เมื่อทำงานผ่านไปสักช่วงระยะเวลาหนึ่งผู้คนส่วนใหญ่ก็อยากมีบ้าน มีรถเป็นของตนเองซึ่งหากมองถึงความคุ้มค่าคงปฏิเสธไม่ได้ว่า การซื้อบ้าน หรือการซื้อคอนโดย่อมสร้างผลการตอบแทนมากกว่าการซื้อรถยนต์ แต่ก็ต้องมีการเลือกทำเลที่เหมาะ หรือหากเลือกใช้เอเจ้นท์ในการติดต่อซื้อขายก็ควรมีความน่าเชื่อซึ่งวันนี้เราจะแนะนำเว็บไซต์ ซื้อคอนโด ตัวช่วยน่าเชื่อถือที่จะทำให้คุณได้ที่พักที่ถูกใจและรวดเร็วซึ่งจะมีเจ้าไหนน่าสนใจกันบ้างต้องติดตาม
8 ทำเลทองปี 65 ที่เหมาะต่อการลงทุน ซื้อคอนโด
****ก่อนจะไปรู้จักกับเว็บไซต์ตัวช่วยสำคัญก็ต้องเริ่มต้นจากการเลือกแหล่งทำเลที่พักอาศัย ว่าย่านไหนดี ย่านไหนปังซึ่งเราได้คัดมาฝากด้วยกันทั้งหมด 8 จุดทำเล ซึ่งไม่ได้เหมาะเพียงแค่การพักอาศัยเท่านั้น แต่ยังเหมาะสำหรับคนที่ต้องการซื้อคอนโดเพื่อลงทุนอีกด้วย
- สยาม-ชิดลม - เพลินจิต: ย่านที่มีราคาที่ดินสุดโหดแต่โดดเด่นในทุกด้านของย่านธุรกิจ CBD ที่มีคนอยู่อาศัยหลากหลายเชื้อชาติ ใกล้สถานฑูตสำคัญ ย่านสถานศึกษาชื่อดังและห้างสรรพสินค้าที่มีมากกว่า 5 แห่งทั้งในเครือเซ็นทรัล สยามเซ็นเตอร์และมาบุญครอง รวมถึงยังเป็นจุดศูนย์กลางสำคัญในการเดินทาง
- สีลม - สาทร: ทำเลธุรกิจสำคัญของกรุงเทพฯ ซึ่งเป็นที่ตั้งของบริษัทฯ สำนักงานขนาดใหญ่ทั้งไทยและต่างชาติซึ่งใกล้ทั้งโรงแรม ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาลและมหาวิทยาลัย รวมถึงสถานบันเทิงที่เป็นจุดหมายของนักท่องราตรีบนทำเลที่ดีมีรถไฟฟ้าพาดผ่าน
- อารีย์: แหล่งทำเลสุดฮิป ๆ เอาใจคนรุ่นใหม่วัยทำงานที่รายล้อมด้วยสถานที่เช็คอิน คาเฟ่สุดปังที่รายล้อมด้วยคอมมูนิตี้มอลล์ โฮมออฟฟิศแต่ยังให้กลิ่นอายของความเป็นชุมชนที่อุดมด้วยของกินตลอดเส้นทางและใกล้กับการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS
- รัชดาภิเษก: ทำเลที่ขึ้นชื่อเรื่องสถานที่ท่องเที่ยวทั้งกลางวันและกลางคืนด้วยรายอาหารที่เปิดให้บริการตลอด 24 ชั่วโมงใกล้รถไฟฟ้า MRT ที่เป็นแหล่งรวมของไลฟ์สไตล์ที่วัยรุ่นชื่นชอบ อาทิ ตลาดนัดรถไฟรัชดา The street รวมถึงอาคารสำนักงานใหญ่ ๆ หลายแห่ง
- รัชโยธิน: ย่านที่ขึ้นชื่อว่ารถติด แต่ปัจจุบันได้มีรถไฟฟ้า BTS พาดผ่านทำให้ช่วยย่นระยะเวลาการเดินทางบนทำเลแห่งคอมมินิตี้มอลล์ เช่น เมเจอร์รัชโยธิน เซ็นทรัลลาดพร้าวและยูเนี่ยนมอล รวมถึงยังใกล้สถานศึกษาอย่างม.ศรีปทุมและม. เกษตรศาสตร์จึงเป็นย่านที่สุดชิคของคนรุ่นใหม่
- ทองหล่อ: แหล่งทำทองที่ไม่เคยตกอันดับขึ้นชื่อในเรื่องผับ สถานบันเทิงที่ติดภาพลักษณ์ความหรูหราทำให้เป็นศูนย์รวมของเซเลบริตี้ ที่มาพร้อมความเจริญอื่น ๆ เช่น ร้านอาหาร ออฟฟิศ สำนักงานและ Co-working space ที่มีความหลากหลายของเชื้อชาติในพื้นที่ค่อนข้างเยอะและยังสะดวกในการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าสายอนาคต (สีเทา) เข้ามาเติมเต็มการใช้ชีวิตของผู้คนให้สะดวกมากยิ่งขึ้น
