4 ตัวช่วยตัดสินใจว่าจะเลือกอะไรระหว่างบ้าน และ คอนโด

ถ้าพูดหรือเอ๋ยถึงที่อยู่อาศัยทุกคนคงจะเห็นตรงกันนะคะว่าเป็นปัจจัยสำคัญในชีวิตการเป็นอยู่และมีผลต่อการดำเนินชีวิตของเราทุกคนรวมไปถึงสมาชิกในครอบครัวด้วย ดังนั้นไม่ว่าคุณจะเป็นใครมาจากไหนย่อมอยากจะมีบ้านหรือที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตน์ของชีวิตคุณแน่ๆ ซึ่งวันนี้จะนำเอาข้อมูลของการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยให้ตัวคุณและครอบครัวมาให้อ่านกันค่ะ ทุกวันนี้ปฏิเสธไม่ได้เลยว่ารูปลักษณะของที่อยู่อาศัยนั้นมีความแปลกใหม่และมีสไตล์มากขึ้นเรื่อยๆ เช่นทุกวันนี้ไม่ใช่แค่จะมีที่อยู่อาศัยที่เรียกว่าบ้านเท่านั้นยังจะมีคอนโดที่เป็นที่นิยมอย่างมากในหมู่คนกรุงคนในเมือง เพราะให้ความสะดวกสบายยิ่งกว่าการอยู่บ้านเป็นหลังๆ และมีความดึงดูดใจจากการตกแต่งภายในที่แบบไม่น่าเชื่อว่าเจ้าห้องเล็กๆที่เรียกว่าคอนโดนั้นจะตกแต่งได้สวยงามหรูหราได้ขนาดนี้ ทำให้หลายคนในทุกวันนี้เมื่อเริ่มอยากจะซื้อที่อยู่อาศัยไว้สำหรับตัวเองและครอบครัวก็คิดหนักและสับสนว่าจะซื้อบ้านเป็นหลัง หรือจะซื้อคอนโดดีนะ วันนี้จึงอยากเอาข้อมูลและตัวช่วย 4 อย่างนี้มาช่วยคุณจะกำลังคิดจะซื้อบ้าน หรือคอนโดดีมากให้พิจารณากันค่ะ เผื่อว่าจะเลือกและตัดสินใจได้ง่ายขึ้นมาอีกสักหน่อย ซึ่ง 4 ตัวช่วยนี้ก็คือ คุณจะอยู่นานแค่ไหน/คุณจะอยู่คนเดียวหรืออยู่ด้วยกันกับครอบครัว/คุณชอบที่จะอยู่ในเมืองหรือชนบท/คุณมีไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตแบบไหน เรามาเริ่มพิจารณาไปด้วยกันเลยค่ะ

