บ้าน คือ สินค้าที่มีราคาไม่น้อยเลยนะคะ ดังนั้นจึงค่อนข้างเป็นเรื่องยากมากพอสมควรที่ใครคนหนึ่งจะสามารถมีบ้านเป็นของตัวเองได้ แต่ถึงจะเป็นเรื่องยากอย่างนั้นคนส่วนใหญ่ก็พยายามทำงานหาเงินเพื่อจะซื้อบ้านให้ได้ เพราะบ้านหรือที่อยู่อาศัยนั้นถือว่าเป็นสิ่งจำเป็นในการดำรงชีวิตของมนุษย์เรามากๆ และเพื่อจะให้ความต้องการมีบ้านสักหลังเกิดขึ้นได้หลายคนจึงหันไปพึ่งการซื้อบ้านเงินผ่อน หรือการกู้เงินสถาบันการเงินและธนาคารเพื่อมาซื้อบ้านนั่นเอง ซึ่งการซื้อบ้านด้วนวิธีนี้ก็ต้องมีการเตรียมตัวเตรียมความพร้อมหลายอย่าง รวมถึงต้องมีคุณสมบัติครบถ้วนตามที่ธนาคารเรียกร้องด้วยค่ะ ซึ่งทุกวันนี้ธนาคารก็สินเชื่อเพื่อการซื้อบ้านให้เราได้เลือกในหลายประเภทและเงื่อนไขของธนาคารแต่ละแห่งสำหรับสินเชื่อเพื่อการซื้อบ้านนั้นก็แตกต่างกันออกไป อันดับแรกเราจะมาตอบคำถามตามหัวข้อว่า ถ้าคุณเองมีอายุงานเพียงแค่ 6 เดือนจะสามารถทำการขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านจากธนาคารได้หรือไม่? / โดยปกติแล้วเงื่อนไขของสินเชื่อเพื่อการซื้อบ้านของแต่ละธนาคารจะเป็นแบบไหน / และมักจะเกิดปัญหาอะไรบ้างที่ทำให้ไม่ได้รับการอนุมัติสินเชื่อหรือไม่สามารถกู้เงินจากธนาคารมาซื้อบ้านได้ วันนี้เราจะพิจารณาเรื่องเหล่านี้กันนะคะ
เงื่อนไขทั่วไปในการซื้อบ้าน
ส่วนใหญ่แล้วทางธนาคารเองก็จะมีเงื่อนไขมากมายบางอย่างก็เหมือนกันบางอย่างก็แตกต่างกัน และมีข้อเรียกร้องสำหรับคุณสมบัติของผู้ที่ต้องการจะกู้เงินเพื่อซื้อบ้านด้วย ตอนนี้เรามาพูดถึงคุณสมบัติของผู้ขอสินเชื่อ คือ เรื่องของอายุการทำงานกันค่ะ โดยทั่วๆไปแล้วธนาคารมักจะกำหนดให้ผู้ที่จะขอสินเชื่อต้องมีอายุการทำงานไม่ต่ำกว่า 6 เดือน หรือ ไม่ต่ำกว่า 1 ปี ก็แล้วแต่ธนาคารนั้นๆ แต่นี่คือคุณสมบัติที่ผู้ขอสินเชื่อต้องมีเป็นพื้นฐาน ดังนั้นจึงตอบได้ว่าถ้าคุณมีอายุงาน 6 เดือนก็เป็นไปได้ที่คุณจะซื้อบ้านได้โดยการขอสินเชื่อเพื่อการซื้อบ้านจากธนาคารใดธนาคารหนึ่ง แต่ ก็ไม่ได้หมายความว่าอายุงาน 6 เดือนจะรับรองว่าคุณจะได้รับการอนุมัตินะคะ อาจจะมีคุณสมบัติอื่นๆที่ทำให้คุณไม่ผ่านการอนุมัติก็เป็นได้ค่ะ เรามาดูเงือนไขอื่นๆอีกนะคะที่ธนาคารทั่วๆไปมี เช่น วงเงินที่เราสามารถกู้ได้ / ระยะเวลาการกู้สูงสุด
วงเงินที่เราสามารถกู้ได้
