อยากซื้อที่แต่ไม่มีเงินสำรอง

คุณสมบัติของผู้กู้ มีรายละเอียดดังนี้ค่ะ - อายุ 20 ปี ขึ้นไป - อายุงาน 1 ปี ขึ้นไป - มีรายได้แน่นอนเพียงพอต่อการผ่อนชำระเงินกู้ - เงินงวดผ่อนชำระไม่เกิน 1 ใน 3 ของรายได้สุทธิ - มีหลักฐานแสดงรายได้ที่น่าเชื่อถือ - ผู้กู้ร่วมได้แก่ บิดา-มารดา คู่สมรส บุตร พี่-น้อง และ/หรือบุคคลอื่นได้ไม่เกิน 1 คน - ต้องมีรายได้เพียงพอในการผ่อนชำระ และร่วมพักอาศัยจริง - ประวัติข้อมูลเครดิต ต้องเป็นสถานะปกติ โดยหลักประกัน(โฉนดที่ดิน หรือ นส.3ก) ของบ้านที่จะทำโดยหลักประกันต้องมีศักยภาพในการใช้เป็นที่อยู่อาศัย คือมีทางสาธารณะตัดผ่าน สาธารณูปโภคครบเช่นไฟฟ้าและน้ำประปาเข้าถึง ในการยื่นกู้ต้องยื่นแบบแปลน ใบอนุญาตปลูกสร้าง ประมาณการปลูกสร้าง และธนาคารจะจ่ายเงินเป็นงวดตามผลงานการก่อสร้างค่ะ วงเงินพิจารณาให้กู้ธนาคารจะพิจารณาจากเกณฑ์รายได้ เกณฑ์หลกประกัน LTV ภาระหนี้สินที่มี และสถานะข้อมูลเครดิตต้องปกติค่ะ มูลค่าหลักประกันLTV ต่ำกว่า 10 ล้านบาท สินเชื่อที่อยู่อาศัยสัญญาที่ 1 -ที่อยู่อาศัยแนวราบ(บ้านเดี่ยว,ทาวน์เฮาส์,บ้านแฝด) LTV ร้อยละ 95 -ที่อยู่อาศัยแนวสูง(ห้องชุด,คอนโดมิเนียม) LTV ร้อยละ 90 สินเชื่อที่อยู่อาศัยสัญญาที่ 2 -ผ่อนชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัยสัญญาที่ 1 มาแล้วตั้งแต่ 3 ปี ขึ้นไป LTV ร้อยละ 90 -ผ่อนชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัยสัญญาที่ 1 มาแล้วน้อยกว่า 3 ปี LTV ร้อยละ 80 สินเชื่อที่อยู่อาศัยสัญญาที่ 3 เป็นต้นไป LTV ร้อยละ 70 ท่านสามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ Inbox : m.me/GHBank ศูนย์ลูกค้าสัมพันธ์ โทร. 0-2645-9000 ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ

ยังไงก็ต้องมีเงินเก็บเป็นก้อนสำรองระหว่างการปลูกสร้าง เพราะกู้ปลูกบ้านแบงค์เขาไม่ได้โยนเงินโครม ๆ ทีเป็นล้าน ๆ มาให้คุณทั้งก้อน เขาจ่ายตามเปอร์เซ็นต์ที่ก่อสร้าง มันมีคนหัวหมอพอแบงค์จ่ายก็เอาเงินไปทำ ไปซื้ออย่างอื่นใช้ ระหว่างรอแบงค์อนุมัติเงินงวดมาคุณต้องจ่ายให้ช่างบ้าง ไม่งั้นช่างไม่มีงานรองานเขาก็หนีไปทำเจ้าอื่น

โอ้โห!เม้นท์แรกให้ข้อมูลมาละเอียดเลย นี่แค่อ่านคร่าวๆนะคะ ยังไม่เข้าใจทั้งหมดเดี๋ยวอ่านอีกที สำหรับเจ้าของคำถามนี่ที่บอกว่าจ่ายไหว หมายถึงแค่การผ่อนชำระหรือรวมรายจ่ายอื่นๆทั้งหมดแล้วก็ยังผ่อนไหวคะ? ไม่ได้จะละลาบละล้วงนะคะ เพียงแค่เป็นห่วงว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นระหว่างสร้างบ้าน จะสามารถจ่ายได้น่ะค่ะ ไม่อยากให้ใครเป็นหนี้เพิ่มมันทำให้เราไม่มีความสุขค่ะ

