ลงทุนบ้านมือสองมีอะไรที่ต้องระวังฟังทางนี้?

เพื่อนๆกำลังมองหาบ้านมือสองอยู่หรือเปล่าคะ? ตอนนี้หลายคนให้ความสนใจกับบ้านมือสองไม่ว่าจะซื้ออยู่เองหรือลงทุนเพราะราคาถูกกว่าบ้านใหม่ครึ่งต่อครึ่ง! ยิ่งตอนนี้บ้านมือสองก็มีให้เราเลือกได้มากมาย และง่ายกว่าเมื่อก่อนเยอะเพราะการเติบโตของตลาดบ้านมือสองมีเพิ่มขึ้น ถึงแม้บ้านมือสองจะน่าสนใจในเรื่องราคาแต่ถ้าเราอยากได้บ้านสภาพดี คุ้มค่ากับราคา อยู่เองก็สบายใจ จะขายก็ได้กำไร!  เราจำเป็นต้องมีความรู้ และวิธีตรวจสอบรายละเอียดต่างๆทั้งในเรื่องของราคา ทำเล โครงสร้างของบ้านและข้อดีข้อเสียด้วยเผื่อเอาไว้เป็นข้อต่อรองกับผู้ขายได้ค่ะ

ในบทความนี้ดิฉันเลยนำข้อมูลต่างๆที่เราควรจะรู้เกี่ยวกับบ้านมือสองมาฝาก ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือเอามาเพื่อปล่อยเช่า หรือขายต่อ ก็ถือว่าเป็นการลงทุนทั้งนั้น และเราต่างเข้าใจดีว่าการลงทุนนั้นมันมีความเสี่ยงในตัวของมันเองอยู่แล้ว เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงและปัญหาต่างๆที่จะตามมาให้ปวดหัวทีหลัง เพื่อนๆต้องแน่ใจด้วยว่ารู้รายละเอียดเหล่านี้เป็นอย่างดีแล้ว เช่น บ้านมือสองมีความเสี่ยงอะไรบ้าง? มีรายละเอียดอะไรที่ต้องเอาใจใส่? และต้องเลือกอย่างไรเพื่อจะไม่ให้เสียใจภายหลัง? ดิฉันหวังว่าข้อมูลที่นำมาฝากเพื่อนๆในบทความนี้น่าจะเป็นประโยชน์เพื่อนำไปประกอบการตัดสินใจของเพื่อนๆได้นะคะ

ความเสี่ยงมีอะไรบ้าง?

เพื่อนๆทุกคนคงเข้าใจกันดีอยู่แล้วใช่มั้ยคะว่าของมือสองจะต้องมีความเสี่ยงอยู่แล้วเมื่อเทียบกับของใหม่ บ้านก็เหมือนกันค่ะ บ้านมือสองเป็นบ้านที่ผ่านการอยู่อาศัยมาก่อนแล้ว ความเสื่อมโทรมก็ต้องมีเป็นเรื่องธรรมดา เพียงแต่ก่อนตัดสินใจซื้อเราต้องรู้ก่อนว่าบ้านมือสองมีความเสี่ยงในเรื่องอะไรบ้างที่เราศึกษาเอาไว้ ? เช่น…

