มีเงินเดือน 20,000 บาทครับ ควรซื้อบ้านที่มีราคาประมาณเท่าไหร่ และมีค่าใช้จ่ายเบื้องต้นอะไรที่เราต้องเตรียมอีกครับ

โดยปกติแล้วเราควรผ่อนชำระไม่เกิน 30%-50% ของรายรับหลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดครับ แต่ในกรณีของคุณ ถ้าหากมีรายรับหลังหักค่าใช้จ่ายประมาณ 20,000 บาทต่อเดือน หมายความว่าเรามีกำลังผ่อนบ้านอยู่ราวๆ 6,000 – 10,000 บาทต่อเดือน ก็สามารถเลือกหาบ้านลองๆดูได้ที่ราคาที่เราจะผ่อนในช่วงนี้จะอยู่ราวๆ 1.5 – 2.5 ล้านบาทครับ มากน้อยกว่านี้ก็จะรัดเข็มขัดกันสักหน่อย ลองดูสักตั้งเลยครับ

สำหรับค่าใช้จ่ายเบื้องต้นในการซื้อบ้านนะคะ ก็จะมีพวก เงินดาวน์ประมาณ 10—20% ของราคาบ้าน , ค่าโอน , ค่าจดจำนอง , ค่าประกันอัคคีภัย , ค่าขอมิเตอร์น้ำประปา , มิเตอร์ไฟฟ้า หรือ ค่าส่วนกลางในกรณีที่เราซื้อบ้านจัดสรร แต่อย่างไรก็ตาม พวกค่าใช้จ่ายต่างๆ บางส่วนผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายหรือเจ้าของโครงการหมู่บ้านที่คุณเลือกอาจจะช่วยเหลือค่าใช้จ่ายให้เราขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นของแต่ละที่ด้วยน่ะค่ะ

ดีครับที่เตรียมการเรื่องการซื้อบ้านไว้ล่วงหน้า คุณจะเห็นว่ามีค่าใช้จ่ายหลายอย่างแต่ไม่ต้องตกใจครับ ค่อยๆจดบันทึกแต่ละรายการว่าต้องใช้เงินกี่บาท เพื่อคุณจะได้เตรียมวางแผนการเก็บเงิน สำหรับการดาวน์บ้านถ้าคุณมีเงินดาวน์มากหน่อยเวลาผ่อนก็ไม่ต้องผ่อนมากและไม่ต้องผ่อนนานด้วย อีกอย่างที่สำคัญคือค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นในช่วงผ่อนบ้านต้องวางแผนดีๆเพื่อคุณจะมีค่าใช้จ่ายทั้งหมดอย่างเพียงพอครับ

ถ้าเป็นคนโสดไม่มีครอบครัวยังไม่มีภาระค่าใช้จ่ายที่รับผิดชอบเยอะแล้วก็ไม่ได้มีหนี้บัตรเครดิตเงินเดือน 20,000 บาทคิดว่าผ่อนบ้านราคาล้านต้นๆถึง 2 ล้านนิดๆได้อยู่นะคะ หรือถ้าอยากจะง่ายหน่อยก็ไปบ้านที่เป็นโครงการค่ะ แต่ก่อนจะผ่อนบ้านก็อยากจะให้เตรียมค่าใช้จ่ายอีกส่วนหนึ่งไว้ด้วย ก็คือตอนที่เราย้ายเข้าไป มันจะมีค่ามิเตอร์ค่าจิปาถะอะไรพวกนี้ด้วย ยังไงก็เตรียมเงินสักก้อนหนึ่งไว้ก่อนนะคะ

น้องได้เงินเดือนเดือนละ 20,000 บาท ถ้าต้องจ่ายค่าบ้านสักเดือนละ 6,000 บาท พี่ว่ากำลังดีนะถ้ามากกว่านี้กลัวจะอึดอัดเกินไป อย่างที่มีคนแนะนำว่าควรเก็บเงินไว้ก่อนส่วนนึงเผื่อเป็นค่าโน่น ค่านี่ จะให้ดีน้องเก็บเงินสำรองไว้สักก้อนนึงก่อน เกิดเหตุไม่คาดฝันขึ้นมาก็ไม่ต้องกังวลมากเพราะมีเงินก้อนนี้ช่วยอยู่ พี่ก็แค่ให้คำแนะนำแล้วแต่น้องจะตัดสินใจครับ

