หลักการในการเลือกซื้อบ้าน ทำเลดีและสะดวก จะเลือกซื้ออย่างไร?

ใครที่กำลังตัดสินใจจะซื้อบ้านอยู้โปรดฟังทางนี้สักหน่อยนะคะ ถึงแม้ว่าคุณจะอยากเป็นเจ้าของบ้านหลังใหม่ใจจะขาดอย่างไรก็ตาม อย่าวลืมว่าบ้านเป็นทรัพย์ชิ้นใหญ่ที่ไม่ได้ซื้อมาง่ายๆและขายคืนง่ายๆ ดังนั้นการเลือกซื้อบ้านที่ลงตัวและเหมาะสมจึงต้องใจเย็นกันนิดนึงแน่นอนว่าคนที่จะซื้อบ้านก็มีใจอยากจะซื้ออยู่ทุกลงหายใจเข้าออก คิดถึงและจินตนาการบ้านหลังใหม่อยู่ทุกวัน แต่คุณจะทำให้บ้านหลังใหม่น่าอยู่เหมือนในฝันได้นั้น ก็ต้องใจเย็นใช้เวลาสำรวจตรวจเช็คปัจจัยหลายๆอย่างแบบรอบคอบกันก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน

บทความนี้จึงจะนำวิธีการเลือกซื้อบ้านเพื่อให้น่าอยู่ลงดูเหมาะกับคุณมากขึ้นมาให้คิดทบทวนกันดูก่อนจะตัดิสนใจซื้อบ้านหลังใหม่กันค่ะ สองเรื่องใหญ่ๆที่คุณต้องคิดทบทวนก่อนการเลือกซื้อบ้านก็คือ

การเลือกเกี่ยวกับบ้าน และ โครงการ / การเลือกเกี่ยวกับสิ่งแวดล้อม

การเลือกเกี่ยวกับบ้าน และ โครงการ

การเลือกดูเกี่ยวกับบ้าน และ โครงการนั้นต้องดูที่อะไรบ้าง? คำตอบก็คือ ต้องดูข้อมูลทั้งหมดของตัวบ้านอย่างละเอียดค่ะ เช่น ขนาดพื้นที่บ้าน แบบแปลน สิ่งอำนวยความสะดวกในบ้าน และทำเลที่ตั้งของตัวบ้าน ความคืบหน้าของโครงการ เจ้าของโครงการ และงบประมาณของคุณที่สามารถซื้อบ้านได้ด้วยค่ะ

ขนาดพื้นที่บ้าน และ แบบแปลนบ้าน

ขนาดพื้นที่บ้าน นอกแบรนด์หรือชื่อเสียงของโครงการแล้วสิ่งที่มีผลต่อราคาบ้านนั่นก็คือ ขนาดของตัวบ้านและขนาดที่ดินของบ้านหลังนั้นด้วยค่ะ ซึ่งสิ่งที่คุณต้องรู้คือขนาดบ้านตาม ตารางวา ค่ะเพราะราคาที่ดินส่วนมากประเมินตามจำนวนของตารางวาค่ะ คุณสามารถทราบข้อมูลเหล่านี้ได้จากพนักงานขาย ซึ่งจะถามได้ว่าที่ดินที่บ้านหลังนี้สร้างขึ้นราคาตารางวาละเท่าไหร่? แล้วลองเอามาคูณจำนวนพื้นที่ดู และเมื่อได้ส่วนที่เหลือจากที่ดินแล้วก็จะเอาจำนวนส่วนที่เหลือนั้นมาคิดเป็นราคาบ้านค่ะ เมื่อได้จำนวนที่คิดคำนวณแล้วคุณก็ลองทบทวนดูว่าราคาบ้านหลังนั้นรวมวัสดุก่อสร้างแล้วคุ้มหรือไม่ในราคาขายที่โครงการตั้งราคาขายมา ส่วนในเรื่องของ ตารางเมตร ก็คือพื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้านอย่าสับสนกับพื้นที่ดินนะคะซึ่งจะรวมทั้งชั้นล่างและชั้นบนค่ะ

แบบแปลนบ้าน แบบแปลนบ้านเป็นข้อมูลอีหนึงอย่าที่ใช้ประกอบการตัดสินใจเมื่อเลือกซื้อบ้านค่ะ ซึ่งแบบแปลนบ้านจะบอกรายละเอียดทั้งหมดของบ้าน เช่น หน้ากว้าง ความลึก ที่จอดรถ จำนวนห้องนอน จำนวนห้องน้ำ ห้องครัว และพื้นที่ใช้สอยต่างๆในตัวบ้าน การทราบข้อมูลจากแบบแปลนจะช่วยคุณเลือกบ้านที่เหมาะกับการใช้ชีวิตประจำวันภายในบ้านของคุณในแบบของคุณได้มากขึ้นนะคะ

