การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้ปลอดภัยมีอะไรต้องรู้?

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ในมุมมองของนักลงทุนมืออาชีพ และมีประสบการณ์เป็นเรื่องง่ายๆลงทุนไม่มาก แต่ได้กำไรหลายเท่าตัว ทำให้นักลงทุนหลายคนกลายเป็นเศรษฐีภายในช่วงเวลาไม่กี่ปี โดยเฉพาะคอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนในเมืองได้เป็นอย่างดี ยิ่งทำเลอยู่ใกล้ทางรถไฟฟ้าวิ่งผ่าน ราคายิ่งสูง ผู้คนต้องการเพราะเดินทางสะดวก ประหยัดเวลา

ถึงแม้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะทำให้ใครหลายคนร่ำรวย แต่ก็มีบางคนเคยประสบปัญหาขาดทุนจนล้มละลายมาแล้ว เพราะขาดความรู้ และวิธีการลงทุนที่ถูกต้อง แต่สำหรับเพื่อนๆคนไหนที่สนใจอยากลองลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สามารถทำได้ค่ะ

ในบทความนี้ดิฉันเลยนำเอาข้อมูลเกี่ยวกับ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างไรให้ปลอดภัย? มาฝากเพื่อนๆค่ะ อย่างน้อยก่อนที่จะตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างใดอย่างหนึ่งจำเป็นจะต้องรู้ว่า อสังหาริมทรัพย์มีกี่ประเภท? มีวิธีการลงทุนอย่างไรถึงจะปลอดภัย? มีข้อดี–ข้อเสียอะไรบ้างที่เราต้องรู้? ดิฉันหวังว่าหลังจากที่เพื่อนๆได้อ่านบทความนี้แล้วคงจะได้คำตอบว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์น่าสนใจตรงไหน? และเหมาะกับฉันหรือเปล่า? ขอเพื่อนๆอ่านไปพร้อมๆกันเลยนะคะ…

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์

เมื่อพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ เพื่อนๆคงจะรู้ดีอยู่แล้วใช่มั้ยคะว่า มันหมายถึง ทรัพย์สินที่เคลื่อนที่ไม่ได้ แต่จับต้องได้ ให้เช่าก็ได้ ขายก็ได้ ในมุมมองของนักลงทุนมันคือสิ่งสวยงาม แข็งแรง มีความเป็นศิลปะ และที่สำคัญมันสามารถทำให้รวยได้ค่ะ! อสังหาริมทรัพย์ หมายรวมไปถึง ที่ดิน บ้าน อพาร์ทเม้นท์ คอนโดมิเนียม และ สำนักงาน

ที่ดิน หมายถึง พื้นที่ทั่วไป รวมไปถึงภูเขา ทะเลสาบ บ้าน คือเป็นสิ่งปลูกสร้างที่มีพื้นที่มากกว่า 50 ตารางวาขึ้นไป สำหรับอพาร์ทเม้นท์เป็นห้องให้เช่าที่มีความสูงตั้งแต่ 4 ชั้นขึ้นไป ส่วนคอนโดมิเนียม คืออาคารชุดที่แบ่งเป็นห้องๆ มีพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ร่วมกันมีสิ่งอำนวยความสะดวกให้ เมื่อรู้ประเภทอสังหาริมทรัพย์แล้วเพื่อนๆก็จะได้คำตอบว่าฉันเหมาะกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทไหน?

วิธีการลงทุนมีอะไรบ้าง?

นักลงทุนมืออาชีพบางคนบอกว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ใช่เรื่องยาก แต่การทำให้ลูกค้าสนใจนั้นยากกว่าเยอะ ! แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าเราจะลงทุนไม่ได้เลย เพียงแต่ก่อนจะตัดสินใจลงทุนเราต้องรู้ด้วยว่าวิธีลงทุนให้ปลอดภัยต้องทำอย่างไร? หลักการง่ายๆ อันดับแรกเลยต้อง

สำรวจตลาดก่อนลงทุน

เราต้องรู้ว่าพื้นที่นั้นเหมาะกับการลงทุนหรือไม่ ผู้คนแถวนั้นให้ความสนใจที่อยู่อาศัยใหม่หรือเปล่า ถ้าเราไม่รู้จุดนี้ลงทุนไปแล้วขายไม่ออกก็อาจจะเจ๊งได้ค่ะ

ศึกษากลุ่มเป้าหมาย

เราต้องรู้ให้ชัดเจนว่า กลุ่มเป้าหมายเป็นใคร? เจาะจงแบบตรงไปตรงมา เพราะถ้าไม่ชัดเจนแล้วจะทำให้เสียเวลาในการลงทุนมาก

สร้างจุดเด่นให้กับอสังหาริมทรัพย์

โดยการออกแบบที่ทันสมัย ตรงกับไลฟ์สไตล์คนยุคใหม่ ทั้งรูปแบบสีสัน โครงสร้าง ที่สวยงามโดดเด่น สร้างเอกลักษณ์ขึ้นมาเพื่อทำให้ลูกค้าเห็นว่าเราเป็นมืออาชีพจริงๆ

ใช้การตลาดให้เป็นประโยชน์

เราต้องศึกษา และเลือกกลุ่มเป้าหมายให้ชัดเจน ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าให้ได้ และต้องศึกษา แนวโน้ม และทิศทางของตลาดในแต่ละช่วงให้ดีเพื่อจะรู้ว่าลงทุนตอนไหนถึงจะปลอดภัยที่สุด!