- บางนา - สุวรรณภูมิ: ทำเลชานเมืองใกล้สมุทรปราการที่มีมูลค่าการลงทุนสูงอย่างต่อเนื่อง ๆ ด้วยพื้นที่อาศัยที่ยังไม่แออัดแต่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกทั้งสรรพสินค้าเซ็นทรัลพลาซ่าบางนา เมกะบางนา และ IKEA รวมถึงยังใกล้สนามบินสุวรรณภูมิที่กำลังเกิดโครงการรถไฟฟ้าสายอนาคตเชื่อมต่อเพิ่มความสะดวกให้ผู้คนย่านนี้
- ฝั่งธนฯ (ริมแม่น้ำเจ้าพระยา): ทำเลวิวทิวทัศน์ที่สวยงามแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ ที่ให้ความเป็นธรรมชาติติดวิวแม่น้ำเจ้าพระยาที่ยังคงกลิ่นอายความเป็นกรุงเก่าทำให้เป็นย่านที่มีมนต์เสน่ห์ชวนน่าหลงใหลดึงดูดทั้งคนไทยและนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้ามาที่ในปัจจุบันมีโครงการรถไฟฟ้าพาดผ่าน พร้อมห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ Iconsiam ทำให้ราคาที่ดินย่านนี้สูงขึ้นอย่างไม่ต้องแปลกใจ
ทั้ง 8 ทำเลล้วนเป็นทำเลที่น่าลงทุน ซื้อคอนโด ในกรุงเทพฯ เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีรถไฟฟ้าพาดผ่านและโครงการต่าง ๆ รวมถึงสำนักงานและสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญจึงทำให้ราคาที่ดินย่านนี้ในอนาคตมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นซึ่งช่วยสร้างผลตอบแทนระยะยาวสำหรับนักลงทุน
5 เว็บไซต์ที่น่าเชื่อถือเหมาะสำหรับการ ซื้อคอนโด
ถัดมาจะเป็นการแนะนำ 5 เว็บไซต์ซื้อคอนโดที่น่าเชื่อถือเหมาะสำหรับผู้ซื้อไม่ต้องการดำเนินการเอง แต่มีตัวเลือกให้ตัดสินใจเยอะโดยไม่ต้องหาเอง ดังนี้
- DDproperty: ซึ่งมีทั้งเว็บไซต์และแอปให้บริการซึ่งค่อนข้างมีระบบการจัดการค่อนข้างดีที่แยกระหว่างคนทั่วไปที่นาน ๆ ลงโพสต์สักทีและหน้านายหน้ามืออาชีพที่ลงประกาศเป็นประจำซึ่งครอบคลุมทั้งโครงการบ้าน คอนโด ทาวโฮมน์และที่ดินเปล่า
- Livinginsider: เป็นอีกหนึ่งเว็บไซต์ที่ค่อนข้างมีความมืออาชีพด้วยระบบ SEO ที่ค่อนข้างดีทำให้ค้นหาโครงการต่าง ๆ ในแต่ละพื้นที่ได้ง่ายที่สามารถเลือกตามวันที่ลงประกาศล่าสุดไปจนถึงย้อนหลังทำให้รู้ว่าความเก่าใหม่ของแต่ประกาศ
- Dotproperty: เว็บไซต์ที่เป็นศูนย์รวมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบคลุมทำเล 10 ประเทศอาเซียนซึ่งเว็บไซต์ไม่ได้ทำหน้าที่เป็นผู้ขายโดยตรง แต่เป็นพื้นที่สื่อกลางให้ผู้ซื้อและผู้เช่าซึ่งให้พื้นที่โฆษณาฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายซึ่งสามารถทำรายการได้สูงสุดถึง 10 รายการ
- Bannia: เว็บไซต์ยอดฮิตที่รวมหลายเรื่องเกี่ยวกับอสังหาฯ ทั้งบ้าน ทาวน์โฮม ออฟฟิศ สำนักงานและคอนโด รวมถึงห้องที่หลุดจำนองที่มีระบบการค้นหาค่อนข้างง่าย เช่น ตัวเลือกคอนโดใกล้แนวรถไฟฟ้า นอกจากนี้ยังมีเกร็ดความรู้เกี่ยวกับเรื่องบ้าน อสังหาฯ และความรู้ทั่วไปไว้ให้ผู้เข้าชมได้เข้ามาศึกษาจึงไม่ดูเป็นเว็บไซต์แนวธุรกิจจนเกินไป