พี่ว่าน้องวางแผนการได้ดีค่ะการทำอะไรก็แล้วแต่ถ้าเราคำนวณค่าใช้จ่ายจะทำให้เราไม่เป็นหนี้เยอะและงบก็ไม่บานปลายด้วยสำหรับการที่จะซี้อบ้านสักหลังเราต้องคำนึงถึงรายได้ที่ได้รับและรายจ่ายในแต่ละเดือนด้วยว่าเราจะเหลือเงินหรือจะกันเงินส่วนที่เหลือไว้ผ่อนบ้านอีกและอีกอย่างการผ่อนบ้านไม่ใช่เวลาสั้นๆแต่อย่างน้อยก็30ปีดั้งนั้นน้องต้องคิดให้รอบครอบหน่อยจะได้ไม่ลำบากภายหน้าส่วนการใชัจ่ายที่ต้องเตรียมยังมีค่าโอนอีกซึ่งค่าโอนนี้ก็หลายบาทอยู่

ควรหาบ้านที่ราคาต่ำกว่าห้าล้านบาทครับ คุณต้องลองไปเช็คกับธนาคารดูว่าถ้าคุณอยากจะขอกู้ว่าคุณจะได้วงเงินประมาณเท่าไหร่ โดยที่ทางธนาคารเค้าก็จะดูว่าเงินเดือนคุณเท่าไหร่ เช่น ถ้าเงินเดือนคุณ 20,000 บาท ธนาคารจะยอมให้ผ่อน 40% ของเงินเดือน ผมยกตย.นะครับถ้าคุณอยากซื้อบ้านในราคา5ล้าน คุณกู้ได้1.1ล้าน แปลว่าคุณต้องหาเงินสดอีก3.9ล้าน คุณลองคิดดูเอาครับว่าไหวไหมกับตรงนี้

เงินเดือน 20,000 บาท ถ้าไม่มีหนี้สินมีแค่ค่าใช้จ่ายแต่ละเดือนแบบไม่รวมค่าเช่าบ้านนะ ผมว่ากู้ซื้อบ้านได้อยู่น่าจะผ่อนไหว แต่ถ้ามีหนี้สินอื่นๆด้วยอยู่แล้วและมีค่าใช้จ่ายต่อเดือนที่สูงอย่างมีค่าเช่าบ้านเดือนละ 5,000 บาทขึ้นไปผมว่าไม่ควรกู้สินเชื่อซื้อบ้านก่อนนะครับ นอกจากว่าคุณมีเงินออมที่มากพอเพื่อรับความเสี่ยง ขอเตือนสั้นๆจากใจ

ผมเพิ่งแต่งงานเมื่อ ไม่นานมานี้เองครับ และผมกับภรรยากำลังวางแผนที่จะซื้อบ้านเหมือนกันเพื่อจะเริ่มชีวิตครอบครัวใหม่ตอนนี้ผมทำงานเงินเดือนก็ 20,000 นิดๆเราต้องการซื้อบ้านหลังเล็กๆพื้นที่ไม่กว้างมากมีห้องนอนสองห้อง เราวางแผนชีวิตครอบครัวไว้จะมีลูกสักหนึ่งคน เราพยามมองหาบ้านที่ไม่แพงเกินไปราคาประมาณ ไม่เกิน 2,000,000 บาท เผื่อที่ผมสามารถ ผ่อนชำระค่างวดไม่มากจนเกินไป

