ทำเลทองน่าลงทุน ใน 4 เส้นทางรถไฟฟ้า BTS สายใหม่!

มาอัพเดตข่าวคราวเรื่องการลงทุนแนวอสังหาริมทรัพย์กันสักหน่อยดีกว่า!!

บทความนี้พร้อมแนะนำทำเลฮอตทั่วกรุงเทพฯ ให้เรารู้แนวทางการลงทุนได้อย่างมั่นใจขึ้น ใครสนใจจะซื้อ ขาย เก็งกำไร หรือปล่อยเช่า ก็เลือกกันได้ตามสไตล์คุณ กับทำเลทองน่าลงทุนที่เราจะมาบอกกัน ใน 4 เส้นทางรถไฟฟ้า BTS สายใหม่!

หากพลาดแล้วราคาพุ่งกว่าเดิม จะหาว่าไม่เตือนกันนะคะ

รถไฟฟ้าสายสีชมพู

เส้นทางรถไฟฟ้าสายรามอินทราสีนี้ กินพื้นที่ทั้งกรุงเทพฯและปริมณฑลกว่า 30 สถานี มีระยะทางการเดินรถ 34.5 กม. ซึ่งจะมีจุดเชื่อมต่อที่น่าสนใจอย่าง สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ที่จะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าอีก 2 สายคือ สายสีม่วงและสายสีน้ำตาล , สถานีแยกปากเกร็ด ที่จะเชื่อมต่อกับเรือด่วนเจ้าพระยา ท่าปากเกร็ด , สถานีศรีรัช ที่จะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าเส้นทางสายแยกอิมแพคลิงก์ ด้านในเมืองทองธานี , สถานีหลักสี่ ที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีแดง , สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ ที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียว , สถานีวัชรพล ที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเทา และสถานีมีนบุรี จุดสิ้นสุด ที่จะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีส้ม พร้อมบริการอาคารจอดแล้ว

เส้นทางนี้จึงมีการเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าอีก 6 สายและเส้นทางสายแยก ตามจุดต่างๆ ให้ผู้ใช้บริการได้เลือกเปลี่ยนเส้นทางการที่จะช่วยประหยัดเวลาในการเดินทางไปได้อีกมาก ซึ่งพร้อมจะเปิดในบริการตามกำหนดการในปี 2564

โดยตลอดแนวทางการเดินรถก็มีสัดส่วนโครงการบ้านจัดสรร 36 % ของพื้นที่ ในช่วงถนนรามอินทรา เป็นประเภทบ้านเดี่ยวและทาวส์โฮม ส่วนโครงการคอนโดมิเนียม จะมีสัดส่วนอีก 64 % ของพื้นที่ ในช่วงถนนติวานนท์และหลักสี่ มีการเปิดโครงแล้วกว่า 24,400 ยูนิต ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 2-3 ล้านบาท ในราคาขายต่อ ตรม.ละ 30,000-80,000 บาท และคาดการณ์ว่าจะมีการปรับขึ้นอีกเรื่อยๆ

รถไฟฟ้าสายสีเขียว

เส้นทางสายสีเขียวเข้มเส้นนี้ มีการเปิดให้บริการแล้ว ใน 5 สถานีอย่าง ห้าแยกลาดพร้าว , มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ , พระศรีมหาธาตุ , สะพานใหม่ และคูคต ที่มีทั้งจุดเชื่อมต่อกับ รถไฟฟ้าใต้ดินMRT แหล่งการค้าสำคัญ สถานศึกษา ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ด้วย โดยมีแผนจะขยายเส้นทางต่อไปทางวงแหวนรอบนอนฝั่งตะวันออกอีกด้วย. ความคืบที่แล้วเสร็จกว่า 96 % นี้ ในวันที่ 5 มิ.ย.63 ก็จะเปิดให้บริการฟรี เพิ่มใน 4 สถานีต่อเนื่องจากมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ คือ สถานีกรมป่าไม้ , สถานีบางบัว , สถานีกรมทหารราบที่ 11 และสถานีวัดพระศรีมหาธาตุ และจะทยอยเปิดต่อให้ครบทั้งระบบจนช่วงปลายปีนี้

ทำเลเด่นที่น่าสนสำหรับนักลงทุน ที่เป็นไฮไลท์ ก็คือ คอนโดย้านลาดพร้าว-ศรีปทุม ซึ่งเป็นเขตที่อยู่อาศัยหนาแน่นมากตามผังเมืองใหม่ ที่รองลงมา คือ หลักสี่-สะพานใหม่ ที่ย่านนี้ ยังเป็นเขตที่อยู่อาศัยปานกลาง ราคาไม่สูงนัก เพราะอยู่ใกล้พื้นที่ท่าอากาศยานดอนเมืองที่ห้ามสร้างคอนโดสูงเกิน 8 ชั้น แต่เนื่องจากจะเชื่อมต่อเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว จึงมีบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมที่ราคาเริ่มขยับตัว

ส่วนแหล่งที่อยู่อาศัยและทาวน์โฮมที่น่าสนใจจะอยู่ในพื้นที่ลำลูกกา ช่วงสถานีปลายทางคูคต ที่จะเชื่อมต่อกับพื้นที่ในจังหวัดปทุมธานี ทำให้ผู้อยู่อาศัยย่านชานเมืองก็เดินทางเข้าสู่ใจกลางกรุงเทพฯได้สะดวกกว่า และลดความหนาแน่นของการจราจรในถนนพหลโยธินด้วย

เราจึงเห็นว่า ทำเลในโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต - คูคตนี้ มีพื้นที่ค่อนข้างกว้างเพื่อทำกำไรในอนาคต หากนักลงทุนท่านใดสนใจอสังหาริมทรัพย์บนทำเลใกล้โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวนี้