วงเงินส่วนนี้ก็จะดูจากเงินเดือนของคุณในแต่ละเดือนว่าได้รับเป็นประจำอยู่ที่จำนวนเท่าไหร่ ซึ่งขั้นต่ำไม่เกิน 20,000 บาทค่ะ ซึ่งปกติแล้วยกตัวอย่างว่าถ้าคุณมีเงินเดือน 20,000 บาทนี้คุณจะสามารถได้รับวงเงินกู้เพื่อซื้อบ้านอยู่ที่ 1,200,000 บาท ถ้าบ้านที่คุณจะซื้อราคามากกว่านั้น เช่นบ้านราคา 2,000,000 บาท คุณก็ต้องควักเงินของคุณจ่ายในส่วนต่างนั้นค่ะ
ระยะเวลาการกู้สูงสุด
โดยทั่วไปจะมีระยะเวลาให้ผ่อนชำระอยู่ที่ 15 ปีขึ้นไป และต้องไม่เกิน 30 ปีค่ะ ซึ่งจะดูจากอายุของผู้ที่ขอสินเชื่อเอามาบวกกับระยะเวลาในการผ่อนชำระแต่รวมกัยแล้วต้องไม่ 70 ปีค่ะ ดังนั้นจะเห็นว่าการผ่อนชำระสินเชื่อบ้านถือว่าเป็นการผ่อนในระยะเวลายาวนานพอสมควร จึงควรมีการเตรียมตัวอย่างดีก่อนจะตัดสินใจขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน เพราะเท่ากับว่าคุณจะต้องเป็นหนี้ไปเกือบค่อนครึ่งชีวิต และในภาวะการเป็นหนี้นั้นคุณจะสามารถจัดการมันได้ดีแค่ไหน ต้องนึกถึงปัญหาทั้งก่อนการกู้หลังจากการกู้ผ่าน คือ ในระยะเวลาการเป็นหนี้ด้วยนะคะ งั้นเรามาดูว่าปัญหาและอุปสรรคมักมีอะไรบ้างกันค่ะ
ปัญหาและอุปสรรคส่วนใหญ่ที่ทำให้ซื้อบ้านไม่ผ่าน
อย่างที่บอกไปว่า เงื่อนไขหลักจะดูที่อายุงาน อายุของคุณ และรายได้ในแต่เดือน ดังนั้นบางครั้งการที่ไม่ผ่านการอนุมัติก็เป็นเพราะ เมื่อธนาคารคิดคำนวณรายได้แล้วยังเพียงพอสำหรับวงเงินที่คุณต้องการและคุณก็ไม่มีเงินที่จะจ่ายส่วนต่างที่มีจำนวนมากที่เหลือด้วย และปัญหาอื่นที่มีอีกก็คือ ถึงแม้อายุงานของคุณของผ่านแต่คุณก็ไม่มีเงินเก็บมาพอจะมาจ่ายส่วนต่าง และปัญหาเรื่องรายได้ ภาะระหนี้ในจำนวนมากกว่ารายได้ การหาผู้กู้ร่วมเพื่อให้มีรายได้เพิ่มขึ้นและได้วงเงินที่มากขึ้น เราดูปัญหาและอุปสรรคไปทีละอย่างกันค่ะ
เรื่องรายได้
ปัญหา
รายได้ของคุณอาจจะไม่เพียงพอให้ธนาคารมั่นใจว่าคุณมีกำลังจะสามารถผ่อนชำระได้จึงไม่อนุมัติ หรือถ้าคุณได้รับการอนุมัติแต่ได้ในวงเงินที่น้อยกว่าที่ต้องการแล้วคุณไม่มีเงินเก็บเป็นก้อนเพื่อมาจ่ายส่วนต่างก็ไม่สามารถดำเนินการต่อได้นี่คือปัญหาทางด้านรายได้ของคุณ
ทางออก
คุณอาจจะหารายได้เสริมมาช่วยเสริมความมั่นใจของธนาคารได้ เช่น หาอาชีพเสริม รวมค่าสวัสดิการสำหรับใครที่ทำงานในบริษัทที่ดีหน่อย ค่าคอมมิชชั่นในการทำงานของคุณ รายได้จากสิ่งเหล่านี้สามารถนำมาให้ทางธนาคารประเมินได้นะคะ
ภาระหนี้
ปัญหา
