หากอยากลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต้องระวังเรื่องอะไรบ้าง?

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นการลงทุนที่นักลงทุนให้ความสนใจอยู่มากในทุกวันนี้ และเป็นการลงทุนที่นักลงทุนให้ความสนใจมาอย่างต่อเนื่องยาวนานตั้งแต่อดีตมาแล้ว เพราะอะไร? นั่นก็เพราะว่า ทรัพย์สินที่เป็นสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นการลงทุนที่มีมูลค่าที่สูงขึ้นอยู่ตลอดยิ่งเวลาผ่านไปนานแค่ไหนราคาของอสังหาริมทรัพย์ก็ยิ่งสูงขึ้นสูงขึ้น แต่ถึงแม้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะน่าสนใจเพราะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามเวลาก็ยังมีข้อควรระวังด้วยเมื่อคุณคืออยากลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ถ้าคุณติดตามข่าวสารเศรษฐกิจอยู่เรื่อยๆคุณจะพบเห็นบ่อยๆว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์บางคนไม่สามารถขายหรือได้ผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์ที่ตนครองครองอยู่ได้เลย หรือนักลงทุนบางคนอาจจะยังไม่ได้รับผลตอบแทนที่คุ้มค่ามากพอจากอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบครองอยู่แต่ก็ดูแลไม่ไหวแล้วก็มี สุดท้ายคุณก็จะเห็นบ้านบางหลังสร้างไม่เสร็จกลายเป็นบ้านร้าง ที่ดินบางแห่งขายไม่ได้สักที นี่คือปัญหาของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เขียนไม่อยากคุณต้องเผชิญเลยค่ะ

บทความนี้จึงอยากมาเตือนคนที่อยากลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้ได้รู้ข้อควรระวัง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกการลงทุนที่ฉลาดก็จริงแต่เพื่อเลี่ยงปัญหาก็ต้องลงทุนอย่างระมัดระวังและวางแผนอย่างดีค่ะ เรื่องที่ต้องระวังก็มีดังนี้คือ ใช้เงินลงทุนเริ่มต้นสูง การบริหารจัดการยุ่งยากกว่าการลงทุนรูปแบบอื่นๆ สภาพคล่องจะขยับตัวช้ากว่าการลงทุนรูปแบบอื่นๆ ใช้เวลานานในการวางแผนก่อนการลงทุนนานกว่าการลงทุนรูปแบบอื่นๆ มาดูรายละเอียดของข้อควรระวังเหล่านี้กันค่ะ

ใช้เงินลงทุนเริ่มต้นสูง

สิ่งที่ต้องระวังอันดับแรกเมื่อคิดจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เลยก็คือ เรื่องของเงินลงทุน การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นต่างจากการลงทุนอื่นๆมากๆตรงที่ใช้เงินลงทุนในตอนเริ่มต้นที่สูงมาก เป็นเงินก้อนใหญ่ ดังนั้นถ้าคุณคิดจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คุณต้องมีเงินทุนที่พร้อมจริงๆ และหลังจากลงทุนไปแล้วต้องเหลือเงินทุนสำรองในจำนวนมากอีกด้วย เพราะการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่หยุดอยู่แค่เงินก้อนแรกที่จ่ายไปยังต้องมีการลงทุนอย่างต่อเนื่องด้วย เช่น การสร้างสิ่งปลูกสร้าง การตกแต่งสิ่งปลูกสร้าง การบำรุงรักษาและซ่องแซมสิ่งปลูกสร้าง นี่คือสิ่งที่ต้องระวังและเตรียมตัวก่อนลงทุนไปนะคะ

การบริหารจัดการยุ่งยากกว่าการลงทุนรูปแบบอื่นๆ

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่เหมือนการลงอื่นๆในเรื่องของการบริหารจัดการด้วยค่ะ การลงทุนรูปแบบอื่นๆ เช่น หุ้น กองทุน คุณจะมีผู้จัดการกองทุน หรือหุ้นคอยช่วยในการลงทุน แต่สำหรับอสังหาริมทรัพย์คุณต้องบริหารจัดการด้วยตัวเองอาจจะต้องใช้เวลามากในการวางแผนด้วยค่ะ เช่น ถ้าคุณอยากซื้อมาขายคุณก็ต้องบริหารจัดการให้อสังหาริมทรัพย์นั้นน่าสนใจและน่าซื้อ ถ้าเป็นที่ดินก็ต้องปรับพื้นที่ให้ดูดีและใช้เงินเยอะ ถ้าเป็นบ้านก็ต้องตกแต่งต่อเติมให้น่าซื้อและสวยงาม การทำอย่างนี้ต้องใช้ทั้งความคิดและเวลาอย่างมากค่ะมากกว่าการลงทุนรูปแบบอื่น