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ และ ทำเลที่ตั้ง

สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ ที่จะพูดถึงก็เน้นไปที่การรักษาความปลอดภัยของโครงการ เพราะความปลอดภัยเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องคำนึงไม่ว่าจะเป็นความปลอดภัยของชีวิตคุณและครอบครัวและความปลอดภัยต่อทรัพย์สินด้วย เช่นอาจจะหาข้อมูลว่าโครงการนี้มี กล้องวงจรปิดไหม? มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยไหม? มีระบบคีการ์ดหรือการควบคุมคนเข้าออกหรือไม่? และสิ่งอำนวยความสะดวที่รองลงมาก็คือ สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น ห้องฟิตเนส เช็คดูว่าโครงการบ้านที่คุณต้องการจะซื้อนั้นมีสิ่งเหล่านี้หรือไม่? และความต้องการของคุณเป็นอย่างไร? ถ้าบางอย่างมีหรือไม่มีคุณเองพอใจแค่ไหน? การนำคำถามเหล่านี้มาถามตัวเองจะช่วยให้คุณได้บ้านอย่างที่คุณต้องการมากที่สุดค่ะ

ทำเลที่ตั้ง ข้อมูลส่วนนี้ไม่เน้นเท่าไหร่เพราะการเชือกซื้อบ้านหรือเข้าชมโครงการคุณต้องคิดเรื่องทำเลที่ตั้งมาก่อนอยู่แล้ว จึงไม่ต้องเตือนในข้อมูลเรื่องนี้มากนักค่ะ แต่ถ้าใครยังไม่ได้ตระหนักถึงเรื่องทำเลที่ตั้งก็ควรคิดให้ดีๆ การเลือกบ้านในทำเลที่เหมาะกับการใช้ชีวิตของคุณมากกว่าจะช่วยให้คุณใช้ชีวิตได้สะดวกมากกว่าการซื้อบ้านที่ไกลการเดินทางของคุณมากเกินไปค่ะ และอาจะเช็คว่าบ้านในโครงการที่คุณสนใจอยู่ในเส้นทางที่จะเดินทางได้สะดวกไหม? ใกล้ถนนใหญ่หรือแหล่งค้าขายบ้างไหม? จึงเป็นเรื่องที่ต้องตัดสินใจดีๆอีกเรื่องนึงด้วยค่ะ

ความคืบหน้าของโครงการ และ อนาคตหลังจากโครงการขายบ้านหมดแล้ว

ความคืบหน้าของโครงการ บางคนเมื่ออยากซื้อบ้านก็อยากได้เร็วๆ คุณเองก็อาจจะเป็นคนนึงที่คิดแบบนั้นจึงอาจจะทำให้ตัดสินใจผิดพลาดได้เมื่อเลือกซื้อบ้านในโครงการที่ยังผ่อนดาวน์อยู่ โครงการแบบนี้จะสร้างบ้านเสร็จช้าไม่ตามกำหนดจะทำให้คุณขัดเคืองใจได้เพราะไม่สามารถย้ายเข้าไปอยู่ได้ตามเวลาที่ต้องการ ดังนั้นสำคัญมากเมื่อซื้อบ้านต้องสอบถามกำหนดเวลาที่บ้านจะเสร็จให้เรียบร้อยด้วยค่ะเพื่อความมั่นใจ

อนาคตหลังจากโครงการขายบ้านหมดแล้ว อีกเรื่องนึงที่คุณต้องถามจากพนักงานขายก็คือ เรื่องของการดูแลหมู่บ้านหลังโครงการขายบ้านหมดแล้วทุกหลัง เพราะถ้าหลังจากโครงการขายบ้านหมดแล้วทางโครงการไม่นโยบายดูแลจัดการความเรียบร้อยความสะอดาของหมู่บ้านก็อาจจะเกิดความไม่เรียบร้อยได้ เช่น มีหญ้ารก มีขยะเกลื่อนกลาด สภาพบ้านทรุดโทรม จึงต้องสอบถามเรื่องนี้ไว้ด้วยว่าทางโครงการมีนโยบายอย่างไรนะคะ เพื่อคุณจะได้อยู่ในบ้านและในสภาพแวดล้อมที่ดีในระยะเวลายาวนานเพราะอุตส่าห์ซื้อบ้านทั้งที

