อสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

คือ ทรัพย์สินที่เป็น ที่ดิน และทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน หรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินไงค่ะ. รวมทั้งสิทธิทั้งหลายอันเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ที่ดินด้วย ได้แก่ กรรมสิทธิ์ในที่ดินที่มีฉโนด สิทธิครอบครองในที่ดินที่ไม่มีฉโนด ภาระจำยอม สิทธิอาศัย สิทธิเหนือพื้นดิน เป็นต้น

ไม่จำกัดนะครับ ว่าต้องเป็นที่ดินที่เป็นแปลงเพียงอย่างเดียว รวมไปถึง ห้วย หนอง คลอง บึง ทะเลสาบ หรือที่ทางชายทะเลด้วย. ทรัพย์ซึ่งประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดิน ได้แก่ แม่น้ำ ลำคลอง แร่ธาตุ กรวด ทราย ที่มีอยู่ตามธรรมชาติ หรือ ซึ่งที่มนุษย์นำมารวมไว้กับที่ดินจนกลายเป็นส่วนหนึ่ง ของพื้นดินตามธรรมชาติ ครับ

เช่น อาคาร โรงเรือน โรงงาน ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพานิชย์ คอนโดฯ อพาร์ตเมนต์ หรือหอพัก จ้า. หอพัก อพาร์ตเมนต์ เป็นอสังหาฯที่เหมาะกับการลงทุนปล่อยให้เช่าในย่านที่มีผู้คนอาศัยเยอะ เช่น ย่านใกล้กับนิคมอุตสาหกรรม ย่านสถานศึกษา มหาวิทยาลัย เป็นต้น ที่ดินเปล่า เป็นอสังหาริมทรัพย์ลงทุน ที่น่าสนใจโดยเฉพาะ ที่ดินขนาดย่อมๆ ในย่านใกล้ชุมชน การคมนาคมสะดวก จะให้ผลตอบแทนดีกว่าการลงทุนชนิดอื่นๆ

สรุปง่ายๆ คือ อสังหาริมทรัพย์จะไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ เป็นสินทรัพย์ถาวร ที่ตั้งอยู่อย่างถาวร มั่นคง แข็งแรงค่ะ. ดังนั้น ความหมายของคำว่า “ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์” จึงหมายถึง การสร้างรายได้จากการขาย การ ให้เช่า การพัฒนาบริหาร ที่ดิน บ้าน และอาคารต่างๆให้เกิดรายได้ขึ้นมา

ครับก็เหมือนกับที่เพื่อนๆพูดไปนั่นแหละครับเป็นทรัพย์สินที่เป็นชิ้นเป็นอันแล้วไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ มีโฉนด มีหลักฐานการเป็นเจ้าของ เราสามารถหาซื้อและเป็นเจ้าของได้ด้วยเงินของเราเอง รายการที่เรามีทรัพย์สินเหล่านี้จำเป็นต้องเสียภาษีประจำปี แต่เราจะได้รับเงินค่าเช่าหรือได้รับผลกำไรจากทรัพย์สินดังกล่าวได้ด้วยครับโดยการปล่อยให้เช่าหรือเอาไปขายให้ได้ราคามากกว่าที่เราซื้อมาก็ได้เช่นเดียวกัน

คือมันรวมได้หลายอย่างเลยนะคะ อย่างเช่น ที่ดิน ก็เป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ ไม่ว่าจะเป็น ห้วย หนอง คลอง บึง ทะเลสาบ ลำธาร ต่างก็เป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ แล้วก็มีอีกประเภทคือทรัพย์ที่อยู่ในที่ดินของเรา อันนี้ก็ถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ด้วยเหมือนกัน ก็คือขึ้นอยู่กับว่าสิ่งนั้นเราเป็นเจ้าของหรือเปล่ าถ้าสิ่งนั้นเราเป็นเจ้าของก็เป็นอสังหาริมทรัพย์ของเราค่ะ

ครับตอบกันมาหมดเลย เหมือนกับผมซื้อคอนโดไว้หลัง 1 แล้วผมก็ปล่อยเช่าเพื่อที่จะเอาเงินนั้นไปผ่อนคอนโดต่อ นี่ก็เรียกว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ครับ เป็นทรัพย์สินที่เราทำการซื้อไว้ทรัพย์สินที่จะต้องได้ ซึ่งจะเป็นผลประโยชน์ต่อเราในการขายต่อหรือปล่อยเช่า บางคนเห็นว่าการที่เรามีทรัพย์สินแบบนี้เยอะๆก็จะทำให้เราได้รับเงินเยอะด้วย ก็อยู่ที่การต่อยอดนะครับ

ถ้ามีเงินพอที่จะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์นี่ดีนะครับ เป็นการลงทุนที่น่าสนใจอีกเรื่องนึง ซื้อมาเพื่อเก็งกำไรเอาไปขายต่อก็ได้ ซื้อมาแล้วปล่อยให้เช่าก็ได้ แต่ก็ต้องศึกษารายละเอียดต่างๆให้ดีก่อนนะครับ เรื่องการซื้อ การขาย การให้เช่า มันมีขั้นตอนมากพอสมควร หากพลาดตรงจุดไหนไปอาจมีความยุ่งยากตามหลังมา ลองดูนะครับ

ทุกสิ่งที่ติดอยู่กับดินก็เป็นอสังหาริมทรัพย์ค่ะที่แบบว่าดูแล้วต้องอยู่ติดกับดินถาวรแน่ เช่นต้นไม้ยืนต้น ได้แก่ ต้นมะม่วง มะพร้าว อะไรประมาณนี้ และยังมีสิ่งที่เป็นอันหนึ่งอันเดียวกันกับดินก็เป็นอสังหาริมทรัพย์ด้วยเหมือนกัน บางครั้งมีค่ามากกว่าที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างด้วยซ้ำ นั้นคือ หิน น้ำ และแร่ธาตุๆต่าง แร่ธรรมชาติ โลหะต่างๆ ด้วย สิ่งเหล่านี้ก็เรียกว่า อสังหาริมทรัพย์ค่ะ