สภาพคล่องจะขยับตัวช้ากว่าการลงทุนรูปแบบอื่นๆ

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะทำให้คุณมีสภาพคล่องได้ แต่ช้ากว่าการลงทุนรูปแบบอื่นๆ ถ้าเป็นการลงทุนในหุ้น หรือกองทุน คุณจะรู้ผลของการลงทุนเร็วกว่าได้ผลตอบแทนเร็วกว่า แต่สำหรับอสังหาริมทรัพย์นั้นต้องรอเวลาที่เหมาะสมถึงจะได้รับผลตอบแทน ถ้าคุณลงทุนเพื่อขายต่อก็ต้องรอเวลาที่อสังหาริมทรัพย์จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นและรอคนมาซื้อ ที่ดินหรือบ้านไม่ได้ซื้อขายกันง่ายๆดังนั้นต้องใช้เวลา แต่ถ้าคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์มาเพื่อให้เช่าก็ต้องบริหารจัดการให้มีลูกค้า และกว่าจะมีลูกค้ามาเช่าก็ต้องรอและการเช่าบ้าน หรือที่ดินมักไม่ใช่ระยะยาวอย่างน้อย 1 ปี ซึ่งภายใน 1 ปีคุณยังไม่ได้ผลตอบแทนมากพอแน่ๆ เมื่อคนเช่าคนเก่าหมดสัญญา ก็ต้องคนเช่าคนใหม่อีกไม่ได้ต่อเนื่องรวดเร็วเหมือนการลงรูปแบบอื่นๆค่ะ ก็เลยทำให้มีสภาพคล่องได้แต่ช้ากว่าเท่านั้นเอง ดังนั้นถ้าอยากลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต้องมีเงินทุนสำรองเพื่อลงทุนเพิ่ม และเพื่อรอเวลาขาย หรือให้เช่าด้วยค่ะ

ใช้เวลาในการวางแผนก่อนการลงทุนนานกว่าการลงทุนรูปแบบอื่นๆ

เหมือนที่บอกไปแล้วค่ะการซื้อขายบ้านไม่ใช่ง่ายๆเหมือนซื้อปลาในตลาด ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อ หรือผู้ขาย ผู้ซื้อก็ต้องเลือกอสังหาริมทรัพย์อย่างดีก่อนซื้อแล้วใช้เวลานานเพื่อจะคุ้มค่าการลงทุน ผู้ขายก็ต้องใช้เวลานานด้วยกว่าจะตัดสินใจขายให้ได้กำไรและคุ้มค่า ดังนั้นนี่คือเหตุผลที่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นต้องใช้เวลานานกว่าการลงทุนรูปแบบอื่นๆ การลงทุนรูปแบบอื่นๆก็ต้องวางแผนอย่างดี แต่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต้องวางแผนอย่างดีมากกว่าหลายเท่า เพราะถ้าซื้อ หรือลงทุนไปแล้วจะขายทิ้งไม่ง่าย เพราะใช้เงินลงทุนสูงและไม่มีใครมาซื้อง่ายๆค่ะ

ถ้ารู้ก่อนว่าต้องระวังอะไรบ้าง? การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่น่ากลัวเท่าไหร่นัก

ไม่ว่าเรื่องอะไรก็ตาม ถ้าคุณรู้ถึงปัญหาก่อนและวางแผนเพื่อจัดการก่อนก็จะทำให้ปัญหานั้นแก้ไขได้ง่ายมากขึ้น ความคิดแบบนี้ใช้ได้กับการลงทุนทุกรูปแบบ โดยเฉพาะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การวางแผนอย่างดีเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีก็คุ้มค่าการลงทุน นอกจากมองที่ความคุ้มค่าและผลตอบแทนแล้วคุณต้องรู้ถึงรายละเอียดของการเป็นผู้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ด้วยเพื่อจะรู้ว่าจะบริหารจัดการอย่างไร เพราะทุกขั้นตอนน้องมีปัญหาและสิ่งที่ต้องระวัง แต่เมื่อรู้ก่อนแล้วว่าต้องระวังอะไรบ้างถ้าอยากลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็จะทำให้การลงทุนของคุณนั้นราบรื่นมากขึ้นและประสบความสำเร็จได้กำไรอย่างที่หวังไว้ค่ะ