การลงทุนมีอยู่หลายประเภทและแต่ละประเภทก็มีความแตกต่างกันและสามารถแตกออกเป็นปลีกย่อยได้อีกมากมาย แต่ประเภทหลักๆและผู้คนมักจะเคยได้ยินกันอยู่บ่อยๆนั้นก็จะมีอยู่ สามประเภท นั้นก็คือ พันธบัตร หุ้น และอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งในบทความนี้ผมก็จะมาพูดถึงการลงทุนประเภทอสังหาริมทรัพย์ในประเด็นที่ตามชื่อหัวเรื่องเลยก็คือ ผลตอบแทนของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะได้รับมาอย่างไร หรือจากวิธีใดนั้นเอง ซึ่งตรงนี้ก็ต้องบอกก่อนเลยว่า การลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นการลงทุนประเภทที่ได้รับความสนใจไม่น้อยจากนักลงทุนทั้งหน้าใหม่และหน้าเก่า เหตุผลก็ง่ายมากๆเลยครับ เพราะจากการลงทุนทั้งสามประเภทก่อนหน้านี้ที่บอกว่าเป็นการลงทุนประเภทหลักๆ
และผู้คนมักจะคุ้นชินและได้ยินบ่อยๆ หนึ่งในสามประเภทนั้นมีแค่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นที่เป็นการลงทุนที่จับต้องได้นั้นเอง และสามารถบริหารจัดการควบคุมได้ด้วยตัวเอง ซึ่งต่างจากธนบัตร และ หุ้น อย่างสิ้นเชิง นั้นจึงทำให้เพื่อนๆเห็นว่านักลงทุนส่วนใหญ่มักจะสนใจที่จะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ สังเกตได้จากนักลงทุนรายใหญ่ๆแถมทุกรายถึงจะไม่ได้เริ่มลงทุนด้วยอสังหาริมทรัพย์แต่แรกแต่พอลงทุนไปสักระยะหนึ่งในพอร์ตการลงทุนของพวกเขามักจะมีอสังหาริมทรัพย์อยู่เสมอๆเพราะฉะนั้นแล้วคงจะปฎิเสธไม่ได้ว่าการลงทุนประเภทอสังหาริมทรัพย์น่าสนใจจริงๆ และถ้าเป็นอย่างงั้นเราไปหาคำตอบกันดีกว่าการลงทุนประเภทอสังริมทรัพย์นั้นจะได้รับผลตอบแทนอย่างไรบ้างหรือทางใดบ้าง ถ้าเพื่อนๆพร้อมแล้วเราไปหาคำตอบพร้อมกันเลยครับ
ผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์
หลังจากที่เพื่อนๆได้รู้ไปแล้วในตอนต้นว่าการลงทุนประเภทอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นการลงทุนที่น่าสนใจขนาดไหน ที่นี้ก็ให้มาดูกันว่าถ้าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไปแล้วจะได้รับผลตอบแทนอย่างไร ซึ่งผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ก็จะมีอยู่ด้วยกัน สอง รูปแบบใหญ่ๆ ได้แก่ รูปแบบที่หนึ่ง ผลตอบแทนจากมูลค่าเพิ่ม ซึ่งในรูปแบบที่หนึ่งนี้ มูลค่าเพิ่มที่จะได้จากตัวอสังหาริมทรัพย์นั้นก็จะขึ้นอยู่กับอัตราเงินเฟ้อหรือทำเลที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ของเพื่อนๆเช่นถ้าสมมุติเพื่อนๆซื้ออสังหาริมทรัพย์ของเพื่อนๆในทำเลที่ไม่ได้ดีมากอย่างช้าสุดผลตอบแทนจากมูลค่าเพิ่มก็จะขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อ แต่ถ้าเพื่อนๆเกิดซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ทำเลที่กำลังมีความเจริญอัตราผลตอบแทนจากมูลค่าเพิ่มของอสังหาริมทรัพย์ก็จะพุงสูงขึ้นตามอัตราความเจริญของทำเลพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ของเพื่อนๆนั้นเอง และต่อมาคือรูปแบบที่ สอง ผลตอบแทนจากกระแสเงินสด โดยวิธีการได้รับผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบกระแสนเงินสนนั้นก็คือ การซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้วนำมาปล่อยเช่านั้นเอง ซึ่งถ้าจะให้พูดถึงคนส่วนใหญ่ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ก็มักจะลงทุนโดยหวังผลตอบแทนในรูปแบบที่หนึ่งกันสักมากกว่า นั้นก็เพราะว่าผลตอบแทนในรูปแบบที่หนึ่งนั้นได้ทีละมากๆซื้อเกร็งกำไรกันทีหนึ่งก็ หลายแสนหลายล้านกำไรส่วนต่างซึ่งต่างจากผลตอบแทนแบบกระแสเงินสดที่ได้ที่หนึ่งไม่มากเท่าไรแต่ก็ได้เรื่อยๆ
