เคล็ดลับเลือกซื้อคอนโดฯรีบรู้ก่อนสายไป

คอนโดฯ เมื่อพูดถึงคำนี้แล้วเป็นความต้องการของใครหลายๆคนที่ต้องทำงานในเมืองที่แออัดไปด้วยผู้คน ทำไมหลายๆคนถึงสนใจคอนโดฯ เหตุหนึ่งก็เนื่องมาจากการทำงานในเมืองใหญ่ อย่างเช่นในกรุงเทพมหานครบ้านเรา ครั้นจะไปซื้อบ้านเป็นหลังๆเหมือนอยู่ตามต่างจังหวัดก็คงจะเป็นไปไม่ได้แน่นอน เพราะราคาบ้านและที่ดินในเมืองใหญ่ๆล้วนแต่มีราคาที่แพงที่เราไม่สามารถจับต้องได้ ดังนั้นการมีคอนโดฯก็เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับที่อยู่ในเมืองใหญ่ ดังนั้น ขอเรามาดูเคล็ดลับที่จะทำให้เราได้คอนโดฯที่ใช่และถูกใจไปด้วยกัน

คอนโดฯเป็นสิ่งปลูกสร้างแบบไหน

เพื่อนๆหลายคนคงคุ้นหูกับคำว่าคอนโดมิเนียมหรือเรามักติดปากเรียกกันสั้นๆว่าคอนโดฯ แต่เพื่อนๆทราบความหมายไหมครับว่า คอนโดมิเนียม หมายความว่าอะไร  คำว่าคอนโดมิเนียมมักจะมาพร้อมกับคำว่าอาคารชุด คำว่าอาคารชุดก็บอกแล้วครับว่าที่อยู่อาศัยจะเป็นแบบมีห้องพักหลายๆห้องที่อยู่ภายในอาคารเดียวกัน โดยเจ้าของห้องทุกคนจะเป็นเจ้าของตึกร่วมกัน เช่น มีพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ร่วมกันไม่ว่าจะเป็น ห้องโถง ทางเดิน ลิฟท์  ที่จอดรถ หรือสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆที่คอนโดฯสร้างขึ้นเพื่อตอบสนองความสะดวกสบายแก่ผู้อยู่อาศัย ซึ่งทั้งหมดนี้เราเรียกว่าเราเป็นเจ้าของร่วม ถ้าเพื่อนๆตกลงซื้อห้องคอนโดฯ เพื่อนๆก็จะได้สิทธิเป็นเจ้าของพื้นที่ส่วนกลางร่วมกับเจ้าของคนอื่นๆ ที่อาศัยอยู่ร่วมกับเพื่อนๆ

คอนโดฯถูกแบ่งออกเป็นกี่ประเภท

มาถึงตรงหัวข้อนี้เพื่อนๆหลายคนอาจจะถามว่า คอนโดฯมันมีการแบ่งประเภทด้วยเหรอ มันก็คือคอนโดฯเหมือนๆกันไม่ใช่เหรอ เพื่อคลายความสงสัยผมขอตอบเลยครับว่า คอนโดฯมีการแบ่งประเภทด้วยครับ และการที่เรารู้จักแต่ละประเภทสำคัญกับเพื่อนมากครับก่อนที่จะตัดสินใจเป็นเจ้าของร่วมกับคนอื่นๆ คอนโดฯถูกแบ่งออกเป็น 2 ประเภทใหญ่ๆดังนี้

ประเภทที่1: คอนโดมิเนียมแบบ Leasehold

เมื่อก่อนคอนโดฯแบบ Leasehold ในบ้านเรานั้นไม่ค่อยได้รับความนิยมมากเท่าไร เหตุผลก็คือ ส่วนมากแล้วคอนโดฯประเภทนี้จะถูกสร้างขึ้นมาจากการเช่าที่ดินซึ่งเจ้าของโครงการไม่ได้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นๆ การเช่าที่ดินแบบนี้จะเป็นลักษณะที่ค่อนข้างเช่ายาวนานเช่น30ปี40ปี หรือมากกว่านั้นแล้วแต่ข้อตกลง ถ้าเพื่อนๆไปซื้อคอนโดประเภทนี้เพื่อนจะซื้อในลักษณะแบบเช่าซื้อกับเจ้าของโครงการที่เพื่อนๆสนใจ จะไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้เรา เราได้เพียงแค่กรรมสิทธิ์ในการอาศัย และเมื่อที่ดินแห่งนี้หมดสัญญาเช่าเจ้าของตัวจริงก็จะเป็นเจ้าของแทนเจ้าของโครงการ  โครงการคอนโดฯแบบนี้ส่วนมากจะอยู่ในแถวที่เป็นที่ดินทำเลทองหรือไม่ก็เป็นที่ดินทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์

