กู้ซื้อที่ดินเปล่า ประเมินจากอะไร

เท่าที่ซื้อที่ดินเปล่ามา เคยลองยื่นกู้ธนาคาร ต้องมีเงินดาวน์อย่างน้อย 50% มีน้ำ มีไฟ มีถนนผ่าน จะเป็นถนนจำยอม หรือถนนหลักก็ได้ ถ้าถนนจำยอม ก็กู้ได้น้อยลง และเคยซื้อพร้อมสิ่งปลูกสร้าง แน่นอนว่า มีถนนเข้าถึง มีน้ำ มีไฟ ถมเรียบร้อย กู้ได้สูงถึง 70% เลยครับ

ต้องดูที่ประเภทของสินเชื่อที่จะกู้ด้วยนะครับ กู้ซื้อที่ดินเปล่า สินเชื่อธุรกิจ ดอกเบี้ยแพง ผ่อนไม่เกิน 8 ปี มีธนาคารปล่อยไม่มาก ส่วนตัวเคยใช้บริการ ธ.กรุงเทพ ใช้เงินดาวน์ 20% กู้พร้อมยื่นแบบสร้างบ้าน สินเชื่อที่อาศัย ดอกเบี้ยถูก ผ่อนได้นาน จ่ายเป็นงวดตามความคืบหน้าของงานก่อสร้าง (จำกัดพิ้นที่ดินต้องไม่เกิน2-4ไร่นี่แหล่ะจำไม่ได้)

การกู้เงินเพื่อซื้อที่ดินเปล่าโอกาศที่จะได้รับการอนุมัติจากสถาบันการเงินค่อนข้างจะยากมาก แต่ถ้ากู้เงินเพื่อซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้าน และทำกิจการผ่านง่ายเพราะมีแบบแปลใช้เป็นหลักฐานยื่นกู้ได้ ที่ดินเปล่าคิดจากราคาประเมินของธนาคาร ปกติจะสูงกว่าราคาของกรมที่ดิน แต่ก็ไม่สูงเท่าราคาตลาด กู้ซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้วงเงินเยอะกว่า ดอกเบี้ยและเงื่อนไขดีกว่าด้วย

ถ้าสิ่งปลูกสร้างที่ชอบสมมุติว่าเป็นบ้านนะ ถ้าชอบบ้านหลังนั้น ก็อยากจะแนะนำว่ากู้ซื้อที่ดินพร้อมบ้านดีกว่าค่ะ เพราะว่ากู้ซื้อที่ดินเปล่าบางทีธนาคารก็อนุมัติยากด้วย หรืออีกทางเลือกหนึ่งก็คือ เรากู้ซื้อที่ดินพร้อมกับกู้สร้างบ้านด้วยแบบนี้ก็มีอยู่นะคะ เพียงแต่ว่าอาจจะมีเรื่องของเอกสารเยอะหน่อย แล้วก็อาจจะได้วงเงินของราคาบ้านเต็มราคาด้วย มีของหลายธนาคารเลยลองดูนะคะ

กู้เพื่อซื้อที่ดินเปล่าหรือว่าเป็นเรื่องยากหน่อยนะครับเพราะว่าต้องคำนวณเกี่ยวกับปัจจัยสิ่งอำนวยความสะดวกที่มาถึงที่ที่ดินนั้น อย่างเช่นถนน น้ำประปา ไฟฟ้า ก็จะทำให้ได้รับเปอร์เซ็นต์การให้กู้มากขึ้น แต่ถ้าจะให้ได้รับการอนุมัติที่สูงกว่านี้นะครับขอแนะนำว่าให้มีแพลนสำหรับสิ่งก่อสร้างด้วยจะเป็นบ้านหรืออะไรก็ได้ครับ ถ้ามีแฟนดีกับสารดังกล่าวจะช่วยให้ได้รับการอนุมัติที่สูงขึ้นครับ

ผมเพิ่งจะรู้นะเนี่ยว่าขอกู้ซื้อที่ดินเปล่ามันไม่ง่ายเลย เงื่อนไขเยอะจัง ต้องเป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างจะได้วงเงินมากกว่าเหรอ อือ!เขาคงคิดถึงเรื่องการชำระเงินคืนละมั้ง ถ้าเป็นที่ดินเปล่าไม่ได้มีแพลนอะไรต่อเลยคงจะกลัวสูญเปล่าเหมือนกัน อันนี้ผมก็คิดตามประสาของผมน่ะนะ ผมไม่ได้มีความรู้อะไรเกี่ยวกับเรื่องพวกนี้หรอก ผมไม่มีเงินไปซื้อที่ดงที่ดินอะไรกับเขาหรอกครับ

