คอนโดฯห้องเก่าของผมยังผ่อนอยู่ อยากได้ห้องใหม่ ทำยังไงถึงลดภาระเรื่องนี้ลง และควรสนใจรายละเอียดอะไรเพิ่มเติมไหมครับ?

ประกาศขายห้องเก่าสิครับ แต่ต้องดูราคาตลาดที่ประกาศขายกันอยู่ประกอบการตัดสินใจด้วย ถ้าเราตกแต่งทั้งห้อง ทำเลดี ก็สามารถอัพราคาได้ แต่ก็ต้องมีพวกค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่มากับการขายด้วย เช่น ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย, ค่าโอน ,ภาษีธุรกิจเฉพาะหรือากรแสมตป์ ที่ต้องเอามาประกอบราคาด้วยครับ

หาคนมาเช่า ก็ได้นะคะ แล้วก็ผ่อนเป็นของคุณทั้งสองห้อง แต่ต้องคัดกรองคนเช่าดี ,มีการตกลงเรื่องของการซ่อม​แซม รวมถึงเงินประกัน ระบุไว้ในสัญญาให้พร้อม , ดูเงื่อนไขของนิติคอนโดฯ ให้ดี และ ระวังเรื่องภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา การให้เช่าคอนโดฯ ถือเป็นรายได้ตามมาตรา 40(5) ซึ่งผู้ให้เช่าจะต้องยื่นภาษีปีละ 2 ครั้งน่ะค่ะ

ถ้าคุณยังผ่อนคอนโดมิเนียมห้องเก่าอยู่แล้วประวัติการผ่อนชำระของคุณ มีชื่อเสียงที่ดีการจะกู้เพื่อผ่อนห้องใหม่ก็ทำได้ไม่ยากค่ะเพียงแต่อาจจะต้องเพิ่มเติมเอกสารหรือ คุณสมบัติอะไรบางอย่างตามที่ธนาคารต้องการ หรือเพื่อที่คุณจะไม่เป็นภาระหรือมีหนี้สินมากเกินไปทั้งห้องเก่าและห้องใหม่ก็อาจจะพยายาม ปลดหนี้ห้องใหม่ให้ได้ก่อนเพื่อที่จะได้ขายห้องนั้นแล้วเอาเงินมาซื้อห้องใหม่ค่ะ

คุณต้องคำนวณดีๆครับว่าห้องใหม่เท่าไหร่ แล้วคุณคิดจะกู้มาเท่าไหร่ คุณสามารถผ่อนไหวไหมในแต่ละเดือน?? อันนี้คุณต้องคิดคำนวณเอง เดี๋ยวทางธนาคารจะแนะนำคุณเองว่าเค้าจะให้คุณกู้ได้เท่าไหร่ หรือกู้ไม่ได้ จริงๆอยากจะเเนะนำให้ปล่อยห้องเก่าให้คนมาเช่านะครับหรือไม่ก็ขายทิ้งไปเลยถ้าคุณจะไม่เอาห้องแล้ว ภาระจะได้ไม่เยอะเกินไป

ฉันว่าคุณควรวางแผนการเงินของคุณก่อนดีกว่าไหมคะ ว่าคุณคิดกับกู้เงินเพิ่มเพื่อจะซื้อคอนโดใหม่ และคุณจะต้องจ่ายเงินผ่อนชำระสองคอนโดรวมรายเดือนละเท่าไหร่ กับรายได้ที่คุณรับต่อเดือน และจะไม่เป็นภาระหนักในการผ่อนงวด คุณอย่าลืมว่าการกู้เงินเป็นระยะผูกพันที่ยาว ถ้าคุณออกมาแบกไว้บนบ่ามันจะหนักมากๆนะคะ ทางที่ดีคุณควรคิดให้รอบคอบนะคะ เพื่อกาลเวลาจะช่วยคุณให้มีทางออกที่ดี

คอนโดเก่ายังผ่อนไม่หมดแต่อยากได้ห้องใหม่ด้วย ถ้าเป็นเรา เราจะปล่อยเช่าคอนโดเก่าให้ได้ก่อน อย่างน้อยก็มีเงินมาผ่อนตัวมันเองได้ ถ้าไม่รีบร้อนจะซื้อคอนโดใหม่น่ะนะ หาคนเช่าได้แล้วค่อยไปทำเรื่องซื้อคอนโดใหม่ทีหลัง แต่หากต้องขอกู้เงินเพื่อไปซื้อคอนโดใหม่ด้วย ไม่แน่ใจว่าจะได้มั้ย อาจจะเป็นอย่างที่คอมเม้นท์นึงบอกก็ได้นะคะว่าถ้ามีประวัติการชำระเงินดีก็น่าจะขอกู้ได้อีก

อย่างที่บางคนคอมเม้นท์บอกว่าให้ขายห้องเก่า หรือบางคอมมเ้นท์บอกว่าให้หาคนมาเช้าห้องเก่าก็เป็นทางเลือกที่ดีทั้งสองอย่างถ้าคุณอยากได้ห้องใหม่ แต่ส่วนตัวผมผมเชียร์ให้คุรเลือกวิธีการประกาศขายห้องเก่ามากกว่าครับ เพราะไม่ต้องมาค่อยดูแลหรือมีปัญหากับคนที่มาเช่าด้วย เพราะผู้เช่าบางคนอาจจะไม่น่ารักเลยก็ได้ ขายๆไปซะดีกว่าแถมได้เงินก้อนไปซื้อห้องใหม่ด้วยนะครับ

เราไม่เห็นด้วยทั้งสองแบบเลยค่ะทั้งหาคนเช่าหรือประกาศขาย เราว่าทางที่ดีคุณน่าจะคิดว่าจะทำยังไงกับห้องของคุณที่จะให้ดูดีมากขึ้นดีกว่า หรือเปลี่ยนบรรยากาศห้องใหม่ โดยการทำสีใหม่เปลี่ยนย้ายมุมของเฟอร์นิเจอร์เปลี่ยนตำแหน่งที่ตั้งบ้างก็จะทำให้คุณรู้สึกว่าคุณได้ห้องใหม่ซึ่งนั่น เราคิดว่าเป็นวิธีที่จะช่วยคุณไม่ต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มมากนัก