รถไฟฟ้าสายสีเหลือง

รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง เส้นนี้เป็นระบบรางเดี่ยว หรือรถไฟฟ้าโมโนเรลขนาดใหญ่ ที่อาจจะคุ้นหูเราอยู่ จุดเด่นคือตัวขบวนจะคร่อมอยู่บนคานเดียว จึงกว้างกว่าและเสียงเบากว่า และยังตอบโจทย์การเดินทางครอบคลุมพื้นที่ด้านตะวันออกของกรุงเทพฯ ใน 23 สถานี และมีเส้นทางการเดินรถที่เชื่อมต่อหลากหลาย เช่น สถานีรัชดา ที่เชื่อมต่อกับเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT , สถานีแยกลำสาลี ที่จะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีส้ม , สถานีพัฒนา ที่จะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า Airport Rail Link หัวหมาก และสถานีสำโรง จุดสิ้นสุด ที่จะเชื่อมส่วนต่อขยาย แบริ่ง-เคหะสมุทรปราการ และแยกรัชโยธิน-รัชดาในอนาคต

ขณะนี้การดำเนินการก่อสร้างได้แล้วเสร็จไปกว่า 58 % และคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในเดือนตุลาคม ปีหน้า. ส่วนศักยภาพของราคาที่ดินในพื้นที่ที่เส้นทางตัดผ่าน มีการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นปีละ 10 % และเมื่อมีการเปิดใช้งานเต็มรูปแบบอสังหาริมทรัพย์แถบนั้นย่อมมีราคาที่สูงขึ้นไปอีก อย่างคอนโดมิเนียมที่แล้วเสร็จก็มีการจับจองกันแล้วกว่า 80% และมีแนวโน้มที่ดีเพราะเส้นทางการเดินรถนี้จะเข้ามาแก้ปัญหาการจราจรในชั่วโมงเร่งด่วนของผู้ที่ทำงานในย่านนั้น จึงเอื้อต่อการซื้อเพื่อเก็งกำไร หรือปล่อยเช่าเพราะราคาที่ดินมีแต่จะสูงขึ้นในทุกปี จนกลายเป็นทำเลทองเลยก็ว่าได้. หากใครสนใจมองหาโครงการอสังหาฯ และที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม

รถไฟฟ้าสายสีส้ม

เส้นทางการเดินรถนี้เปรียบเสมือนช่วงนาทีทองสำหรับผู้ที่สนใจบ้านและคอนโดเกิดใหม่ก่อนที่ราคาจะขยับตัวอีกก็ว่าได้. โดยโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มระยะที่ 1 ฝั่งตะวันออก เริ่มตั้งแต่สถานีศูนย์วัฒธรรมฯ จนถึงสถานีสุวินทวงศ์นี้ รวมระยะทางอยู่ที่ 22 กม. จะมีเส้นทางตัดกับรถไฟฟ้าอีก 3 สาย รองรับการขนส่งผู้โดยสารได้ในปริมาณมาก และเชื่อมต่อกรุงเทพฯฝั่งนี้แทบทั้งหมด โดยคาดการณ์ว่าจะเปิดให้บริการได้ในปี 2567. ซึ่งสถานนีสำคัญๆ ที่เป็นแหล่งบ้านและคอนโดในแนวรถไฟฟ้าเส้นนี้ ก็คือ สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ - ประดิษมนูญธรรม มีราคาที่ดินสูงถึง 350,000-850,000 บ/ตรว. , สถานีรามคำแหง-ลำสาสี มีราคาที่ดินประมาณ 250,000-300,000 บ/ตรว. และ สถานีคลองบ้านม้า-มีนบุรี ที่มีราคาประมาณ 100,000-200,000 บ/ตรว

ส่วนเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มระยะที่ 2 ฝั่งตะวันตก ผ่านกรุงเทพฯชั้นใน ก็ถือเป็นเส้นทางสำคัญอีกสายหนึ่งเพราะได้ตัดกับรถไฟฟ้ามากถึง 7 สาย โดยได้ผู้ชนะการประมูลโครงการแล้วในช่วงต้นปี 2564 และคาดการณ์จะก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมให้บริการในปี 2569 นี้

แนวรถไฟฟ้า BTS ช่วยเราชี้ทำเลทองน่าลงทุน ที่ราคาจะพุ่งแบบไม่มีตก!

ถือว่าเราก็ได้แนะนำกันไปนะคะ กับ 4 เส้นทางรถไฟฟ้า BTS สายใหม่ ที่จัดเป็นทำเลทองน่าลงทุนก่อนที่การก่อสร้างจะแล้วเสร็จสมบูรณ์ และราคาจะพุ่งแบบไม่มีตก. ใครที่ต้องการหาที่ดิน บ้าน หรือคอนโด เพื่อการอยู่อาศัยเอง ปล่อยเช่า รึเก็งกำไร ก็อย่างรอช้า ตัวเลือกใกล้แนวรถไฟฟ้าเหล่านี้ถือว่าน่าสนใจในอันดับต้นๆ เพราะราคาที่ขายกันอยู่ในช่วงนี้ ยังไม่ใช่ราคาซื้อ-ขายที่สูงที่สุด และยังปรับเพิ่มไปได้อีกหลายปี จนกว่าโครงการเหล่านี้จะพร้อมเปิดให้บริการ

ยังไงก็ลองศึกษารายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องตากันได้นะคะ ถือว่ายังไม่สายที่จะจับจองเป็นเจ้าของ เพราะทำเลแบบนี้ ใครซื้อก่อนก็คุ้มก่อน จะหาว่าไม่เตือนกันคร้า!