และถ้าเพื่อนๆอยากจะให้ตัดสินว่าผลตอบแทนแบบไหนดีกว่า อันนี้ก็คงจะบอกไม่ได้ แต่ผมสามารถบอกได้ว่าลงทุนหวังผลกำไรแบบไหนความเสี่ยงต่ำกว่าอันนี้ก็ต้องบอกว่าการลงทุนหวังผลกำไรแบบกระแสเงินสดนั้นมีความเสี่ยงต่ำกว่า และการลงทุนแบบกระแสเงินสดก็ใช่ว่าอสังหาริมทรัพย์ของเพื่อนๆจะไม่ได้ภาษีมูลค่าเพิ่มเพราะในขณะที่เพื่อนๆซื้ออสังหาริมทรัพย์มาครอบครองและปล่อยเช่าเอากระแสเงินสดระยะเวลาที่ผ่านไประหว่างที่ถือครองก็ทำใหอสังหาริมทรัพย์นั้นมีมูลค่าเพิ่มตามกาลเวลาเช่นเดียวกัน
อสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ได้ผลตอบแทนในระยะยาว
ในหัวข้อที่ผ่านมาเพื่อนๆก็คงจะทราบกันแล้วว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น ได้ผลตอบแทนอย่างไร และนักลงทุนส่วนใหญ่มักจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อหวังผลตอบแทนรูปแบบไหน แต่ลงทุนอสังหาริมทรัพย์แล้วควรหวังผลกำไรจากรูปแบบไหนดีอันนี้ก็คงจะตัดสินไม่ได้อย่างที่บอกไปแล้ว แต่ก็สามารถบอกได้แค่ว่า การลงทุนไหนมีความเสี่ยงที่ต่ำกว่ากันซึ่งคำตอบก็คือการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แล้วหวังผลกำไรในรูปแบบกระแสเงินสดคือซื้อมาแล้วปล่อยเช่า การลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบนั้นมีความเสี่ยงต่ำกว่า แต่ถ้าจะสรุปสั้นๆให้ได้ใจความนะครับ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ไม่ว่าจะเป็นผลกำไรในรูปแบบไหนก็ตามเป็นการลงทุนที่หวังผลกำไรระยะยาวนั้นเอง เพราะไม่ว่าจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์แล้วหวังผลกำไรในรูปแบบที่หนึ่งก็ต้องใช้เวลารอเพื่อให้เกิดอัตราเงินเฟ้อเพื่อที่อสังหาริมทรัพย์จะมีมูลค่าเพิ่มถึงจะสามารถขายได้และมีส่วนต่างที่ได้กำไร และต่อมาในรูปแบบกระแสเงินสดอาจจะใช่ที่ว่าอาจจะเลือกราคาปล่อยเช่าที่หักค่าใช่จ่ายทั้งหมดแล้วออกมาเป็นกระแสเงินสดบวกเข้ากระเป๋าแต่ถ้าจะให้นำมาลบกับต้นทุนที่ใช้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็ต้องใช้ระยะเวลาประมาณหนึ่งอยู่ดี เพราะฉะนั้นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นการลงทุนที่หวังผลตอบแทนในระยะยาว
ทักศิวา
เป็นอีกการลงทุนหนึ่งที่น่าสนใจนะครับสำหรับคนที่มีเงินเยอะๆ กับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะว่าเราสามารถนำทรัพย์สินมาใช้ในการเปลี่ยนเป็นเงิน ถึงแม้ว่าจะดูเหมือนต้องใช้เงินมหาศาลในการลงทุนในครั้งแรก แต่ก็สามารถได้รับผลตอบแทนที่คุ้มค่า เพราะถ้าสามารถปล่อยเช่าได้ก็จะมีเงินเก็บทุกๆเดือน ต้องขึ้นอยู่กับเศรษฐกิจหรือความต้องการของผู้คนด้วยครับ
สุภา
ฉันเพิ่งรู้เหมือนกันนะคะว่าผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์เราสามารถได้ อีกอย่างหนึ่งก็คือมูลค่าเพิ่มของสินทรัพย์ที่เรามีนั่นเอง เมื่อเวลาผ่านไปมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ของเราจะเพิ่มขึ้นต้องดูจากทำเล ที่ตั้งว่าเป็นย่านธุรกิจหรือ ย่านที่จะมีความเจริญรุ่งเรืองในอนาคตไหม เพราะถ้ามีก็จะสามารถเพิ่มมูลค่าได้สำหรับอสังหาของเราอย่างแน่นอนค่ะ
