยคะ ปกติก็มีค่าใช้จ่ยประจำที่ต้องจ่ายทุกเดือนแล้วมาเพิ่มค่างวดผ่อนบ้านอีก ไหวมั้ยคะ

จากข้อมูลราคาบ้านที่คุณต้องการจะซื้ออยู่ที่ราคา 6.99 ล้านบาท ไม่ว่าธนาคารจะประเมินราคาให้เต็มๆหรือไม่คุณต้องเตรียมเงินดาวน์เอาไว้เลยประมาณ 10% นี่เป็นเกณฑ์ราคาดาวน์บ้านสำหรับบ้านหรือคอนโดที่มีราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท แต่ในบางกรณีก็ไม่มีเงินดาวน์นะครับผมก็ไม่แน่ใจว่าดูจากอะไรยังไม่มีึวามรู้ละเอียดมากนักเรื่องนี้กำลังศึกษาอยู่เหมือนกันครับ เพราะผมเองก็สนใจจะกู้ซื้อบ้านอยู่แต่บ้านที่ผมจะซื้อราคาเกิน 10 ล้านบาทครับก็เลยจะต้องเตรียมเงินดาวน์ 20% ของราคาบ้านครับ

ขอตอบตรงนี้ละกัน ที่ถามว่า วางดาวน์100,000บาท เราต้องผ่อนต่อเดือนละเท่าไหร ในกรณีที่ราคาบ้านอยู่ที่6.99ล้านบาท จริงๆแล้วเขามีมาตรฐานการวางเงินดาวน์ ก็ตอมที่พี่เขาบอกคือ 10% แต่ส่วนเรื่องผ่อนเท่าไร อันนี้ต้องถามตัวเองก่อนว่า อยากส่งเดือนละเท่าไร ถ้าอยากจบไวๆก็ต้องส่งมากหน่อย แต่ถ้าเอาแบบหายใจได้ก็เลือกผ่อนน้อยๆเวลาก็จะยาวออกไป แต่เราคิดว่า บ้าน 6 ล้านกว่า มันแพงไปรึปล่าว

โห่ บ้านอะไรราคา หก ล้าน เลย แพงจังครับแบบนี้ คงต้องใช้เงินดาวน์ มากกว่า 100,000 บาทแล้วละครับ ถ้าคิดตาม % ที่ต้องจ่ายเงินดาวน์ นะ แล้ว จะไปขอสินเชื่อ โห่ ไม่แน่ใจนะว่าธนาคารจะให้กู้ไหม ถ้าเขาเชคว่าเรามีหนี้อะไรบ้าง เพราะว่า ราคาบ้านเท่านี้ ถ้า รวมดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายให้ ทางธนาคาร สุดท้ายแล้วบ้านหลังนี้น่าจะจบที่ 8 ล้านบาท แน่นอน

ไม่ดีครับอย่าทำเลยเป็นหนี้ยาว แถมยังต้องมาคอยกังวลเกี่ยวกับเงินที่ต้องหามาจ่ายค่างวด คิดถึงเกี่ยวกับค่าซ่อมแซมบ้านหรือค่าดูแลบ้านสิครับ ไม่จำเป็นต้องมีบ้านเป็นของตัวเองก็ได้ ไปหาบ้านหลังใหม่ๆเช่าเอา และสามารถเปลี่ยนบ้านเช่าได้ด้วย คิดดูสิครับเมื่ออายุมากขึ้น เราไม่รู้ว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับตัวเรา ถ้าอยู่คนเดียวไม่มีครอบครัวก็เช่าอยู่ไปนั่นแหละครับดีแล้ว

เห็นคำถามแล้วตาลาย ผมแพ้ตัวเลขครับ เห็นไม่ได้เลย เห็นทีไรหัวหมุนติ้วๆทุกที..มันงงครับ เลยอ่านคอมเม้นท์อื่นๆไปพลาง วางแผนล่วงหน้าอย่างเจ้าของกระทุ้นี่ดีครับ จะได้เตรียมตัวถูกเพราะซื้อบ้านหลังนึงราคาไม่ใช่ถูกๆ อยากถามเหมือนกันว่าซื้อบ้านที่ไหนราคาเกือบ 7 ล้านเลยอะครับ แต่เงินดาวน์ผมว่าต้องวางมากกว่าหนึ่งแสนนะ