งบประมาณที่จะซื้อบ้าน และ เจ้าของโครงการเป็นใคร

งบประมาณที่จะซื้อบ้าน เรื่องนี้เป็นเรื่องใหญ่เลยหล่ะค่ะ นอกจากการซื้อบ้านคุณต้องจ่ายเงินตามราคาขายแล้ว ต้องคิดถึงค่าจ่ายอื่นๆด้วย เช่น ค่าโอน ค่าส่วนหลางของหมู่บ้าน ค่าใช้จ่ายอื่นๆอีกระหว่างดำเนินเรื่องซื้อ – ขาย รวมไปถึงการขอสินเชื่อเงินกู้เพื่อซื้อบ้านก็ต้องมีค่าใช้จ่ายค่ะ ต้องคิดอย่างรอบคอยนะคะเพื่อไม่ให้งบบานปลาย

เจ้าของโครงการเป็นใคร ทำไมต้องรู้เรื่องนี้? เพราะการู้ข้อมูลนี้ช่วยให้เราเลือกโครงการบ้านที่ดีจากประวัติการสร้างของเจ้าของโครงการคนนี้ค่ะ ว่าเขามีประวัติการสร้างโครงการอย่างไรบ้าง?สำเร็จหรือไม่? ขแนะนำให้เลือกดูจากผลงานมากกว่าชื่อเสียงของแบรนด์ใหญ่ๆนะคะ

การเลือกเกี่ยวกับสิ่งแวดล้อม

การเลือกซื้อบ้านโดยพิจารณาข้อมูลมุมกว้าง โดยดูจากสิ่งแวดล้อมรอบนอกก็มีส่วนสำคัญให้คุณได้ที่อยู่อาศัยที่จะทำให้คุณใช้ชีวิตประจำวันได้อย่างสดวกสบายมากยิ่งขึ้นนะคะ ซึ่งปัจจัยที่จะต้องพิจารณาก็มีดังต่อไปนี้ คือ ใกล้โรงเรียนไหม? ใกล้ทางลัด ทางด่วน และรถไฟฟ้าไหม? ใกล้ที่ทำงานไหม? ใกล้โรงพยาบาลไหม? ใกล้แหล่งอุตสหกรรม หรือ ฟาร์มเลี้ยงสัตว์ไหม? อยู่ในพื้นที่ที่จะมีการขยายระบบคมนาคมหรือตัวเมืองไหม? เราจะมาพิจารณาคำถามเหล่านี้ด้วยกันค่ะ

ใกล้โรงเรียน

การคำนึงถึงชีวิตประจำวันของคนในครอบครัวเป็เรื่องสำคัญมาก ถ้าหากว่าคุณมีลูกคุณจะรู้ว่าการดูแลเด็กๆให้ตื่นมาทำกิจวัตรประจำวันคือการไปโรงเรียนนั้นวุ่นวายมาก ดังนั้นการเลือกซื้อบ้านที่ใกล้โรงเรียนของลูกๆก็จะช่วยประหยัดเวลาในช่วงเช้าที่วุ่นวายลงไปได้เยอะเลยค่ะ แต่ส่วนคนที่ไม่ลูกก็อาจจะไม่คิดถึงเรื่องนี้สักเท่าไหร่ แต่สำหรับคนที่มีลูกและลูกๆยังเล็กอยู่การเลือกโรงเรียนใกล้บ้านบ้านใกล็โรงเรียนก็ถือว่าเป็นทางเลือกที่ดีจริงๆค่ะ เพื่อพ่อแม่จะดูแลลูกได้อย่างใกล้ชิดและเด็กเล็กๆส่วนมากก็ไม่ได้ไปโรงเรียนาน บางทีพ่อแม่พึ่ไปส่งเดี๋ยวก็ต้องรับแล้ว ดังนั้นถ้าบ้านกับโรงเรียนอยู่ไกลก็คงเหนื่อยแน่ๆ

ใกล้ทางลัด ทางด่วน และรถไฟฟ้า

หมู่บ้านที่คุณจะไปซื้อบ้านนั้นถ้ามีเส้นทางที่สามารุเดินไปไหนมาไหนได้สะดวกจะดีมาก เพราะการอยู่ในเมืองใหญ่การเลือกการเดินทางได้หลายเส้นทางจะช่วยให้ประหยัดเวลาลงไปมาก และนอกเหนือจาการใช้รถใช้ถนนแล้วถ้าบ้านอยู่ใกล้การเดินทางด้วยวิธีอื่นเช่น รถไฟฟ้าก็จะสะดวกยิ่งขึ้นไปอีกค่ะ

