คนเมืองสมัยนี้เขาไม่ค่อยซื้อบ้านเป็นที่อยู่อาศัยกันสักเท่าไหร่นัก เพราะมีโครงการ คอนโดที่มีความสะดวกสบายและสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบครันมากกว่าโครงการบ้านมากมาย ไม่ว่าจะเป็น เฟอร์นิเจอร์ การรักษาความปลอดภัย การบำรุงรักษา เช่น แม่บ้าน เป็นต้น สิ่งเหล่านี้ทำให้หลายคนเลือกที่จะซื้อคอนโดเป็นที่อยู่อาศัยมากกว่าบ้านเป็นหลัง การซื้อคอนโดก็เหมาะมากกับคนรุ่นใหม่ที่มีการเปลี่ยนแปลงความต้องการอยู่บ่อยเพราะคอนโดนั้นสามารถตกแต่งปรับปรุงแต่ง่ายกว่าในงบประมาณที่น้อยกว่า แล้วถ้าเกิดคิดจะขายขึ้นมาก็สามารถทำได้ง่ายมากกว่าขายบ้านค่ะ แต่สำหรับบางคนนั้นก็ไม่อยากขายแต่มีคอนโดหลายหลังที่ซื้อไว้และไม่ได้อยู่จะทำอย่างไรให้มีรายได้ขึ้นมาโดยที่ไม่ปล่อยไว้เฉยๆ?

ก็มายากค่ะง่ายนิดเดียวโดยการปล่อยคอนโดให้เช่าไงคะ แทนที่จะทิ้งคอนโดนั้นไว้เฉยไม่มีประโยชน์การที่คุณเปิดให้คนอื่นเข้ามาเช่าคอนโดถือว่าเป็นทางเลือกที่ดีมากเพราะเป็นเหมือนการลงทุนเพื่อหากำไรเหมือนกันนะคะ ส่วนบางคนก็ตั้งใจลงทุนซื้อคอนโดเพื่อมาปล่อยเช่าอย่างจริงจังก็มีคล้ายกับการลงทุนสร้างบ้านเช่น อพาร์ทเม้นท์อะไรแบบนั้น แต่การให้เช้าคอนโดนั้นต่างกันตรงที่คุณไม่ต้องไปคิดวางแผนการสร้างบ้านและการขออนุญาตเยอะแยะมากมายกว่าจะได้สร้างบ้านเช่า แต่การให้เช่าคอนโดนั้นลงเงินอย่างเดียวจบและรอรับผลกำไรแล้วที่สำคัญที่ได้เปรียบมากกว่าการให้เช่าบ้านก็คือ ลูกค้าที่มาเช่าจะเป็นคนที่ดูดีมีระดับหน่อยการที่จะทำห้องคอนโดของคุณเสียหายนั้นแทบจะน้อยมากแล้วส่วนมากคอนโดก็จะมีบริการแม่บ้านอยู่แล้วเป็นเหมือนกฎข้อบังคับเลยดังนั้นหมดห่วงเรื่องนี้ไปได้เลยค่ะ บทความนี้จะมาให้ความรู้สำหรับใครที่สนการหาผลกำไรจากการให้เช่าคอนโดเกี่ยวกับเรื่องต่อไปนี้ค่ะ 2 วิธีหาผลกำไรจากการปล่อยคอนโดเช่า / คอนโดในตัวเมือง / คอนโดที่มีทำเลที่น่าสนใจอย่างชัดเจน /ยกตัวอย่างคอนโด KAVETU คอนโดนที่มีการออกแบบที่โดดเด่นน่าลงทุน ขายคอนโดก็ไม่ยากแต่เก็บไว้ให้เช่าน่าจะกำไรมากกว่าคุณลองพิจารณาดูก่อนค่ะ

2 วิธีหาผลกำไรจากการปล่อยเช่าคอนโด

การให้เช่าคอนโดนั้นเป็นการลงทุนที่ได้กำไรงามมากๆน่าสนใจอย่างยิ่ง แล้วนอกจากนั้นคอนโดที่ซื้อไว้ก็เหมือนทรัพย์สินที่เป็นอลังหาริมทรัพย์ทั่วไป เช่น บ้าน หรือที่ดิน ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แถมยังสามารถส่งต่อการลงทุนไปสู่ลูกสู่หลานได้ด้วยเป็นการทำกำไรที่เรียกว่า การทำกำไรสองต่อนั่นเองค่ะ การทำกำไรแบบนี้มี 2 วิธีด้วยกันคือ

  1. Rental Yield การดูผลตอบแทนจากการลงทุนให้เช่าคอนโด คอนโดที่คุณเลือกซท่อเพื่อมาปล่อยเช่าควรเป็นโครงการที่ดีมีผลตอบแทนที่สูงมีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ที่ 2% Yield ควรสูงประมาณ 6 – 8% เพื่อคุณไม่รับภาระหนี้มากเกินไป
  2. Capital Gain การศึกษาอัตราส่วนต่างกำไรที่เพิ่มขึ้นของคอนโดที่เปรียบเหมือนทรัพย์สินอื่นๆที่มีราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เมื่อถึงเวลาจะขายนั้นคุ้มหรือไม่อย่างไร? ต้องมีการหาข้อมูลตรงนี้ด้วย
 นี่เป็นวิธีการคิดสำหรับคนที่ต้องการลงทุนซื้อคอนโดให้เช่า