น้ำ
แต่การจะลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้จำเป็นต้องมีเงินทุนสูงอยู่พอตัวเลย โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ในสมัยนี้ราคาสูงใช่เล่น โดยเฉพาะพวกที่ดิน ตึกรามบ้านช่อง ยิ่งถ้าเป็นทำเลดีๆนะ ราคาพุ่งยิ่งกว่าราคาทั่วไป 2-3 เท่านั้น บางจังหวัดที่ดินราคาแพงมาก อาคารสมัยนี้ก็แพง แถมจะทำกำไรจากของพวกนี้ก็ยังต้องใช้เวลา ถ้าคนที่ซื้อเก็บไว้แล้วตอนนี้ก็สบายไป แต่ถ้าอยากมาซื้อตอนนี้ก็แพงหน่อยล่ะ
หมี
อันนี้ผมว่าจริงนะนักลงทุนแต่ละคนเนี่ย ตอนแรกอาจจะลงทุนในหุ้นคือสมัยนี้มีการลงทุนหลายแบบ แต่พอนักลงทุนที่ลงทุนไปสักพักเริ่มมีประสบการณ์เมื่อก่อนอาจจะชอบลงทุนระยะสั้นหรือเล่นหุ้นแบบที่ขายวันต่อวันอะไรแบบนี้ สร้างผลกำไรระยะสั้น แต่พอตัวเองมีทุนเยอะสักหน่อยทุกคนก็จะเริ่มมองการลงทุนระยะยาวอย่างการลงทุนจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อรับผลตอบแทนก็เป็นที่นิยม
เกท
ส่วนตัวคิดว่าการลงทุนกบอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวเลือกที่ดีและคุ้มค่า แต่ก็มีข้อจำกัดของการลงทุนด้วย อยู่ที่ว่าเราจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่ออะไร ถ้าเพื่อให้เช่า ก็ต้องเป็นเช่าแบบไหน บางคนลงทุนกับการซื้อที่ดินในเขตรอบนอกเพื่อให้เช่าทำการเกษตร บางคนซื้อตึกเพื่อให้บริษัทต่างๆเข้ามาเช่าพื้นที่office ดังนั้นก่อนลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ก็ต้องคิดถึงกลุ่มเป้าหมายก่อนด้วย เพราะถ้าลงทุนผิดที่ บางทีอาจจะไม่ได้อะไรเลย
บอลล
มันอยู่ที่คนมองอนาคตออกด้วยครับ แบบว่ามองออกว่าตรงนี้ในอนาคตจะเป็นแหล่งธุรกิจ ซึ่งการมองก็ไม่ยากครับ เพียงแค่เรามองจุดหลักๆที่มีการเริ่มธุรกิจ เช่น ปั้มน้ำมัน ร้านสะดวกซื้อ หรือโรงแรมต่างๆ ถ้าเราดูแล้วคิดว่าทำเลโอเค และอนาคตต้องมีคนมาเช่าหรือแถวนั้นจะเป็นแหล่งธุรกิจแน่ ก็ลุยเลยครับ เพราะผลตอบแทนจะดีมากๆ แบบว่ามีแต่คนอยากเช่าที่ของเรา หรือตึกของเราไว้ทำการค้า หรือดีไม่ดีอาจมีคนมาขอซื้อต่อในราคางามเลยครับ
สยาม
@สุภา คล้ายๆกับการลงทุนที่มีเงินปันผลเป็นหุ้นปันผลแบบนั้นไหมคะคือบางทีเงินปันผลว่ากำไรที่เราได้มาอาจจะไม่จำเป็นต้องเป็นเม็ดเงินเสมอไปก็ได้อาจจะเป็นการเพิ่มมูลค่าในทรัพย์สินที่เรามีหรืออาจจะเป็นหุ้นที่เราสามารถเป็นเจ้าของเพิ่มได้อันนี้ก็แล้วแต่ที่พวกเรารู้สึกว่ามีเม็ดเงินบางทีมันอาจจะทำให้เราขาดทุนได้ถ้าเกิดไม่ได้ลงทุนแบบดูดีๆ หาบทความนี้ดีนะคะจะน้อยก็รู้ว่าเราสามารถเพิ่มมูลค่าของสิ่งที่เรามีอยู่ได้
Kanoon
@น้ำ ใช่เลยค่ะเห็นด้วย ต้องใช้เงินทุนเยอะจริงๆ ไม่รู้ตอนนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นยังไงบ้างนะคะแต่คิดว่าคงได้รับผลกระทบมากเหมือนกัน คุณคงไม่ค่อยลงทุนหรือว่าซื้อของแพงซื้อบ้านซื้อคอนโดกันแล้ว แต่คนที่ทำธุรกิจนี้ส่วนมากก็มีเงินก้อนใหญ่ตนอยู่ในมืออยู่แล้วเนาะคงจะไม่ค่อยลำบากมากเท่าใด เป็นอีกธุรกิจหนึ่งที่เราสนใจหาข้อมูลอยู่เหมือนกันค่ะแต่ว่าไกลเกินฝันมากๆ