- Baanfinder: อีกหนึ่งเว็บไซต์ที่จำชื่อได้ง่าย ค้นหาโครงการได้ค่อนข้างรวดเร็วที่ครอบคลุมทุกโครงการทั้งบ้าน คอนโด ที่ดินเปล่า ทาวน์โฮมในพื้นกรุงเทพฯ และจังหวัดอื่น ๆ ทั่วประเทศไทยที่มีลิสต์รายการค้นหาให้เลือกเพิ่มความสะดวกให้แก่ผู้ใช้งาน
ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจ ซื้อคอนโด
ทิ้งท้ายด้วยการถามตนเองย้ำอีกครั้งก่อนตัดสินใจลงทุนซื้อคอนโดว่าตอบโจทย์ความต้องการจริงหรือไม่ด้วย 4 ข้อที่ควรพิจารณา ดังนี้
- ถามเหตุผลการซื้อของตัวเอง ว่าซื้อเพื่อพักอาศัย หรือซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าเนื่องจากความต้องการนั้นแตกต่างกันซึ่งหากซื้อเพื่ออยู่เองเราจะคำนึงถึงตนเองเป็นหลักว่าทำเลไกลจากที่ทำงานไหม ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกหรือเปล่า ห้องเหมาะจะอยู่คนเดียว คู่รัก หรือครอบครัว แต่หากซื้อเพื่อปล่อยเช่าจะต้องคำนึงถึงตลาดและกลุ่มเป้าหมายเป็นหลักว่าในอนาคตจะปล่อยเช่าได้ไหม หากจะขายต่อในอนาคตจะมีคนซื้อหรือเปล่า
- ทำเลที่ตั้งอยู่ในตำแหน่งที่ดีหรือไม่ เพราะทำเลมีส่วนสำคัญในเรื่องราคาโดยควรเลือกทำเลที่มีคุณภาพ มีสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิตของผู้คน เช่น ตลาด ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล รวมถึงการเดินทางสะดวกหรือไม่ซึ่งสามารถพิจารณาทำเลที่น่าลงทุนได้จากข้อมูลที่เคยกล่าวไว้ข้างต้น
- ราคาเหมาะสมหรือไม่ เนื่องจากราคาคอนโดแต่ละโครงการ แต่ละพื้นที่นั้นค่อนข้างมีราคาแตกต่างกัน รวมถึงขนาดพื้นที่ใช้สอบยิ่งมีขนาดพื้นที่มากก็ยิ่งมีราคาสูงซึ่งควรพิจารณาจากราคาตลาดว่าที่ประกาศขายนั้นมีราคาสูงเกินจริงหรือไม่ รวมถึงควรพิจารณาว่าตนเองจ่ายไหวหรือไม่ โดยปกติจะคิดค่าผ่อนคอนโดของเงินเดือนไม่เกิน 40% ของรายได้ เช่น เงินเดือน 30,000 บาทก็ไม่ควรผ่อนคอนโดเกินเดือนละ 12,000 บาท
- โครงการมีความน่าเชื่อถือมากน้อยเพียงใด อย่าลืมว่าคอนโดจะมีดีมีคุณภาพหรือไม่ส่วนหนึ่งมาจากเจ้าของโครงการที่มีคุณธรรมและความซื่อสัตย์ในการเลือกใช้วัสดุที่มีคุณภาพ มีระบบการบริหารคอนโด (นิติ) อย่างเป็นระบบช่วยเหลือลูกบ้านเป็นอย่างดีและมีความรวดเร็วในการแก้ปัญหาซึ่งอาจจะฟังเสียงเหล่านี้จากผู้ซื้อก่อนหน้า หรือจากการรีวิวโครงการจากสื่อสังคมออนไลน์ (ถ้ามี) และผู้ซื้อควรมาตรวจสอบบ้านเองทุกครั้งก่อนตัดสินใจซื้อ
อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับ 10 ข้อควรรู้ ก่อนซื้อคอนโด ที่นี่
อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีอะไรบ้าง ที่นี่
การตัดสินใจซื้อคอนโดโดยไม่พิจารณาปัจจัยต่าง ๆ ให้รอบคอบอาจจะส่งผลต่อคุณในระยะยาวจากที่คิดว่าซื้อมาแล้วจะมีความสุขในการใช้ชีวิต อาจจะกลับกลายเป็นความทุกข์แทนการพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ การฟังคำแนะนำและการสอบถามผู้เชี่ยวชาญ รวมถึงผู้ประสบการณ์ก่อนซื้อจึงเป็นเรื่องสำคัญเพื่อให้ทุกการลงทุนของคุณคุ้มค่า** MoneyDuck เราพร้อมให้คำปรึกษาฟรี!** แบบไม่มีค่าใช้จ่าย
บอกเล่าความคิดเห็นและสิ่งที่คุณรู้ที่นี่