อยากซื้อบ้านมือสองเป็นเงินสดต้องทำยังงัย?

ตามหลักแล้วการซื้อบ้านที่ผ่อนกับทางธนาคารยังไม่หมดนั้น ควรจะทำสัญญาจะซื้อ สัญญาจะขาย ทั้ง สองฝ่าย ไม่ว่าจะเป็นฝ่ายผู้ขาย หรือฝ่ายผู้ซื้อ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหา โดยทำการนัดกับทางธนาคารผู้รับจำนอง และผู้ที่จะขาย ไปยังสำนักงานที่ดิน พร้อมเตรียมเงินยอดที่จะทำการไถ่ถอน ทำสัญญาซื้อขายเป็นลายลักษณ์อักษรด้วย.

ต้องตกลงค่าใช้จ่ายต่างๆทั้งที่เป็นเงินต้น และส่วนที่เป็นดอกเบี้ย เพื่อความปลอดภัย ไม่ควรให้ฝ่ายคนซื้อเป็นฝ่ายออกก่อนทั้งหมด และที่สำคัญ ไม่ควรมองข้ามค่าโอนเด็ดขาด ต้องระบุชัดเจนในหนังสือสัญญาจะซื้อขายว่า ใครจะเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายส่วนไหน เพื่อป้องกันความสับสน วุ่นวายในวันที่จะไปทำการโอน.

ในด้านการจดทะเบียนทีสำนักงานที่ดิน แบ่งเป็น 2ประเภท คือ จดทะเบียนไถ่ถอนจำนอง จากธนาคารผู้รับจำนอง และ จอทะเบียนขายที่ดินจากผู้ขาย ถ้ามีสิ่งปลูกสร้างต้องเป็นการขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง จะขายเฉพาะที่ดินไม่ได้ ผู้ซื้อต้องตรวจสอบตรงนี้ให้ละเอียดเพราะจะทำให้มีปัญหาตอนโอน ถ้าไม่ระบุสิ่งปลูกสร้างไปด้วยอาจจะทำให้ไม่สามารถโอนได้ และซื้อบ้านไม่ได้เลย

ส่วนในเรื่องการจัดเตรียมเงิน แนะนำให้จ่ายเป็นรุปแบบ แคชเชียร์เช็คผ่านทางธนาคารทั้งหมดจะดีกว่าเพื่อจะได้มีหลักฐานในการทำสัญญาซื้อขาย โดนแบ่งออกเป็น 2ใบ ใบแรก จ่ายธนาคารตามยอดปิดที่ธนาคารแจ้ง โดยสั่งจ่ายผ่านธนาคารโดยตรง ในนามผู้ซื้อหรือผู้ขายก็ได้ ส่วนใบที่ 2 จ่ายเจ้าของบ้าน แต่ต้องจ่ายหลังจากที่จดทะเบียนและโอนเรียบร้อยแล้วเท่านั้น.

อยากซื้อเงินสดเหรอ ไม่เห็นจะยากเลย เดินเข้าไปหาเจ้าของ กำเงินของราคาบ้านที่ต้องการจ่ายเข้าไปเลย บอกว่าผมต้องการซื้อสดครับ เจ้าของบ้านอาจบอกว่าบ้านผ่อนไม่หมดเลย ก็ถามครับว่าติดแบงค์ไหนแล้วไปแบงค์นั้นด้วยกันเลย พอไปถึงก็ถามเลยครับผมมาปิดบัญชีบ้านหลังนี้ ครับ ทำแบบนี้เลยครับง่ายมากๆครับส่วนเรื่องเอกสารเดียวธนาคารจัดการให้เราเองครับ

ต้องไปหาคนที่จะมาซื้อบ้านหลังที่อยู่ปัจจุบันก่อนครับ เพราะว่ากว่าจะหาคนมาซื้อบ้านหลังที่อยู่ปัจจุบันได้กลัวว่าจะมีคนซื้อบ้านหลังใหม่นั้นไปก่อน เพราะว่าหายากนะคนจะมาซื้อบ้านหลังเก่า แล้วถ้าขายได้จริงๆลองคิดคำนวณราคาที่จะเอาไปผ่อนบ้านไหมว่าขาดเหลือเท่าไหร่และมีกำลังพอที่จะผ่อนชำระหรือจ่ายไปแล้วอยู่ไปไหม คือเป็นแผนระยะยาวที่ต้องคิดล่วงหน้าเราต้องวางแผนขายบ้านให้ได้ก่อนครับ