อยู่นานแค่ไหน

Moreorange/shutterstock.com

ตัวคุณตอนนี้อยู่ที่ไหน คุณมีบ้านเกิด หรือบ้านพ่อแม่อยู่ที่จังหวัดอื่นและคุณอยู่อีกที่หนึ่งเพื่อทำงาน หรือว่าทั้งครอบครัวของคุณก็อยู่ในจังหวัดเดียวกัน ถ้าสมุติว่าตัวคุณเองอยู่ต่างจังหวัดเพื่อที่จะทำมาหากินมาอยู่เพื่อนทำงานแต่ยังไม่แน่ใจหรืออาจจะไม่ได้กลับบ้านเลยเช่นเข้ามาทำงานที่กรุงเทพนั้น การที่คุณจะซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อเป็นหลักเป็นแหล่งนั้นแนะนำมาควรจะซื้อเป็นคอนโดจะดีกว่า เหตุผลหน่ะเหรอ? ก็มีอยู่ว่าคุณอยู่ที่นี่เพื่อการทำงานดังนั้นคุณคงจะมีเวลาน้อยมากที่จะใช้เวลาอยู่ที่ที่พักของคุณ หรือไม่ค่อยมีเวลาเท่าไหร่ที่จะดูแลความสะอาดในบ้านหลังใหญ่ที่มีพื้นที่เยอะและยังมีสวนสนามหน้าบ้านหลังบ้านให้ต้องดูแลด้วยนะ การที่คุณอยู่คอนโดนั้นจะหมดปัญหาเรื่องพวกนี้ไปได้เลหล่ะค่ะ เพราะคอนโดนั้นจะมีคนคอยทำความสะอาดเปรียบเสมือนว่าคุณนั้นได้พักอยู่ที่โรงแรมหรูสักที่หนึ่งนั่นเอง และไม่มีสวนหน้าบ้านหลังบ้านให้คุณต้องมาคอยดูแลจ้างคนสวนนู่นนี่นั่นอีก และพื้นที่ในห้องคอนโดนส่วนมากก็จะเป็นสัดส่วน พื่นใช้สอยพอดีไม่ใหญ่เกินไปให้คุณไม่เสียเวลาในการใช้ชีวิตอยู่ในที่พักของคุณ จะหยิบจะจับอะไรก็สะดวกไม่ต้องเดินไปหน้าบ้านหลังบ้าน หรือแม้แต่การขึ้นบรรไดไปชั้นสองอะไรพวกนี้ ถ้าชีวิตคุณเป็นแนวนี้ คือคนทำงานและยังต้องทำงานที่นั่นไปอีกนานไม่ค่อยได้กลับบ้านเกิดหรือบ้านพ่อแม่ก็เหมาะสมแล้วค่ะที่จะเลือกซื้อคอนโดดีกว่า เพราะการที่คุณต้องลงทุนลงเงินเพื่อซื้อที่พักอาศัยด้วยเงินจำนวนมากอย่างนี้โดยที่ไม่รู้ว่าจะอยู่ที่นี่ที่นั่นนานแค่ไหน คอนโดเป็นตัวเลือกที่ดี เพราะเมื่อคุณต้องกลับบ้านหรือไม่ได้อยู่ที่นั่นแล้วจริงเพราะความจำเป็นบางอย่าง การขายคอนโด หรือปล่อยให้เช่านั้นก็จะง่ายกว่าการมีบ้านเป็นหลังตั้งเยอะ แถมยังทำให้คุณมีรายได้ด้วยไม่ได้ปล่อยห้องว่างไม่มีคนอยู่ไว้เฉยๆ แต่ว่าถ้าตัวคุณอยู่ในเมืองกรุง หรือแม้แต่อยู่ที่อื่นๆ และมั่นใจว่าจะไม่มีเหตุต้องย้ายไปไหนอีกแล้ว ครอบครัวก็จะอยู่ด้วยกันที่นี่ไปตลอด การซื้อบ้านเป็นหลังก็เป็นตัวเลือกที่ดีกว่ามาก เพราะคุณจะมีพื้นที่ให้เพื่อนฝูง ญาติสนิทมิตรสหายมาเยี่ยมเยียน และจัดงานเลี้ยงสังสรรค์ในพื้นที่บ้านของคุณได้มากกว่า และคุณยังได้เพลิดเพลินกันสวนหน้าบ้านหลังบ้านในยามว่างได้อีกด้วย และยิ่งถ้าคุณไม่ใช้มนุษย์เงินเดือนที่ไม่ค่อยมีเวลาอยู่ที่บ้าน คุณก็จะได้ใช้เวลาอยู่บ้านได้เต็มที่ไม่อึดอัด สถานการณ์แบบนี้ไม่ใช่เฉพาะคนที่อยู่ในกรุงเทพเท่านั้นนะคะ ถ้าคุณอยู่ต่างจังหวัดไม่ว่าที่ไหน การซื้อบ้านเป็นหลังอยู่กับครอบครัวด้วยกันหลายๆคนก็อบอุ่นดีไม่ใช่น้อย ลองคิดใคร่ครวญสภาพการณของตัวคุณเองดูกันให้ดีดีนะคะ

อยู่คนเดียวหรือกับครอบครัว

anek.soowannaphoom/shutterstock.com

คล้ายกับสภาพการณ์ที่ยกตัวอย่างและสมมุติไปนั่นแหละค่ะ คุณอยู่ในพื้นที่นั้นเพื่อการทำงาน หรืออยู่ตลอดไป และอีกอย่างที่ต้องคำนึง คือ จำนวนคนที่อาศัยอยู่ด้วยกันกับคุณ ถึงแม้ว่าคุณอยู่เพื่อทำงานแต่สมาชิกครอบครัวก็มาอาศัยอยู่กับคุณหลายคน การซื้อบ้านก็เป็นตัวเลือกที่ดีกว่าแน่นอน แต่ถ้าเกิดว่าคุณอยู่ตัวคนเดียวแล้วล่ะก็ การซื้อคอนโดก็ย่อมดีกว่าเช่นกันค่ะ