ผมก็สนใจเรื่องที่ดินครับ อยากสอบถามหลายๆเรื่องเพราะสนใจซื้อที่ดินปลูกบ้านให้พ่อแม่ คำถามที่คุณถามมาผมก็อยากรู้เลยเข้ามาอ่านความคิดเห็นได้ความรู้เพิ่มมาบ้างขอบคุณที่ถามแทนผมนะครับ ที่ดินเป็นทรัพย์สินที่ราคาสูงผมเลยอยากรู้เรื่องให้มากที่สุดจะได้ซื้อที่ดินแบบไม่เสียเปรียบในเรื่องต่างๆโดยเฉพาะเรื่องราคาและเรื่องการดำเนินการต่างๆครับ

เราเคยลองๆขอกู้เหมือนกันคะ แต่ กู้เงินซื้อที่ดิน เปล่าๆ โดยที่ยังไม่ก่อสร้างบ้านเป็นเรื่องยากสักหน่อยค่ะ ใช่ว่าจะไปขอซื้อที่ไหนก็ได้นะคะ ถ้าอยากซื้อที่ดินเปล่าจริงๆ ต้องซื้อที่ดินเปล่าเพิ่ม เพื่อขยายที่อยู่อาศัยเดิมให้กว้างขวางขึ้น โดยที่ดินเปล่าจะต้องมีเนื้อที่ติดกับพื้นที่บ้านซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยของเรา คะ แบบนี้จะขอกู้ได้ง่ายที่สุดคะ

ได้ยากและได้น้อยมากครับ เพราะว่าที่ดินเปล่าไม่มีสิ่งปลูกสร้างดังนั้นทางสินเชื่อจะให้ได้รับอนุมัติยากมาก และถ้าอยากได้รับอนุมัติก็ต้องมีแบบแปลนสร้างบ้านพร้อมสิ่งปลูกสร้างด้วย ผมคิดว่าน่าจะเลือกใช้สินเชื่อที่ตรงกับความต้องการมากกว่านะครับที่ปล่อยเงินกู้ให้ได้มากกว่านี้ แล้วจำเป็นต้องมีเงินสำหรับดาวเป็นของส่วนตัวด้วย

กู้ขอซื้อที่ดินเปล่ายากมากค่ะ อย่างธนาคารมองว่าที่ดินเปล่าเนี่ยมันขายทอดตลาดได้ยาก ถ้าเกิดคนที่กู้ไปขอซื้อที่ดินเปล่าผ่อนต่อไม่ไหว ธนาคารยึดมาก็ต้องไปหาขายอีกซึ่งที่ดินเปล่า มันหาขายยากมากทำให้การกู้ซื้อที่ดินเปล่าเป็นเรื่องยากมากที่ธนาคารจะอนุมัติ ทางที่ดีเราว่ากู้พร้อมกับสิ่งปลูกสร้างสร้างบ้าน หรืออะไรแบบนี้น่าจะมีโอกาสกู้ได้มากกว่านะคะ

หนูเห็นด้วยกับคอมเม้นท์ของคุณไพรัชค่ะ การกู้เงินเพื่อซื้อที่ดินเปล่าทำได้ยาก แต่ถ้าต้องการซื้อที่ดินเปล่าที่ติดกับบ้านคุณเองอันนี้คุณก็สามารถกู้ได้นะคะ เพราะอย่างไรเมื่อคุณซื้อไปก็สามารถทำให้เป็นแปลงเดียวกันได้ คุณป้าหนูเองเธอเพิ่งได้ซื้อที่ดินเปล่าที่ติดกับบ้านของเธอจากญาติ ซึ่งเธอได้ยื่นกู้ด้วย ดำเนินเรื่องไม่นานก็ได้รับอนุมัติค่ะ

เรื่องการขอกู้ซื้อที่ดินเปล่า มีหลายอย่างที่ต้องดูนะครับ ผมเคยอ่านเจอบางคนบอกว่าถ้าขอกู้ที่ดินพร้อมสร้างบ้านจะต้องใช้เอกสารเยอะและผ่านยากด้วย แต่พอมาอ่านคอมเม้นท์ที่นี่ บางคนบอกว่า ถ้าจะขอกู้เงินเพื่อซื้อที่ดินเปล่าควรขอกู้เงินพร้อมกับสร้างบ้านไปด้วยเลยดีกว่า ตกลงว่าขอกู้เงินแบบไหนจะผ่านง่ายกว่ากันครับ?