ใช้สื่อให้เป็น

ทุกวันนี้ผู้คนรับข้อมูลข่าวสารสื่อออนไลน์กันทั้งนั้น การโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ของเราทางนี้จะทำให้ลูกค้ารับข้อมูลได้รวดเร็วขึ้น แต่เราต้องใช้คำพูดที่สะดุดตา รูปภาพที่สะดุดใจ!

ข้อดีมีอะไรบ้าง?

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีข้อดีอะไร? เพื่อให้เพื่อนๆได้ข้อมูลที่ถูกต้องและเข้าใจที่ชัดเจน ดิฉันขออนุญาตินำเอาคำอธิบายของโค้ชหนุ่ม จักรพงษ์ เมษพันธุ์ จาก THE MONEY COACH มาให้เพื่อนๆได้อ่านด้วยกันค่ะ โค้ชหนุ่มบอกถึงข้อดีในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เอาไว้อย่างนี้ค่ะ…

• เราจะใช้เงินตัวเองในการดาวน์เพียง 10-30% เท่านั้นส่วนที่เหลือก็ใช้เงินจากธนาคาร สถาบันการเงิน หรือนายทุนค่ะ
• ถ้าเราซื้อทรัพย์สินได้ราคาถูก บริหารจัดการอย่างดี เราจะได้กำไรมากเลยทีเดียว
• มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์จะพิ่มขึ้นเรื่อยๆตามเวลา เมื่อมูลค่าเพิ่มขึ้นเราก็ได้กำไรมากขึ้นตามไปด้วย
• เราสามารถควบคุม รายรับ-รายจ่าย และหนี้สินได้ด้วยตัวเอง
• อสังหาริมทรัพย์จะไม่ได้รับผลกระทบจากการขึ้นลงของตลาดในระยะสั้น แต่ตรงกันข้ามถ้าตลาดอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำ เราก็มีโอกาสซื้อได้ในราคาถูกลง
• ได้สิทธิประโยชน์ทางภาษี เพราะทางสรรพากรถือว่าค่าเสื่อมราคาเป็นรายการหักค่าใช้จ่าย เราได้ประโยชน์เพราะมีรายจ่ายที่ไม่ได้จ่ายจริงเพิ่มขึ้นทำให้เสียภาษีน้อยลง
• เป็นการลงทุนที่ไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงที่รวดเร็ว ทำให้มีเวลาในการศึกษาเปรียบเทียบข้อมูล วิเคราะห์ตัวเลขที่เพียงพอในการตัดสินใจค่ะ

มีข้อเสียมีอะไรที่ต้องรู้?

ทีนี้ขอเรามาดูว่า โค้ชหนุ่มได้บอกว่าข้อเสียของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง? เช่น…

• เป็นการลงทุนที่ต้องใช้เวลาในทุกขั้นตอน เริ่มตั้งอต่การติดต่อซื้อ การประเมินราคา การเจราจา การหาแหล่งเงินในการลงทุน
• มีสภาพคล่องต่ำ หมายความว่า เราไม่สามารถขายได้ในเวลาที่เราต้องการ
• เป็นการลงทุนที่มีความยากเป็นอันดับที่ 2 รองจากธุรกิจ เพราะต้องคอยแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับห้องที่ว่าง และผู้เช่านิสัยไม่ดีตลอดเวลา
• เราต้องทุ่มเทเวลาในการบริหารจัดการอย่างมากถ้าอยากให้การลงทุนได้กำไรดี

การลงทุนมีความเสี่ยงถ้าอยากเลี่ยงต้องมีความรู้

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้ปลอดภัย ไร้ความเสี่ยง ผู้ลงทุนต้องไม่มองแต่ผลกำไรเพียงอย่างเดียวเท่านั่น อย่าลืมข้อเท็จจริงด้วยว่า การลงทุนมีความเสี่ยง เราจะคิดว่าแค่มีเงินลงทุนก็เพียงพอแล้ว เพราะความจริงแล้ว การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มันมีหลายเรื่องที่เราต้องเรียนรู้ เพราะความเสี่ยงที่จะขาดทุนสามารถเกิดขึ้นได้ทุกเวลา เพื่อการลงทุนจะปลอดภัย ห่างไกลจากความเสี่ยง เพื่อนๆต้องมีความรู้ในเรื่อง ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ราคาของตลาด และแนวโน้ม ทิศทางสภาพเศรษฐกิจในขณะนั้น เลือก กลุ่มเป้าหมายให้ชัดเจน เลือกทำเลให้ดี ใช้สื่อให้เป็นประโยชน์

และที่สำคัญต้องทุ่มเทเวลาให้กับการบริหารจัดการอย่างดี มีความซื่อสัตย์ เสมอ ถ้าเพื่อนๆนำเอาวิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของโค้ชหนุ่มไปปรับใช้ รับรองลงทุนได้อย่างปลอดภัยสบายใจแน่นอนค่ะ!