ชอบอยู่ในเมืองหรือชนบท

Travel man/shutterstock.com

ถ้าคุณไม่ได้ชอบการอยู่ในเมืองที่วุ่นวาย ชอบชนบท แน่นอนว่าคุณคงจะต้องชอบต้นไม้ใบหญ้า ดังนั้นการซื้อบ้านจึงดีกว่าแน่นอน เพราะบริเวณของบ้านนั้นจะมีมากกว่าคอนโด เพื่อให้คุณได้ทำสวนปลูกต้นไม้ และดื่มด่ำกับธรรมชาติได้มากกว่าการซื้อคอนโดค่ะ แต่ถ้าหากว่าคุณชอบการใช้ชีวิตในเมืองที่วุ่นวาย เร่งรีบ รีบร้อน ต้องใช้เวลาทุกวินาทีให้คุ้มค่าแล้วล่ะก็ การซื้อคอนโดก็น่าจะดีกว่า เพราะจะช่วยคุณเดนทางสะดวกสบายยิ่งขึ้นในเมืองหลวง ไม่เสียเวลาทำสวนปลูกต้นไม้ดูแลความะสอาดในพื้นที่ที่กว้างๆ แต่มีพื้นที่จำกัดพอดีๆให้กับคุณ

ไลฟ์สไตน์แบบไหน

Valeria Aksakova/shutterstock.com

การซื้อคอนโดนั้นจะช่วยให้คุณใส่รายละเอีดยนไลฟ์สไตน์ของคุณลงไปในห้องคอนโดของคุณได้อย่างเต็มที่ และให้ความเป็นส่วนตัวมากๆกับคุณเพราะไม่มีส่วนไหนในห้องที่คนภายนอกจะสามารถมองเข้าไปได้เลย แต่การที่คุณซื้อบ้านนั้นไม่ว่าคุณจะทำอะไรก็อาจจะต้องนึกถึงเพื่อนบ้านสักหน่อย และบ้านในบางโครงการเราก็ไม่สามารถจัดการการก่อสร้างได้ทั้งหมด อาจจะทำให้มีบางอย่างที่ทางโครงการออกแบบไว้แล้ว ถ้าอยากจะเปลี่ยนก็คงต้องใช้งบประมาณมากหน่อยเพราะพื้นที่เยอะกว่าห้องคอนโด แต่ถ้าคุณเป็นคนชอบการเข้าสังคมมีลูกมีหลานและชอบพบปะผู้คน การซื้อบ้านก็ดี คุณจะมีสังคมสมใจ ทั้งเพื่อนบ้านและเพื่อนของลูกๆ เพราะในหมู่บ้านก็มักจะมีสวนสาธารณะที่คุณจะต้องไปเดินเล่นอย่างแน่นอน เห็นได้ว่าทั้งสองอย่างไม่ว่าจะเป็นบ้าน หรือคอนโดน การเลือกก็ขึ้นอยู่กับความชอบส่วนตัวของผู้ซื้อนั่นแหละ ดังนั้นคุณในฐานะผู้ที่จะซื้อก็ควรตรวจสอบถามตัวเองถามใจให้ดีโดยอาจจะใช้ตัวช่วยหรือคำถามที่ยกมานี้ช่วยคุณในการตัดสินใจร่วมไปด้วยก็ได้ค่ะ

ตอนท้ายนี้ก็อยากเอาข้อมูลมาฝากกันเพิ่มเติมนะคะว่าบ้านกับคอนโดนั้นคุณจะเลือกอย่างไหนดี และมีอะไรอีกบ้างที่ต้องพิจาณณา นั่นก็คือ สถานที่/ความเป็นส่วนตัว/อำนาจการตัดสินใจในการจัดการที่อยู่อาศัย/การดูแลรักษา/งบประมาณ

และมีรายละเอียดเพื่อให้คุณจำได้ง่ายๆเพื่อเลือกง่ายขึ้นซึ่งเป็นส่วนดีละส่วนเสียของทั้งสองอย่างมากฝากกันด้วยค่ะ

ข้อดี

Who is Danny/shutterstock.com

บ้าน

• บ้านนั้นจะมีพื้นที่มากกว่าคอนโดและมีราคาเทียบเท่ากัน
• บ้านมีที่จอดรถส่วนตัวของเราโดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
• มีพื้นที่นอกบ้านสนามหญ้าส่วนตัว
• มีอิสระในเรื่องส่วนบุคคลมากกว่า เช่นการปาร์ตี้สังสรรค์
• ไม่ต้องมีการเสียค่าธรรมเนียมต่างเพิ่มเติม เช่นค่าทำสวน ค่าทำความสะอาด ในแบบที่เป็นกฏบังคับ
• คุณได้กรรมสิทธิ์ที่ดินทั้งหมด
• ได้ดื่มด่ำกับธรรมชาติมากกว่า
• อยากปลูกผักเลี้ยงสัตว์ก็ทำได้ทั้งนั้น
• ไม่ต้องแย่งขึ้นลิฟท์ หรือเสียเวลาการเดินขึ้นบรรได