โห....อยากปรบมือให้เลยค่ะ เราก็เงินเดือนพอๆกับจขกทยังไม่กล้าผ่อนเลย กลัวความไม่เเน่นอนของเศรษฐกิจ คิดว่าจะเก็บเงินไปเรื่อยๆก่อน พอได้เงินสักก้อนมากพอแล้วค่อยคิด ไม่กล้าคิดที่จะเป็นหนี้ธนาคาร ตั้งแต่มีโควิดเกิดขึ้นทำให้เราต้องระวังกับการใช้เงินมาก เห็นเพื่อนบางคนมีงานดีๆอยู่ตกงานก็มี เราว่าไม่้ป็นหนี้อะไรเลยดีที่สุด

เมื่อก่อนเราเคยคิดว่าการจะมีบ้านสักหลังนึงเป็นเรื่องยากมากเพราะว่าต้องมีเงินก้อนใหญ่ที่อย่างน้อยก็เอาไปดาวน์บ้านก่อน หรือไม่ก็ต้องมีงานประจำแบบที่ได้เงินเดือนเยอะๆ ไม่งั้นไม่มีเงินส่งค่าบ้านแน่ๆ แต่ตอนนี้นะเราเห็นคนโพสต์ขายบ้านใหม่แถวบ้านเราเยอะมาก ราคาไม่แรงด้วย แบบเป็นหมู่บ้านที่สร้างใหม่น่ะค่ะ จองแค่ 5,000 บาทยังมีเลย

เจ้าของกระทู้พูดถึงเรื่องการซื้อบ้าน มีเงินเดือน 20,000 บาทจะเลือกราคาบ้านแบบไหนดี มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่ต้องเตรียมล่วงหน้า ผมนึกถึงโครงการหมู่บ้านแถวบ้านผมเลยครับ มีเยอะมากเลยตอนนี้ ขายไม่แพงด้วย หมายถึงราคาเริ่มต้นที่ว่าจ่ายเงินครั้งแรกน่ะครับ หลังจากนั้นให้ผ่อนชำระแบบเดือนละไม่กี่พัน อย่างคุณนี่ส่งไหวแน่

จริงๆคุณไม่ต้องมานั่งคิดถึงหลักการอะไรมากมายหรอก แค่คุณลองนั่งคิดดูว่าในแต่ละเดือนคุณมีเงินเท่าไหร่ แล้วคุณมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่จะต้องจ่ายเป็นประจำ หักเงินเก็บเผื่อฉุกเฉินแล้ว ลองดูว่าถ้าหักแล้วจะเหลือเงินเท่าไหร่ ถ้ากู้ธนาคารมาคุณสามารถจ่ายไหวได้ที่ราคาเท่าไหร่ ? เท่านั้นเองครับง่ายๆ ไม่ต้องคิดเยอะ

เงินเดือน 20,000 บาท ที่จริงจะซื้อบ้านในราคาเท่าไรก็ได้ครับ แต่ที่ต้องดูคือว่าแต่ละเดือนจะต้องจ่ายเงินสินเชื่อบ้านที่ราคาเท่าไรถึงจะเหมาะมากกว่าครับ โดยปกติแล้วพวกบ้านก็จะจ่ายประมาณ 30-40 ปีครับ ที่ต้องจ่ายรายเดือนก็เริ่มทีทประมาณ 4พันบาท ไปจนถึง 10,000 บาท หรือมากกว่านี้ก็มีครับ คุณต้องดูก่อนว่าอยากจ่ายเท่าไร

บางคนบอกว่าให้เก็บเงินเพื่อนเป็นเงินดาวน์ก่อน อันนี้เห็นด้วยเลยคะ ถ้าเราสามารถเก็บเงินเพื่อเป็นส่วนหยึ่งของการดาวน์บ้านได้ สินเชื่อของเราก็จะลดน้อยลงไปแถมเราก็ยังเป็นหนี้ไมานานด้วยคะ หลายคนก็เก็บเงินดาวน์บ้านไม่ค่อบเท่ากัน อย่างพี่ถ้ามีเงินเก็บสัก3-5แสนบาท คิดว่าน่าจะได้บ้านเร็วๆคะแถมวงเงินที่ได้ก็อาจไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยที่แพงด้วย