คุณอาจจะมีหนี้อย่างอื่นที่ต้องชำระในแต่ละเดือนอยู่หลายอย่างเมื่อธนาคารประเมินดูแล้วคุณน่าไม่มีกำลังจะมาชำระหนี้บ้านได้ หรือเมื่อตรวจสอบแล้วคุณมีหนี้เสียซึ่งส่งผลต่อเครดิตบูโรที่เสียนี่ก็ทำให้ไม่ได้รับการอนุมัติได้ค่ะ
ทางออก
พยายามปลดหนี้ให้เหลือน้อยที่สุด หรือเคลียหนี้ที่เสียให้หมดเพื่อจะไม่มีเครดิตที่เสียและสร้างความมั่นใจให้ธนาคารมากขึ้นค่ะ ทั้งหมดนี้ก็คือปัญหาที่คุณอาจพบเจอเมื่อทำการขอสินเชื่อเพื่อการซื้อบ้านกับธนาคาร ยังไงก็อย่าลืมเตรียมตัวสำหรับการเป็นหนี้ในระยะยาวด้วยนะคะเมื่อคุณได้รับการอนุมัติแล้วเพราะการเตรียมตัวอย่างจะช่วยให้คุณไม่เกิดการสะดุดในการผ่อนชำระบ้านในระยะเวลาที่ยาวนานนี้ค่ะ
ยิ่งยศ
อย่างเราตอนที่ทำงานใหม่ยังไม่กล้ากู้อ่ะ เพราะว่ายังไม่รู้เลยว่างานที่ทำอยู่จะมั่นคงจริงๆไหม หรือเราสามารถจะทำกับบริษัทที่เราทำงานอยู่ได้นานแค่ไหน มันต้องดูปัจจัยหลายอย่าง อาจจะแค่ตั้งเป้าหมายไว้ก่อนว่าจะซื้อบ้าน แล้วก็ค่อยๆเก็บเงินและก็ทำงานเพิ่ม พอผ่านไปได้ซักระยะนึงงานเริ่มเข้าที่เงินเริ่มมีพอก็ค่อยคิดวางแผนค่ะ
ศิริพร
ใครๆก็อยากมีกันทั้งนั้นแหละเรื่องบ้านนี่นะ แต่ราคามันสูงไง เราว่าน่าจะทำงานไปก่อนสักพักให้พอแน่ใจได้ว่าจะทำงานนี้ต่อไปได้ยาวๆ พร้อมกับมองหาอาชีพเสริมเพื่อเพิ่มรายได้ไว้ด้วย ถ้าทำได้นะการไปกู้เงินซื้อบ้านจะไม่ใช่เรื่องทีน่่ากังวลเลย ไปขอสินเชื่อจะผ่านหรือไม่ผ่านยังไม่น่ากังวลเท่ากับจะมีเงินมาจ่ายหนี้ทุกเดือนๆหรือเปล่าหรอก
น้ำฝน
ทำงานประจำ 6 เดือนเพียงแค่มีสลิปเงินเดือนเดี๋ยวนี้ก็สามารถเอาไปเปิดบัตรเครดิต ขอสินเชื่อได้แล้ว หรือว่าจะเอาจะเอาไปกู้เพื่อซื้อบ้านและผ่อนชำระคืนทีหลังก็ทำได้ด้วย แต่ก็ขึ้นอยู่กับจำนวนวงเงินที่เราได้รับแต่ละเดือนว่ามากน้อยแค่ไหนด้วยค่ะ บทความนี้ทำให้เราเห็นว่าเป็นไปได้ถึงแม้เราจะมีเงินเดือนประจำในแค่ 6 เดือนก็สามารถขอสินเชื่อซื้อบ้านได้แล้วค่ะ
อนุทัต
ความฝันอันยิ่งใหญ่ของทุกคน คือการมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง ซึ่งใช้เวลานานกว่าจะได้มานะครับเพราะบ้านหลังนึงราคาไม่ใช่ถูกๆ แต่การทำงานประจำมาได้เพียงแค่ 6 เดือนคิดจะไปกู้เงินซื้อบ้าน ผมว่ามันเร็วไปหน่อยนะครับ งานที่ทำอยู่จะมั่นคงสักแค่ไหน มันไม่ได้มีแค่ค่าผ่อนบ้านนะ ยังมีอีกหลายค่าที่เราต้องจ่าย คิดให้รอบคอบก่อนตัดสินใจครับ
ต้นสน A^