ประเภทที่2: คอนโดมิเนียมแบบ Freehold

คอนโดฯประเภทที่สองนี้เป็นคนโดที่แตดต่างจากคอนโดฯประเภทที่หนึ่งอย่างสิ้นเชิงซึ่งได้รับความนิยมจากคนไทยอย่างมาก คอนโดมิเนียมแบบ Freehold เป็นโครงการก่อสร้างคอนโดฯบนที่ดินของตนจึงทำให้มีกรรมสิทธิ์ 100% คอนโดฯประเภทนี้สามารถทำการขายและการโอนได้โดยไม่ต้องติดสัญญาเช่าซื้อแต่อย่างใด ถ้าหากเพื่อนๆซื้อคอนโดฯประเภทนี้เพื่อนๆก็มีสิทธิความเป็นเจ้าของห้องชุด(อ.ช.2)ที่ทางกรมที่ดินออกให้และคอนโดฯประเภทนี้มูลค่าค่อนข้างสูง   ตอนนี้เพื่อนๆทราบถึงความแตกต่างของคอนโดฯทั้งสองประเภทไปแล้วคือประเภท Leasehold และ Freehold เพื่อนๆคงเห็นด้วยใช่ไหมครับว่าการรู้ประเภทของคอนโดฯที่เราจะซื้อมันมีความสำคัญอย่างมากและเป็นความสำคัญอันดับแรกที่เราต้องตรวจสอบเลยก็ว่าได้ ดังนั้นถ้าเพื่อนๆจะซื้อคอนโดฯเพื่อนๆต้องดูให้ดีๆครับว่าเขาเปิดขายเป็นประเภทไหน สอบถามไปเลยครับว่าโครงการนี้เป็นแบบ Leasehold หรือ Freehold

ซื้อคอนโดฯใหม่หรือมือสองดี

ทุกวันนี้คอนโดฯมีให้เพื่อนๆได้เลือกเยอะมากมีการแข่งขันไม่ไม่ใช่น้อย เพื่อนๆหลายคนอาจบอกอยากได้คอนโดฯใหม่เพราะหลายคนถือว่าของมือสองมีตำหนิแต่ในขณะเดียวกันก็ยังมีเพื่อนๆอีกไม่น้อยที่ไม่สนใจในเรื่องนี้ เพื่อนๆทราบไหมครับว่า คอนโดฯใหม่หรือคอนโดฯมือสองมีข้อดี และ ข้อเสีย อย่างไรกันบ้าง ตอนนี้อยากให้เพื่อนๆได้พิจารณาข้อมูลสั้นๆที่สามารถช่วยให้เพื่อนๆตัดสินใจได้ว่าจะเลือกคอนโดฯมือใหม่ดีหรือคอนโดฯมือสองดี

• คอนโดฯใหม่  สิ่งที่เพื่อนๆจะได้รับก็ตามชื่อเลยครับทุกอย่างในห้องจะไม่ผ่านการใช้จากใครมาทั้งสิ้น  แต่เพื่อนๆก็ต้องเตรียมใจไว้นะครับ ถ้าอยากได้คอนโดฯใหม่อาจต้องใช้เวลานานหลายปีกว่าจะได้เข้าอยู่ เพื่อนๆจะต่อรองราคากับเจ้าของไม่ได้เลยครับเพราะเขาถือว่าของเขาใหม่และที่สำคัญเพื่อนๆจะไม่ได้เห็นบรรยากาศจริงๆของคอนโดฯนั้นแน่นอน มีหลายคนครับที่จองคอนโดฯห้องใหม่ๆแล้วผลสุดท้ายก็ไม่ได้ห้องนั้นเพราะคอนโดฯใหม่บางที่สร้างไม่เสร็จต้องปิดตัวไปก่อน แต่ก็มีน้อยครับที่เป็นแบบนี้
• คอนโดฯมือสอง เรามาดูข้อดีของการซื้อห้องมือสองด้วยกันครับ เพื่อนๆจะได้เห็นห้องจริงๆวิวจริงๆพื้นที่จริง การเห็นของจริงแบบนี้ก็จะช่วยเพื่อนๆให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้นครับว่าชอบหรือไม่ชอบ และถ้าชอบเพื่อนๆไม่ต้องรอเวลาเป็นปีครับเพื่อนๆสามารถเข้าไปอยู่ได้ทันทีและที่สำคัญเพื่อนๆอาจได้ราคาห้องที่ถุกด้วยครับเพราะเพื่อนๆสามารถต่อรองราคากับเจ้าของห้องได้แน่นอน แต่การซื้อห้องมือสองเพื่อนๆก็ต้องทำใจและเก็บเงินบ้างส่วนไว้นะครับ เพราะของบางชิ้นเคยถูกใช้แล้ว ดังนั้นอาจจะมีบ้างที่เสียหายและชำรุดซึ่งเพื่อนๆต้องซ่อมหรืออาจต้องซื้อเข้ามาใหม่