ใกล้ที่ทำงาน

การเลือกซื้อบ้านใกล่สถานที่ทำงานก็สำคัญไม่แพ้โรงเรียนของลูกๆค่ะ เพราะทุกคนต้องไปทำงานกันทุกๆวัน ดังนั้นถ้าการใช้ชีวิตในทุกๆวันต้องเดินทางไกลและลำบากก็จะส่งผลเสียต่อการใช้ชีวิตของคุณไปมาก แต่มีบ้านที่เดินทางไปทำงานได้สะดวกไม่ไกเกินไปช่วยให้คุณไม่เร่งรีบเกินไปและยังมีเวลพักผ่อนเพิ่มขึ้นด้วยเช่น ไม่ต้องรีบตื่นเช้าเกินไป ไม่ต้องเร่งรีบในการขับรถ ช่วยให้ชีวิตคุณปลอดภัยจากการเดินทางได้มากค่ะ

ใกล้โรงพยาบาล

ถ้าบ้านคุณอยู่ใกล้โรงพยาบาลสักหน่อยก็ถือว่ามากค่ะ เพราะหากคนในบ้านเจ็บป่วยขึ้นมากระทันหันก็จะได้รักษาได้ทันการ คุณภาพชีวิตของคุณและครอบครัวก็จะปลอดภัยมากขึ้น แต่ก็ไม่ได้หมายถึงว่าบ้านต้องติดโรงพยาบานะคะ แต่ให้เลือกซื้อบ้านที่สามารถเดินทางได้อย่างสะดวกเพื่อไปถึงโรงพยาบาล แบบใช้เวลาอย่างน้อย 15 นาที อะไรประมาณนี้ค่ะ

ใกล้แหล่งอุตสหกรรม หรือ ฟาร์มเลี้ยงสัตว์

ถ้าบ้านของคุณอยู่ใกล้เกินไปกับแหล่งอุตสหกรรม หรือ ฟาร์มเลี้ยงสัตว์คุณก็อาจจะได้รับผลกระทบที่ไม่ดีนัก เช่น มีเสียงดัง มีกลิ่นเหม็น และอากาศเป็นพิษไม่สะอาด ส่งผลที่ไม่ดีต่อคุณภาพชีวิตของคุณและครอบครัวได้ค่ะ ขอแนะนำให้หลีกเลี่ยงการซื้อบ้านที่อยู่ใกล้สถานที่เหล่านี้จะดีกว่านะคะ

อยู่ในพื้นที่ที่จะมีการขยายระบบคมนาคมหรือตัวเมือง

นี่ก็สำคัญมากๆค่ะ เพราะถ้าโครงการบ้านที่คุณจะซื้อในพื้นที่ใกล้ๆตรงนั้นในอนาคตมีโครงการขยายถนนหรือทางด่วนก็คงไม่ดีแน่ๆ เพราะจากการสอบถามมาบ้านที่อยู่ใกล้ทางด่วยหรือถนนจะมีเสียงดังมากๆรบกวนการใช้ชีวิตของคุณแน่ๆ และจะทำให้อากาศภายในบ้านของคุณมีแต่ฝุ่นแน่ๆ และการจะย้ายบ้านหรือขายบ้านก็ไม่ใช่ว่าจะทำกันได้ง่ายๆ ดังนั้นจึงควรหาข้อมูลไว้ตั้งแต่แรกก่อนการซื้อบ้านจะดีกว่าค่ะ

สรุป: การเลือกซื้อบ้านโดยมองภาพรวมมุมกว้างดีอย่างไร?

จากข้อมูลที่นำมาฝากกันเห็นแล้วใช่มั้ยคะว่าการจะซื้อบ้านสักหลังนั้นต้องหาข้อมูลมากมายอยู่เหมือนกัน แต่มันก็คุ้มนะคะที่จะเสียเวลาเพื่อตรวจสอบ เพราะการใช้ปัจจัยต่างๆมาคิดทบทวนก่อนการซื้อบ้านจะช่วยให้คุณได้บ้านที่อำนวยต่อการใช้ชีวิตของคุณและครอบครัวทั้งในตอนนี้และอนาคตในระยะยาว เพราะเชื่อว่าคงไม่มีใครอยากจะซื้อบ้านแล้วขายหรอกค่ะ คงอยากจะอาศัยอยู่ไปนานๆ แต่ถ้าไม่เลือกอย่างดีตั้งแต่แรกอาจจะต้องเจอปัญหาหลายอย่างจนต้องขายบ้านทิ้งและเสียเวลามากด้วยเพราะบ้านมือสองไม่ได้ขายง่ายๆเหมือนขายเสื้อผ้ามือสองนะคะ