-การเสียภาษีโรงเรือนก็น้อยกว่า ถ้าพื้นที่ไม่เกิน 100 ตารางวาก็เสียภาษีประมาณหลักสิบหลักร้อยเท่านั้น

• ค่าสุขอนามัยค่าเก็บขยะก็ถูกกว่า
• หน่วยมิตเตอร์ไฟฟ้าถูกกว่ามากๆ
• สามารถต่อเติมบ้านของเราได้ตามที่ต้องการ

คอนโด

• คอนโดนั้นมีแนวโน้มที่จะขายได้ง่ายกว่าบ้าน (ในกรณีที่คุณจะย้ายที่อยู่หรืออยากจะเปลี่ยน )
• มีเจ้าหน้าที่ที่ให้ความปลอดภัยมั่นใจได้มากกว่า
• มีเจ้าหน้าที่ที่จะช่วยคุณในเรื่องการซ่อมแซมได้อย่างรวดเร็ว
• ค่าบำรุงรักษามีจำนวนน้อยมี พื้นที่ใช้สอยน้อยกว่าบ้าน
• ประหยัดงบประมาณมากกว่าบ้านถ้าคุณต้องปรับเปล่ยนปรับปรุง หรือตกแต่งห้องคอนโด
• ใช้ในการลงทุนได้
• มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
• สะดวกมากในการเดินทางยิ่งเดี๋ยวนี้คอนโดมักสร้างติดกับสถานีรถไฟฟ้า
• ได้อยู่บนที่สูงเห็นวิวของเมืองได้ทั่ว
• เหมาะสมมากกับชีวิตคนโสดไม่มีครอบครัวไม่มีพันธะ
• คอนโดมักจะติดกับห้างสรรพสินค้าให้คุณจับจ่ายซื้อของได้สะดวก
• จัดห้องง่าย
• ราคาถูกกว่าซื้อบ้าน

ข้อเสีย

บ้าน

• ราคาของบ้านนั้นไม่คงที่ทำให้ขายได้ยากกว่าคอนโด
• การเดินทางที่ลำบากกว่าการอาศัยในคอนโด
• มีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษามากกว่าเพราะมีพื้นที่ใหญ่และกว้างมากกว่าคอนโด
• ถ้ามีเงินไม่เยอะมาก ก็ต้องซื้อในพื้นที่ห่างไกลหน่อย
• การดูแลความสะอาด ทำสวนน คัดหญ้าต้องทำเอง หรือจ้างมาด้วยตัวเอง
• ไม่มี รปภ. ที่ให้ความปลอดภัยได้ทั่วถึงมากนัก
• เสี่ยงต่อการเกิดน้ำท่วมได้ เพราะอยู่ในพื้นที่ต่ำเมื่อเทียบกับคอนโด

คอนโด

• มีพื้นที่จำกัด
• ห้ามเลี้ยงสัตว์ (สำหรับคนรักสัตว์ )
• เสี่ยงต่อความปลอดภัยด้วย ถ้าเกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิด เช่น ไฟไหม้ ลิฟท์ค้าง แผ่นดินไหว น้ำไม่ไหล
• อาจจะทำให้บางทีรู้สึกอึดอัดได้เพราะอยู่ในพื้นที่เล็กๆ
• จะซักผ้าตากผ้าก็อาจจะไม่สะดวกเท่าที่ควร จึงทำให้ต้องเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้เพื่อจ้างให้ทางร้านทำให้

นี่ก็คือตัวช่วยในการตัดสินใจของคุณลองไปพินิจพิจารณากันดูนะคะ และสิ่งสำคัญอย่าลืมถามคำถามตัวคุณเองด้วยคำถามเหล่านี้หล่ะ คือ งบประมาณเท่าไหร่? มีเงินในกระเป๋าเพียงพอหรือยัง? คุณจะกู้ไหวไหมถ้าเงินไม่พอ? พื้นที่ใช้สอยกับความต้องการตรงกันไหม? พ่อแม่ญาติพี่น้องจะมาอยู่ด้วยหรือไม่? อยู้ใกล้โรงเรียนลูกๆและที่ทำงานไหม? จะสามารถไปส่งลูกที่โรงเรียนหรือไปทำงานทันไหม? มีรถโดยสารผ่านไหม? มีความปลอดภัยมากน้อยแค่ไหนเปลี่ยวเกินไปหรือไม่? มีสิ่งอำนวยความสะดวกตามที่คุณต้องการหรือไม่? คุณจำเป็นมาแค่ไหนที่จะต้องมีที่อยู่อาศัยตอนนี้ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดก็ตาม? นี่คือคำถามทั้งหมดที่คุณต้องตอบตัวเองให้ได้ และการเลือกของคุณจะง่ายขึ้นเยอะค่ะรับรอง