บ้านที่เราจะซื้อมีโครงการทำทางด่วน ทางรถไฟฟ้า ทำถนนตัดผ่านในอนาคตหรือเปล่า?  ถ้ากำลังอยู่ในช่วงตรวจสอบถ้าเราซื้อไปก็ถือว่าค่อนข้างเสี่ยงเพราะไม่แน่ใจว่าจะถูกเวนคืนเมื่อไหร่ แต่ถ้าที่ดินแถวนั้นมีการออกเป็นกฤษฎีกาแล้วก็อุ่นใจได้ค่ะ และบ้านหลังนั้นมีทางออกมั้ย? ถ้าเป็นบ้านที่อยู่นอกโครงการหมู่บ้านจัดสรร มีถนนตัดผ่านเราต้องรู้ด้วยว่าเป็นถนนส่วนบุคคลหรือถนนที่สามารถใช้ร่วมกันได้     เราต้องรู้ด้วยว่าคนที่อยู่ในบ้านเป็นเจ้าของบ้านจริงๆมั้ย? ถ้าเราไม่แน่ใจก็สามารถนำเอาโฉนดไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินได้ค่ะเพื่อจะรู้ได้ว่าใครเป็นเจ้าของจริงๆ  ส่วนเรื่องราคาก็สำคัญนะคะ ถ้าเราไม่มีประสบการณ์ต้องตรวจสอบราคาก่อนว่าเป็นราคาตลาดมั้ย ? โดยที่เราอาจจะหาข้อมูลทางอินเตอร์เน็ต แล้วก็นำมาเปรียบเทียบราคาบ้านแถวๆที่เราจะซื้อและตรวจสอบให้ละเอียดก่อนจะตัดสินใจค่ะ   ความเสี่ยงอีกอย่างที่เราต้องรู้ก็คือ ชื่อเจ้าของบ้าน กับชื่อในโฉนดเป็นคนๆเดียวกันมั้ย? เพราะถ้าเป็นคนละชื่อก่อนจะซื้อขายต้องมีคำประกาศจากสำนักงานที่ดินก่อนว่าทั้งสองฝ่ายยินยอมแล้ว ซึ่งต้องใช้เวลาอีก 1 เดือน และในกรณีที่โฉนดบ้านมีชื่อมากกว่า 1 คนทุกคนต้องเซ็นยินยอมเราถึงจะซื้อได้ ถ้าเราจ่ายมัดจำไปแล้วคนใดคนหนึ่งไม่เซ็นเราจะไม่ได้เงินมัดจำคืนเลยนะคะ.

รายละเอียดที่ต้องใส่ใจ

ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านมือสองเราต้องเลือกอย่างรอบคอบและเอาใจใส่รายละเอียดคร่าวๆอย่างน้อย 5 ข้อค่ะ

เราต้องมีเทคนิคในการเลือก

ทำเลค่ะ การลงทุนในที่อยู่อาศัยทำเลถือได้ว่าเป็นหัวใจสำคัญ ถ้าอยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน สถานีรถไฟฟ้า ตลาด สวนสาธารณะ เดินทางไปไหนสะดวกเราก็จะขายได้ง่าย ราคาก็สูงด้วย ในด้านสภาพแวดล้อมก็จำเป็นด้วยนะคะ ถ้าเอื้อต่อผู้อยู่อาศัย เช่น เส้นทางการจราจร พื้นที่ราบต่ำ หรือสูง เสี่ยงต่อน้ำท่วมมั้ย ? ผู้คนในชุมชนนั้นเป็นอย่างไร ?มีอะไรต้องระวังมั้ย?  สภาพของบ้าน ดูว่าโครงสร้างยังมีความแข็งแรงอยู่มั้ย มีการต่อเติมหรือเปล่า ผนังบ้าน กำแพงมีการทรุดตัวมั้ย ระบบน้ำ ไฟฟ้า เป็นอย่างไร ? การตรวจสอบรายละเอียดเหล่านี้จะช่วยเราประเมินราคาสำหรับซ่อมแซมได้ว่าจะคุ้มค่ามั้ยถ้าซื้อ ?