@Karapoo ดีครับที่มาเล่าประสบการณ์ให้ได้อ่านกัน คุณก็มีประสบการณ์ในการขอสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เยอะดีนะครับ ทั้งสองแบบเลย กู้ซื้อที่ดินเปล่า แล้วก็ กู้ซื้อที่ดินที่มีสิ่งปลูกสร้าง หรือจะบอกว่ากู้ซื้อบ้านนั่นแหละ ก็ดีครับมาบอกข้อมูลเกี่ยวกับเปอร์เซ็นต์ของเงินกู้ที่จะได้ด้วย ก็เพิ่งจะรู้นะครับว่า การขอสินเชื่อที่ดินเปล่ามันไม่ค่อยดีเท่าไหร่

เท่าที่เราทราบมาตอน ที่พี่ชายของเราไปซื้อที่ดินเเปล่า ธนาคารที่ปล่อยสินเชื่อ ให้กับพี่เรา เขาจะเชคจากราคากลางของสำนักงานดิน ว่าบริเวณ ตรงนั้น ราคาที่ดินอยู่ที่ประมาณเท่าไร แต่พี่ชายเราดีหน่อยค่ะ ตอนที่ไปขอกู้ซื้อที่ดิน ปรากฏว่าที่ดินที่เขาจะขาย เขาขายตำกว่าราคากลางเยอะมากๆ คิดว่าต้องการเงินด่วน พี่ชายเราเลยกู้เต็มจำนวนเลย เอาเงินมาสร้างบ้านด้วยเลย

เคยได้ยินมาว่าเวลาไปขอกู้เงินซื้อบ้าน ซื้อที่ดินจะค่อนข้างยาก มันจริงมั้ยอะคะหรือขึ้นอยุ่กับว่าเราไปขอกู้ที่ธนาคารไหน ความยาก-ง่ายในการอนุมัติจะต่างกันกันหรือเปล่า เนี่ย..ไม่รู้ว่าเจ้าของกระทู้ไปขอยื่นกู้เงินมาซื้อที่ดินหรือยัง อยากให้มาแชร์ประสบการณ์หน่อยอะค่ะ เรื่องพวกนี้ต้องให้คนที่มีประสบการณ์มาเล่าถึงจะเห็นภาพค่ะ

คนที่ไม่เคยกู้เงินไปซื้อที่ดินเปล่าหรือที่ดินที่มีสิ่งปลูกสร้างอยู่ด้วย ต้องศึกษาข้อมูลให้ดีก่อนไปยื่นเอกสารเพื่อขอสินเชื่อจริงๆนะครับเนี่ย ผมเป็นคนหนึ่งที่ไม่ถนัดเรื่องการกู้เงินและเรื่องที่เกี่ยวกับที่ดินเลย มาอ่านคอมเม้นท์ของกระทู้นี้ ถึงได้รู้ว่ามันมีรายละเอียดเยอะจริงๆ ถ้าไม่อยากมีปัญหาภายหลัง ควรพิจารณาให้ดีครับ

เดี่ยวนี้สินเชื่อพวกนี้ขอได้ง่ายแล้วล่ะครับ เพียงแค่ทางสินเชื่อเขาเช็กราคาที่ดินกับกรมที่ดินเรื่องราคากลางเท่านี้ก็จบแล้วครับ สินเชื่อพวกนี้ก็เป็นทรัพย์สินครับ ตัวของที่ดินเองก็มีมูลค่าในตัวของมันเอง ยังไงทางสินเชื่อก็ต้องปล่อยให้เรากู้อยู่แล้วครับ เวลาเขาจะอนุมัติวงเงิน เราก็ต้องหาข้อมูลราคากลางของเราด้วยนะ

การกู้เงินซื้อที่ดินเปล่ามันยากกว่าการกู้เงินซื้อที่ดินที่มีสิ่งปลูกสร้างเหรอคะ เราก็คิดว่ามันเหมือนๆกันซะอีก คิดว่าทางธนาคารจะดูที่ตัวคนขอกู้เป็นหลัก แต่จริงๆต้องดูด้วยว่ากู้เพื่อเอาไปทำอะไร เจ้าของกระทู้กู้ผ่านมั้ยอะคะ กู้เงินช่วงนี้ต้องคิดให้ดีจริงๆ เงินต้นก็เรื่องนึง ดอกเบี้ยก็อีกเรื่องนึง กว่าจะหาเงินมาคืนได้..เหนื่อยค่ะ