ทำงานหกเดือน คิดอยากจะมีบ้านแล้วเหรอ โหดจัดเลยขอบอก เราทำงานมาจะสิบ ปีแล้วยังไม่กล้าเลย คนที่ทำงานใหม่ๆก็จะเป็นแบบนี้แหละ พอได้เงินเดือน ก็อยากได้ บ้าน หรือ อยากได้รถยนต์ เราว่ารอให้มีความแน่นอนเรื่องงานอาชีพให้มากกว่านี้ก่อนไหม ช่วงนี้เก็บเงินเอาไว้ก่อนดีกว่า แบบเอาเงินดาวน์เยอะๆนะ จะได้ส่งไม่มากแถมส่งไม่นานด้วย
แอ๋ว
ทำได้หลายอย่างนะคะอายุงาน 6 เดือนเนี่ย แต่ก้ต้องดูว่ามีการเดินบัญชีไว้สวยรึป่าว เพราะเวลาทำธุรกรรมอะไรก็จะดูบัญชีย้อนหลังไป 6 เดือนนี่แหละค่ะ ซื้อบ้านก็กู้ได้ จะกู้ซื้อรถก็ได้ ทำอะไรหลายอย่างนะคะ อ้อแล้วก็สมัครบัตรเครดิต บัตรกดเงินสด สินเชื่อบุคคลก็ได้ทั้งนั้นเลยค่ะ อายุงานเท่านี้โอกาสมีเพียบค่ะ ไม่ต้องห่วง
ไข่หวาน
ไม่ใช่ว่ากู้ได้แล้วหมายความว่าจะผ่อนรอดนะ... ควรที่จะมีเงินก้อนสำรองไว้ด้วย อย่างน้อยๆเลย30%เผื่อพลาด... แนะนำว่าถ้าเพิ่งเริ่มทำงานไม่นานเท่าไรอย่าเพิ่งคิดเลยที่จะสร้างหนี้ให้กับตัวเอง ควรที่จะดูว่างานเราเป็นยังไงเข้าที่หรือยังมั่นคงขนาดไหนบริษัทที่ทำอยู่ ....แล้วค่อยคิด ไม่งั้นจะเป็นภาระสำหรับชีวิตเกินไป
มดงาม
ถ้าอายุงาน 6 เดือนสามารถกู้ซื้อบ้านได้แต่ว่าฐานเงินเดือนหมื่นกว่าบาทนี่ไม่ได้ใช่ไหมล่ะ เราเองก็อยากได้บ้านสักหลังไว้เหมือนกันแต่ตอนนี้เงินเดือนยังอยู่ที่หมื่นห้าคงต้องรออีกสักพัก เดี๋ยวจะขอบ้านกู้ซื้อบ้านต้องคิดหนักๆเลยนะเพราะว่าบ้านเนี่ยผ่อนสั้นสุดอย่างน้อยก็ 15 ปีขึ้นไป 15 ปีคำนวณอายุของเราไปอีกเป็นหนี้ก้อนใหญ่เหมือนกันนะเนี่ยกู้ซื้อบ้านไม่ใช่เล่นๆเลย
ศิศิรา
ทำงานหกเดือน ใครช่างกล้าหาญไปซื้อบ้าน ช่วยมากระซิบ บอกหน่อยได้ไหม นับถือๆ ขนาดเราเองทำงาน มา 5ปีแล้ว ยังคิดแล้วคิดอีกเลย ว่าจะกู้บ้านดีไหม แต่อย่างว่าละนะ บทความนี้เขาแค่อบอกว่า อายุงานเท่านี้สามารถทำอะไรได้บ้าง แต่เขาไม่ได้บอกให้ทำนิ ยังไงถ้าใครอายุงานเท่าที่บอก ก็อย่าใจร้อนไปขอกู้บ้านละเดียวจากบ้านจะกลายเป็นบานเอา
หนู
เดี๋ยวนี้แม้แต่ทำงาน 6 เดือนก็สามารถที่จะทำเรื่องขอกู้ซื้อบ้านได้แล้วนะคะ แต่เพื่อที่จะสร้างความมั่นใจให้กับทางสถาบันการเงิน การที่เรามีรายได้เพิ่มเติม รายได้เสริม ค่าคอมมิชชั่น ก็จะเป็นความมั่นใจอีกอย่างหนึ่งที่จะช่วยให้สถาบันการเงินอนุมัติสินเชื่อให้กับเรานะคะ เพราะจะได้เห็นถึงความสามารถในการผ่อนชำระคืนหรือรายได้ที่มากขึ้นนั่นเองค่ะ