มาถึงตอนนี้เพื่อนๆคงได้รับข้อมูลเบื้องต้นแล้วใช่ไหมครับเพื่อนๆจะซื้อคคอนโดฯแบบไหนดี ซึ่งเพื่อนๆก็ได้ทราบสิ่งที่สำคัญสองเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการตัดสินใจซื้อไปแล้ว สิ่งแรกที่เพื่อนๆจะตัดสินใจคือประเภทของคอนโดฯที่เพื่อนๆอยากได้ และสิ่งที่สองคือเพื่อนๆได้ทราบแล้วว่าการเลือกซื้อคอนโดฯใหม่หรือมือสองมีข้อดีและข้อเสียอย่างไรบ้าง  ตอนนี้เมื่อเพื่อนๆตัดสินใจเลือกประเภทของคอนโดฯแล้วเราต้องตรวจสอบเรื่องอะไรอีกผมขอเสนอวิธีการง่ายๆดังต่อไปนี้ครับ

สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนซื้อคอนโดฯ

ถ้าหากเพื่อนๆตั้งใจไว้แล้วว่าจะซื้อคอนโดฯ ไม่ว่าจะเป็นคอนโดฯแบบไหนก็ตามเพื่อนๆทราบไหมครับยังมีรายละเอียดอีกมากมายที่เพื่อนๆต้องทำการตรวจสอบการที่เพื่อนๆจะตกลงทำสัญญาซื้อขาย วันนี้ผมเลยอยากเสนอวิธีต่างๆที่จะช่วยให้เพื่อนๆตรวจสอบว่าคอนโดฯที่เพื่อนๆสนใจเหมาะสมกับเพื่อนๆมากแค่ไหน ขอเรามาดูการตรวจสอบต่างๆไปพร้อมกันเลยครับ

• การเลือกทำเลคอนโดฯ  หลายคนที่ซื้อคอนโดเพราะอยากอยู่ใกล้ๆกับที่ทำงานเดินทางไปไหนมาไหนสบาย ดังนั้น ทำเลที่ตั้งของคอนโดฯที่เพื่อนๆเลือกคงอยู่ในอันดับต้นๆที่เพื่อนต้องตรวจสอบ  เพื่อนๆต้องสำรวจครับว่าคอนโดฯที่เพื่อนๆสนใจอยู่ในทำเลที่ดีไหมเพื่อนๆจะรู้ได้อย่างไร เพื่อนๆสำรวจได้ง่ายๆคือ ติดถนนใหญ่ไหม? เดินทางไปไหนมาไหนสะดวกไหม? มีสถานที่สำคัญๆในบริเวณใกล้ๆไหม? เช่น ห้างสรรพสินค้า หรือสถานที่ราชการ
• ราคาที่เสนอขายตรงกับงบที่ตั้งไหม ตอนนี้ราคาคอนโดฯมีหลายราคามาก ตั้งแต่ราคาหลักแสนไปจนถึงหลักสิบล้านเลยก็มี ดังนั้นการเลือกซื้อคอนโดฯของเพื่อนๆงบประมาณในการซื้อก็เป็นตัวสำรวจที่ดีว่าเพื่อนๆจะได้คอนโดฯลักษณะไหน เพื่อนๆจะสำรวจว่างบเท่าไรถึงจะเหมาะสมได้อย่างไร เพื่อนๆต้องยึดฐานเงินเดือนหรือฐานของรายได้ที่เพื่อนๆได้ทุกเดือนเป็นหลักเพราะถ้าเพื่อนