จะได้รับผลตอบแทนอย่างไร จากอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนมีอยู่หลายประเภทและแต่ละประเภทก็มีความแตกต่างกันและสามารถแตกออกเป็นปลีกย่อยได้อีกมากมาย แต่ประเภทหลักๆและผู้คนมักจะเคยได้ยินกันอยู่บ่อยๆนั้นก็จะมีอยู่ สามประเภท นั้นก็คือ พันธบัตร  หุ้น  และอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งในบทความนี้ผมก็จะมาพูดถึงการลงทุนประเภทอสังหาริมทรัพย์ในประเด็นที่ตามชื่อหัวเรื่องเลยก็คือ ผลตอบแทนของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะได้รับมาอย่างไร หรือจากวิธีใดนั้นเอง ซึ่งตรงนี้ก็ต้องบอกก่อนเลยว่า การลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นการลงทุนประเภทที่ได้รับความสนใจไม่น้อยจากนักลงทุนทั้งหน้าใหม่และหน้าเก่า เหตุผลก็ง่ายมากๆเลยครับ เพราะจากการลงทุนทั้งสามประเภทก่อนหน้านี้ที่บอกว่าเป็นการลงทุนประเภทหลักๆ

และผู้คนมักจะคุ้นชินและได้ยินบ่อยๆ หนึ่งในสามประเภทนั้นมีแค่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นที่เป็นการลงทุนที่จับต้องได้นั้นเอง และสามารถบริหารจัดการควบคุมได้ด้วยตัวเอง ซึ่งต่างจากธนบัตร และ หุ้น อย่างสิ้นเชิง นั้นจึงทำให้เพื่อนๆเห็นว่านักลงทุนส่วนใหญ่มักจะสนใจที่จะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ สังเกตได้จากนักลงทุนรายใหญ่ๆแถมทุกรายถึงจะไม่ได้เริ่มลงทุนด้วยอสังหาริมทรัพย์แต่แรกแต่พอลงทุนไปสักระยะหนึ่งในพอร์ตการลงทุนของพวกเขามักจะมีอสังหาริมทรัพย์อยู่เสมอๆเพราะฉะนั้นแล้วคงจะปฎิเสธไม่ได้ว่าการลงทุนประเภทอสังหาริมทรัพย์น่าสนใจจริงๆ และถ้าเป็นอย่างงั้นเราไปหาคำตอบกันดีกว่าการลงทุนประเภทอสังริมทรัพย์นั้นจะได้รับผลตอบแทนอย่างไรบ้างหรือทางใดบ้าง ถ้าเพื่อนๆพร้อมแล้วเราไปหาคำตอบพร้อมกันเลยครับ

ผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์

หลังจากที่เพื่อนๆได้รู้ไปแล้วในตอนต้นว่าการลงทุนประเภทอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นการลงทุนที่น่าสนใจขนาดไหน ที่นี้ก็ให้มาดูกันว่าถ้าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไปแล้วจะได้รับผลตอบแทนอย่างไร ซึ่งผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ก็จะมีอยู่ด้วยกัน สอง รูปแบบใหญ่ๆ ได้แก่ รูปแบบที่หนึ่ง ผลตอบแทนจากมูลค่าเพิ่ม ซึ่งในรูปแบบที่หนึ่งนี้ มูลค่าเพิ่มที่จะได้จากตัวอสังหาริมทรัพย์นั้นก็จะขึ้นอยู่กับอัตราเงินเฟ้อหรือทำเลที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ของเพื่อนๆเช่นถ้าสมมุติเพื่อนๆซื้ออสังหาริมทรัพย์ของเพื่อนๆในทำเลที่ไม่ได้ดีมากอย่างช้าสุดผลตอบแทนจากมูลค่าเพิ่มก็จะขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อ แต่ถ้าเพื่อนๆเกิดซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ทำเลที่กำลังมีความเจริญอัตราผลตอบแทนจากมูลค่าเพิ่มของอสังหาริมทรัพย์ก็จะพุงสูงขึ้นตามอัตราความเจริญของทำเลพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ของเพื่อนๆนั้นเอง   และต่อมาคือรูปแบบที่ สอง ผลตอบแทนจากกระแสเงินสด โดยวิธีการได้รับผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบกระแสนเงินสนนั้นก็คือ การซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้วนำมาปล่อยเช่านั้นเอง ซึ่งถ้าจะให้พูดถึงคนส่วนใหญ่ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ก็มักจะลงทุนโดยหวังผลตอบแทนในรูปแบบที่หนึ่งกันสักมากกว่า นั้นก็เพราะว่าผลตอบแทนในรูปแบบที่หนึ่งนั้นได้ทีละมากๆซื้อเกร็งกำไรกันทีหนึ่งก็ หลายแสนหลายล้านกำไรส่วนต่างซึ่งต่างจากผลตอบแทนแบบกระแสเงินสดที่ได้ที่หนึ่งไม่มากเท่าไรแต่ก็ได้เรื่อยๆ

และถ้าเพื่อนๆอยากจะให้ตัดสินว่าผลตอบแทนแบบไหนดีกว่า อันนี้ก็คงจะบอกไม่ได้ แต่ผมสามารถบอกได้ว่าลงทุนหวังผลกำไรแบบไหนความเสี่ยงต่ำกว่าอันนี้ก็ต้องบอกว่าการลงทุนหวังผลกำไรแบบกระแสเงินสดนั้นมีความเสี่ยงต่ำกว่า และการลงทุนแบบกระแสเงินสดก็ใช่ว่าอสังหาริมทรัพย์ของเพื่อนๆจะไม่ได้ภาษีมูลค่าเพิ่มเพราะในขณะที่เพื่อนๆซื้ออสังหาริมทรัพย์มาครอบครองและปล่อยเช่าเอากระแสเงินสดระยะเวลาที่ผ่านไประหว่างที่ถือครองก็ทำใหอสังหาริมทรัพย์นั้นมีมูลค่าเพิ่มตามกาลเวลาเช่นเดียวกัน

อสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ได้ผลตอบแทนในระยะยาว

ในหัวข้อที่ผ่านมาเพื่อนๆก็คงจะทราบกันแล้วว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น ได้ผลตอบแทนอย่างไร และนักลงทุนส่วนใหญ่มักจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อหวังผลตอบแทนรูปแบบไหน แต่ลงทุนอสังหาริมทรัพย์แล้วควรหวังผลกำไรจากรูปแบบไหนดีอันนี้ก็คงจะตัดสินไม่ได้อย่างที่บอกไปแล้ว แต่ก็สามารถบอกได้แค่ว่า การลงทุนไหนมีความเสี่ยงที่ต่ำกว่ากันซึ่งคำตอบก็คือการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แล้วหวังผลกำไรในรูปแบบกระแสเงินสดคือซื้อมาแล้วปล่อยเช่า การลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบนั้นมีความเสี่ยงต่ำกว่า แต่ถ้าจะสรุปสั้นๆให้ได้ใจความนะครับ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ไม่ว่าจะเป็นผลกำไรในรูปแบบไหนก็ตามเป็นการลงทุนที่หวังผลกำไรระยะยาวนั้นเอง เพราะไม่ว่าจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์แล้วหวังผลกำไรในรูปแบบที่หนึ่งก็ต้องใช้เวลารอเพื่อให้เกิดอัตราเงินเฟ้อเพื่อที่อสังหาริมทรัพย์จะมีมูลค่าเพิ่มถึงจะสามารถขายได้และมีส่วนต่างที่ได้กำไร และต่อมาในรูปแบบกระแสเงินสดอาจจะใช่ที่ว่าอาจจะเลือกราคาปล่อยเช่าที่หักค่าใช่จ่ายทั้งหมดแล้วออกมาเป็นกระแสเงินสดบวกเข้ากระเป๋าแต่ถ้าจะให้นำมาลบกับต้นทุนที่ใช้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็ต้องใช้ระยะเวลาประมาณหนึ่งอยู่ดี เพราะฉะนั้นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นการลงทุนที่หวังผลตอบแทนในระยะยาว