ถ้างั้นก่อนทำ ลองต้องเก็บเงินสำรองหรือเงินฉุกเฉินไว้ใช้ดีกว่าไหมคะ เพราะเราไม่รู้ว่าในอนาคตจะเกิดอะไรขึ้น บ้านสร้างแล้วก็อยากสร้างให้เสร็จนะ เราไม่อยากจะเสียเงินที่เราลงทุนไปเปล่าๆ ยังไม่เสร็จบ้านก็ไปอยู่ไม่ได้ จะเอาเงินค่าก่อสร้างคืนก็ไม่ได้ แต่ถ้าเกิดฉุกเฉินจริงๆจะไม่เอาเงินไปใช้ก็ไม่ได้อีกเหมือนกัน ก็เลยก่อนสร้างบ้านต้องนั่งลงวางแผนคำนวณเงินก่อนดีๆค่ะ

เราก็เห็นด้วยนะคะว่า ถ้ามีเงินผ่อนบ้านจริง มีเงินซื้อที่ แล้วก็อยากได้เงินสร้างบ้านถ้าจะไปก่อขอกู้เนี่ย ต่อให้เรามั่นใจว่าเรามีเงินผ่อนแน่ๆ แต่ทางที่ดีน่าจะเก็บเงินสำรองฉุกเฉินไว้ดีกว่าไหมคะ เผื่อมีอะไรเกิดขึ้นก็ เราไม่รู้อนาคต อย่างถ้าโควิคระบาดมาอีกรอบช่วงที่เรากำลังผ่อนบ้าน เราก็จะมีปัญหาด้านการเงินด้วยใช่ไหมคะ คือต่อให้ไม่มีอะไรเกิดขึ้นมันก็ยังน่าอุ่นใจกว่าค่ะ

เห็นด้วยนะคะจำเป็นต้องเก็บเงินสำรองต่อไปค่ะ ถ้าคิดว่าบ้านที่เช่าอยู่แพงก็ไปหาบ้านถูกๆแล้วก็ทำงานไปก่อนก็ได้ค่ะ คิดดูสิคะว่าถ้าเป็นคนที่ทำงานประจำอยู่แล้วบ้านก็ไม่ค่อยได้อยู่ จะกลับมาแค่นอน ถ้าเป็นคนโสดนะคะก็ชอบบ้านถูกๆที่เป็นที่นอนดีๆก็พอค่ะ แต่ถ้าคิดจะมีครอบครัว ก็คิดว่าเก็บเงินไปก่อนก็ได้ค่ะในช่วงนี้เพื่อจะได้มีเงินสำรองในการทำนู่นนี่นั่น

ขอกู้เงินผ่านมั้ยครับเจ้าของกระทู้ ทำงานไกลบ้าน ค่าเช่าห้อง ค่าเช่าบ้านเดี่ยวนี้ก็ไม่ใช่ถูกๆนะครับ หากต้องทำงานห่างจากบ้านอย่างนี้นานหลายปี ซื้อบ้านหรือสร้างบ้านใหม่สักหลังจะดีกว่า ยังไงก็เป็นทรัพย์สินของเรา ถึงจะย้ายที่ทำงานใหม่บ้านหลังนั้นก็ยังขายได้ เสียเวลาและเสียเงินเพื่อได้ทำเลดีๆหน่อย แต่คุ้มครับ

จากที่อ่านมา แสดงว่าถ้าขอกู้ได้ก็น่าจะอยากได้ประมาณแปดแสนถึง1ล้านใช่ไหมค่ะ เพราะค่าที่ดินประมาณ5แสน บ้านอีก5 แสน จริงๆแล้วก็สามารถกู้ได้นะค่ะ แต่ในกรณีแบบนี้ก็ต้องมีหลักค้ำประกันค่ะ เพราะเงินกู้ซื้อที่ดินและบ้านแบบนี้ไม่ใช่จำนวนน้อยๆ ถ้าไม่มีหลักค้ำประกันก็กู้ผ่านยากค่ะ นอกเสียจากว่าจะมีผู้กู้ร่วม สามีหรือภรรยาของเรา และถ้าเป็นข้าราชการก็ยิ่งง่ายค่ะ ยังไงก็ลองปรึกษากับทางธนาคารดูก่อนค่ะ

การขอกู้เพื่อจะซื้อที่ดินเปล่าที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง เราว่าขอกู้ได้ยากหน่อยนะคะ นอกจากคุณมีที่ดินอยู่แล้ว เพราะสถาบันการเงินส่วนมากจะให้กู้เพื่อสิ่งปลูกสร้างที่อยู่อาศัยมากกว่า แต่ถึงอย่างไรเราว่าถ้าคุณต้องการจะกู้ขอคุณลองเข้าไปสอบถามที่ธนาคารดูนะคะ คุณอาจจะได้รับคำแนะนำที่เป็นประโยชน์ และวิธีการขอกู้ให้ง่ายมากขึ้น