แปลกจัง ทำไมไปดูบ้านที่มีเจ้าของละคะ มัหมายความว่ายังไง เจ้าของจ่ายไม่หมด หมายความว่าจะซื้อต่อจากเจ้าของเก่าใช่ไหมคะ ถ้าเป็นแบบนี้ ถ้าคุณอยากจ่ายสด ก็สามารถทำได้คะ ทำหนังสือซื้อขายตามสิทธเลยคะแล้วไปคุยกับทางธนาคารดูคะ สามารถทำได้อยู่แล้วคะ เพียงแค่ต้องมีเอกสารป้องกันเท่านั้นเองคะ เมื่อถูกต้องก็ไม่ต้องกังวลอะไรคะ

@ หนึ่งฤทัย ถ้าให้เราตอบแทนนะ เราเคยเจอเหมือนกัน เจ้าของบ้านซื้อบ้านเอาไว้แล้ว ไม่ได้มาอยู่ เลยติดป้ายขายเอาไว้ แต่ไม่ได้บอกตอนที่เขียนไว้ว่าเป็นบ้านที่ยังจ่ายไม่หมด เหมือนกับว่าเขาจะขายดาวน์ให้เรานั้นแหละ ซื้อได้คะ นัดมาเจอกันเลยที่ธนาคารที่เขาเอาบ้านเข้าไว้คะ แล้วก็ซื้อขายกันตรงนั้นเลยคะ แล้วก็ค่อยไปโอนบ้านเป็นของเราคะ

บ้านมือสองยังผ่อนไม่หมดและเจ้าของกระทู้อยากจะซื้อเป็นเงินสด ดูแล้วน่าจะต้องทำหลายขั้นตอนกว่าจะซื้อบ้านมาได้ในแบบที่สบายใจทั้งสองฝ่ายนะครับ เจ้าของกระทู้ได้ซื้อบ้านหลังที่ว่านี้มั้ย จากที่อ่านคอมเม้นท์ด้านบน ดูเหมือนต้องจัดการหลายอย่างก่อนที่จะซื้อบ้านหลังนี้ได้ แล้วตามจริงมันมีขั้นตอนยังไงบ้างอะครับ บอกด้วย

เอิ่ม... อันนี้ก็ไม่รู้เหมือนกันนะคะ แต่ก็อยากรู้นะ ฝากจขกทนะ ตกลงได้ซื้อไหมคะบ้านมือสองแล้วซื้อเงินสดทำยังไงหรอคะ? ถ้าได้ซื้อแล้วมาแชร์ข้อมูลหน่อยนะคะอยากรู้มากๆ เพราะว่าเคยได้ยินแต่คนขอสินเชื่อซื้อบ้านใหม่ ไม่ค่อยได้ยินเลยอ่ะที่จะซื้อบ้านมือสองกันแบบนี้ ก็เลยรู้สึกเป็นอะไรที่แปลกมาก ไม่รู้คนอื่นรู้สึกแปลกเหมือนเราหรือเปล่า หรือว่ามันเป็นเรื่องปกตินะไม่ได้อยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ด้วยสิ

บ้านมือสองถ้าจะซื้อต้องเชคเรื่องของพวกโครงสร้างให้ดีนะครับ แล้วทราบไหมครับว่าบ้านหลังนี้เขาสร้างมาประมาณกี่ปีแล้วครับ ถ้าเกิน 10กว่าปี ของตกแต่งภายในของบ้านอาจจะต้องเปลี่ยนใหม่หมดหรือเปล่าครับ ถ้ารวมค่าปรับปรุ้งต่างๆแล้ว ผมคิดว่าค่าบ้านไม่น่าจะต่างจากราคามือ1 เลยนะครับ ช่วงนี้บ้านใหม่ๆทำเลดีๆ ราคาไม่แพงก็ทีเยอะนะ

บ้านมือสองหลังนี้เป็นบ้านที่ไม่มีคนอยู่ใช่ไหมครับ หรือว่าเป็นบ้านที่เขาปล่อยให้คนเช่าแบบนั้นนั้น ถ้าเป็นอย่างหลังอาจจะต้องปรับปรุงอะไรเพิ่มเติมไหม อ่อแล้วพอทราบไหมครับว่าบ้านหลังนี้เขาสร้างมาประมาณกี่ปีแล้ว เราจะได้คำนวนเรื่องค่าซ่อมได้ เพราะถ้าเป็นบ้านที่สร้างมานานหลายปีแล้วตอนนี้อุปกรณ์บางอย่าภายในบ้านน่าจะต้องเปลี่ยนด้วยนะ