อยากเริ่มธุรกิจขายฝากต้องเริ่มต้นอย่างไร
มีเงินเย็น ประมาณ 15 M เป็นต้นทุนที่ไม่มีดอกเบี้ย แต่ไม่มีคอนเนคชัน มีความรู้เรื่องการประเมนราคาที่ดินบ้าง อยากทำธุระกิจขายฝาก ต้องมีอะไรเพิ่มบ้างครับ แล้วจะเริ่มต้นอย่างไรดี เริมศึกษา อยากตรงไหน ก่อน
เลือกผลิตภัณฑ์ทางการเงินอะไรดีนะ..
คุยกับที่ปรึษาทางการเงินโดยตรงและรับข้อเสนอที่เหมาะกับคุณ
รับคำปรึกษาฟรี
janjira
การประเมินราคาสินทรัพย์ กรณีที่ต้องยึดมาเพื่อขายต่อ ยึดมาแล้วขายได้ง่ายหรือไม่ เงินจะไปจมทุนตรงนั้น ค่าใช้จ่ายการทำสัญญาขายฝากที่ ที่ดิน จะฝากมากน้อย ก็เรทเดิม กรณีที่ไม่ชำระ หรือผิดเงื่อนไข ยึดได้เลยหรือไม่ หรือต้องฟ้องเพื่อยึด ? อัตราเพดานดอกเบี้ย ที่ไม่เกิน กม กำหนด
ภุชงค์
ขายฝาก ปกติถ้าขาดส่งกรรมสิทธิ์หลุดเป็นผู้รับฝากทันที ดูเหมือนความเสี่ยงต่ำ ญาติเราเคยทำ ทุนหมุนเวียนประมาณ 10 ล้าน กฏในการรับฝากคือ - ไม่รับสินทรัพย์ที่ยังมีคนใช้ประโยชน์อยู่ เช่น บ้านที่ยังมีคนอยู่ พื้นที่ที่ยังมีคนเช่าทำการค้า ขี้เกียจไล่ - รับเฉพาะคนที่พอรู้จักพื้นฐานกันมาบ้าง รู้ว่าทำธุรกิจหรืองานอะไร รายได้เท่าไหร่ ประเมินว่าจ่ายคืนไหวมั้ย - ให้แค่ 50% ของราคาประเมิน หรือแค่ที่ลูกหนี้พอจ่ายไหว ใครอยากได้มากกว่านั้นไปหาเจ้าอื่น อยากได้ดอกเบี้ยไม่อยากได้โฉนด คิดดอก 12-15% ขนาดนั้นแล้วยังมีหลุด 8-90% ตอนนี้แกเลิกรับแล้ว อสังหาสภาพคล่องมันต่ำ ปล่อยยาก เหนื่อย
Som Wang
ก็ต้องพอมีความรู้พื้นฐานเกี่ยวกับทรัพย์สินหรือที่ดินหรือการประเมินแหละครับ ยังเพื่อนๆอธิบายไว้ข้างต้นก็เหมือนกับการที่เราเอาเงินมาลงทุนหรือเก็บไว้กับทรัพย์สินที่ดิน ถึงแม้ว่าเราจะได้ที่ดินนั้นมาแต่เราต้องคิดคำนวณว่าจะปล่อยขายได้ง่ายไหม ถ้าที่ดินดังกล่าวไม่สามารถปล่อยขายได้ง่ายเงินของเราก็จะแช่อยู่ในนั้นนาน อย่างนั้นก็ต้องเป็นคนที่ดูที่ดินเป็นแล้วก็ดูเรื่อง ค่าธรรมเนียมหรือว่าค่าที่ต้องจ่ายไปกับการทำเรื่องอีกครับ
Tadpol
อยากเริ่มธุรกิจขายฝาก ผมว่าตอนนี้อย่าคิดที่จะทำเลยครับเก็นเงินไว้เป็นเงินเย็นในกระเป๋าต่อไปดีกว่าครับ เพราะเดี่ยวนี้คนหัวหมอมีเยอะครับ ยิ่งถ้าเราเปิดเป็นเจ้าใหม่ๆแล้วคนพวกนนี้จ้องอยู่ครับ แล้วอีกอย่างคุณบอกว่าไม่มีคอนเนคที่ไหน ทำด้วยเงินตัวเองอย่างเดียวอันนี้ยิ่งน่ากลัวครับ น่าจะมีคอนเนคดีๆสักเจ้าครับ เพราะเขาจะช่วยเราได้ครับเวลาเรามีปัญหา