แต่หลายคนก็คงมีคำถามตามมาอีกว่าแล้วจะเลือกซื้อคอนโดแบบไหนดีที่จะสามารถปล่อยให้เช่าง่ายๆ เรามาดูข้อมูลในหัวข้อย่อยต่อไปกันค่ะ

คอนโดในตัวเมือง

ขึ้นชื่อว่าคอนโดก็ต้องเหมาะกับคนที่อยู่ในเมืองใหญ่แน่นอนดังนั้นคอนโดที่ดีน่าสนใจจะซื้อเพื่อปล่อยเช่าก็น่าจะเป็นคอนโดที่อยู่ในตัวเมืองมากกว่านอกเมืองค่ะ เพราะในเมืองเป็นจุดศูนย์กลางของความสะดวกสบายต่างๆ การที่คอนโดของคุณอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกมาเท่าไหร่ก็ยิ่งมีคนสนใจเช่ามาเท่านั้น เช่น ใกล้ห้าสรรพสินค้า ใกล้การคมนาคม สะดวกในการเดินทางไปไหนมาไหน เช่นคอนโดที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า เพราะคนเมืองใหญ่ยกตัวอย่างในกรุงเทพมีปัญหารถติดมาถ้าคอนโดของคุณ สามารถเดินทางไปที่รถไฟฟ้าง่ายๆคงน่าสนใจเป็นอย่างมาก และทุกวันนี้หลายคนก็ให้ความสนใจกับการเช่าคอนโดอยู่มากกว่าการซื้อเองด้วยสภาพเศรษฐกิจที่ทำให้การเงินไม่แน่นอนไม่สามารถซื้อคอนโดเองได้ คนเหล่านี้ก็จะเลือกเช่าคอนโดแทนการซื้อค่ะ แล้วก็ดูเหมือนคนที่สนใจเช่าคอนโดนั้นจะมากขึ้นทุกวันเพราะไม่ค่อยมีใครอยากลงทุนซื้อคอนโดแล้วนอกจากคนรวยจริงๆ โดยเฉพาะกลุ่มคนที่มาจากต่างจังหวัดเข้ามาเรียนมาทำงานใรกรุงเทพค่ะ ดังนั้นดีที่สุดที่จะเลือกคอนโดในเมืองเพื่อปล่อยเช่ารอกำไรค่ะ

คอนโดที่มีทำเลน่าสนใจอย่างชัดเจน

นอกจากคอนโดที่อยู่ในตัวเมืองจะเป็นตัวเลือกหลักๆแล้ว การเลือกซื้อคอนโดเพื่อมีเป้าหมายจะปล่อยเช่าก็สามารถเลือกจากทำเลที่เหมาะสมชัดเจนได้อย่างเช่น คอนโดที่อยู่ติดอาคารสำนักงาน หรือออฟฟิศต่างๆ และคอนโดที่อยู่ติดใหมาวิทยาลัยก็น่าสนใจอยู่ไม่น้อย เพราะเป็นการเจาะกลุ่มเป้าหมายของลูกค้าอย่างชัดเจนการที่คุณมีเป้าหมาของกลุ่มลูกค้าอย่างชัดเจนช่วยให้คุณสามารถโฆษณาคอนโดให้เช่าของคุณได้ง่ายขึ้นด้วย เช่นถ้าคอนโดนั้นอยู่ติดมหาวิทยาลัยก็จะมีกลุ่มลูกค้าที่สนใจแน่นอนสำหรับลูกๆคนรวยที่จำเป็นต้องเข้ามาเรียนที่กรุงเทพการลงทุนเช่าคอนโดให้ลูกๆเดินทางมาเรียนอยางสะดวกและมีคุณภาพชีวิตที่ดีก็เป็นสิ่งสำคัญที่พ่อแม่สนใจค่ะ

นี่เป็นแนวทางให้กับนักลงทุนเลยว่าก่อนเลือกซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่านั้นต้องเลือกแบบไหนที่ไหน? จึงจะได้กลุ่มลูกค้าที่ตรงจุดเพราะจะสามารถหาคนมาเช่าได้ง่ายมากกว่าเลือกคอนโดที่ไหนก็ได้ค่ะ และการเลือกคอนโดที่อยู่ในทำเลที่น่าสนใจชัดเจนจะทำให้คุณได้กำไรอย่างต่อเนื่องเพราะจะมีคนมาเช่าอย่างต่อเนื่องไม่ขาดสาย มาดูตัวอย่างของคอนโดที่น่าลงทุนที่มีทำเลน่าสนใจชัดเจนกันค่ะ