เราต้องตรวจสอบ

ในเรื่องของราคาบ้านและราคาประเมิน การจดจำนอง แนวเวนคืน ใครเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้าน ยิ่งรู้ประวัติและเหตุผลที่เขาขายบ้านคืออะไรจะช่วยเราตัดสินใจได้ง่ายขึ้นด้วย

วิธีซื้อบ้าน

ส่วนใหญ่เรามักจะซื้อกับเจ้าของบ้านโดยตรงเพราะสามารถพูดคุยต่อรองกันได้ง่าย หรือจะซื้อผ่านนายหน้าก็สะดวก เพราะเราสามารถกำหนดได้ว่าจะเอาบ้านแบบไหน ?อยู่ในบริเวณติดกับอะไร? แต่มีข้อระวังด้วยต้องเช็คให้ดีว่า ชื่อในโฉนดกับชื่อเจ้าของบ้านเป็นคนๆเดียวกัน  หรือจะซื้อผ่านทางธนาคารก็ได้ แบบนี้ก็ปลอดภัยซื้อได้ราคาถูก และทำเรื่องขอสินเชื่อก็รวดเร็วดีค่ะ

ขั้นตอนการกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน

การทำสัญญาซื้อขายต้องระบุราคาที่ซื้อขาย เงินมัดจำ และค่าใช้จ่ายต่างๆให้ครบถ้วนชัดเจน  เมื่อยื่นกู้เงินเอกสารที่จะต้องใช้จะมีสำเนาโฉนดที่ดิน เอกสารส่วนบุคคล เอกสารทางการเงินหรือแหล่งรายได้ของเรา สัญญาซื้อขาย  เมื่อยื่นเอกสารครบถ้วนรอธนาคารประเมินส่วนใหญ่แล้วทางธนาคารจะอนุมัติวงเงินกู้ให้ 80% ของราคาประเมิน เราเองต้องเตรียมเงินก้อนแรกเอาไว้อย่างน้อย 20% ของราคาบ้านนะคะ ถ้าธนาคารอนุมัติแล้วก็นัดผู้ขายมาโอนและรับเงินจากธนาคารได้เลย

ข้อดี

บ้านมือสองมีข้อดีตรงที่ราคาถูกกว่าบ้านใหม่ถึง 50% ต่อรองราคาได้ง่ายเพราะบ้านผ่านการใช้งานมาแล้ว และโครงสร้างแข็งแรงเพราะเมื่อก่อนวัสดุก่อสร้างราคาถูกมีคุณภาพสูง และค่าแรงงานก็ต่ำกว่าตอนนี้ การซื้อบ้านมือสองตอนนี้จะได้ทำเลที่ดีกว่า! เพราะสมัยนี้ที่ดินราคาแพงมากๆถ้าอยากได้บ้านราคาถูกอาจจะได้แถวๆชานเมือง ไกลออกไปอีกซึ่งอาจจะทำให้ขายได้ยาก!

เลือกบ้านมือสองอย่างรอบคอบรับรองไม่เสียใจแถมได้กำไรอีกต่างหาก

พอเพื่อนๆอ่านมาถึงตอนนี้คิดยังไงกับการลงทุนในบ้านมือสองคะ? ยังน่าสนใจอยู่มั้ย? ถึงแม้เศรษฐกิจของบ้านเราในตอนนี้จะอยู่ในขาลง ทำให้บางคนชะลอการลงทุน แต่สำหรับนักลงทุนช่วงนี้อาจจะเป็นโอกาสทองของคุณก็ได้เพราะอัตราดอกเบี้ยก็ลดลง! ราคาบ้านก็ถูกลงด้วย! ถ้าเราพอจะมีทุน การซื้อบ้านมือสองเอาไว้ให้คนเช่าตอนนี้ก็น่าสนใจอยู่นะคะ เพียงแต่เราต้องมีเทคนิคและความรู้ในการเลือก ทำเล สภาพแวดล้อม รู้ราคาบ้านและราคาประเมินว่าเป็นอย่างไร หมั่นเช็คและตรวจสอบราคาบ้านจากที่ต่างๆเปรียบเทียบกัน ใจเย็นๆ ไม่ต้องรีบร้อน ไม่แน่การลงทุนบ้านมือสองอาจจะทำให้คุณได้กำไรเป็นกอบเป็นกำและทำให้รวยก็ได้นะคะ!