ยกตัวอย่าง KAVETU คอนโดที่มีการออกแบบที่โดดเด่นน่าลงทุน

คอนโดที่มีชื่อว่า KAVETU หรือ เคฟ ทียู เป็นคอนโดที่น่าสนใจเพราะอยู่ในย่านของ มหาวิทยาลัย ธรรมศาสตร์ รังสิต ซึ่งเป็นพื้นที่ของวิทยาเขตที่ใหญ่ที่สุดที่หนึ่งมีพื้นที่ประมาณ 1,225,235 ตารางเมตร เพราะฉะนั้นมหาวิทยาลัยนี้จึงมีนักศึกษามากที่สุดก็ว่าได้ ปัจจุบันทีจำนวนนักศึกษา 33,074 คน และมีการเรียนการสอนถึง 22 คณะด้วยกัน แล้วเมื่อมองไปในบริเวณโดยรอบก็มี มหาวิทยาลัยกรุงเทพที่ใหญ่มากอีกมหาวิทยาลัยหนึ่ง และมีโรงพยาบาลใกล้ๆอย่างโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ และยังใกล้แหล่งห้างสรรพสินค้าอย่าง TU DOME PLAZA / ตลาดไท / FUTURE PARK รังสิต /ห้างสรรพสินค้า MAJOR อีกด้วย ดังนั้นคอนโดใหม่ที่ชื่อว่า เคฟ ทียู นี้จึงน่าสนใจลงทุนอย่างมากรับรองว่าจะมีผู้เช่ามากมายที่มารอต่อคิวเช่าคอนโดถ้าคุณซื้อเพื่อปล่อยเช่าค่ะและได้ราคาดีด้วย

คอนโด เคฟ ทียู ไม่ได้มีดีแค่เพราะอยู่ใกล้พื้นที่มหาวิทยาลัยเท่านั้นแต่สิ่งที่โดดเด่น คือ การออกแบบที่ตกแต่งน่าสนใจ เพราะคอนโดนี้อยู่ในโครงการของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชื่อว่า Asset Wise ที่มีผลงานมาแล้วทั้งคอนโดอื่นๆและบ้านทาวน์โฮม แล้วยังมีคอนโดที่ชื่อว่า KAVE TOWN ซึ่งอยู่ใกล้ มหาวิทยาลัยกรุงเทพอีกด้วย เรากลับมาที่คอนโด KAVETU กันต่อเรื่องการตกแต่งและออกแบบที่มีความโมเดิร์นและธรรมชาติอย่างลงตัว เป็นคอนโดที่สูง 8 ชั้น มีทั้งหมด 4 อาคาร จำนวน 1,016 ห้อง มีสิ่งอำนวยความสะดวกเหมือนคอนโดทั่วๆไป เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และอื่นๆ น่าสนใจจริงๆนะคะถ้าใครอยากหาผลกำไรแบบต่อเนื่องด้วยคอนโด

มีคอนโดก็สร้างรายได้ให้คุณได้ถ้าไม่อยากขาย

การปล่อยให้เช่าคอนโดนั้นอาจจะไม่จำเป็นว่าคุณต้อเป็นนักลงทุนเพื่อทำการปล่อยเช่าแบบจริงจัง แต่บทความนี้อยากจะมากระตุ้นแม้แต่คนที่ซื้อคอนโดเอาไว้เพื่ออยู่อาศัยได้ลองคิดดูว่าดีไหมถ้าคุณจะเริ่มขยับขยายซื้อคอนโดใหม่และปล่อยคอนโดที่เก่าให้เช่าหรือตั้งใจหาซื้อคอนโดใหม่เพื่อให้เช่าแล้วรอรับผลกำไรเพราะการที่คุณสามารถซื้อคอนโดได้หนึ่งหลังการจะซื้ออีกหลังคงมายากเท่าไหร่ แล้วการลงทุนกับารปล่อยเช่าคอนโดในบทความนี้ก็อธิบายแล้วว่าได้กำไรล้วนๆ ถ้าใครที่ยังคิดไม่ออกว่าจะลงทุนอะไรการปล่อยคอนโดให้เช่าจะเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่นาสนใจมากๆจริงๆ และจะเป็นการลงทุนที่ได้กำไรแบบสองต่อสามารถส่งต่อธุรกิจนี้ไปจนถึงลูกหลาย หรือญาติพี่น้องและถึงกับสร้างรายได้ให้คุณในวัยเกษียณได้เลยค่ะ คล้ายกับการลงทุนสร้างบ้านให้เช่าประมาณนั้นเลยนะคะ แต่ผู้เขียนคิดว่าอาจจะได้มากกว่าด้วยซ้ำเพราะเมื่อเปรียบเทียบค่าเช่าแล้วค่าเช่าคอนโดหนึ่งห้องจะราคาประมาณ 30,000 ถึง 50,000 ต่อเดือน อาจจะมีที่น้อยกว่านี้แต่นี่เป็นค่าเช่าคอนโดที่ระดับบนค่ะ บางคอนโดเช่าเดือนละเป็น 100,000 บาทก็มีนะคะ เมื่อมาดูค่าเช่าแล้วเท่ากับการได้รายได้การให้เช่าบ้าน 4 – 5 ห้องเช่าเลยค่ะ การปล่อยให้เช่าคอนโดคุ้มกว่าจริงๆ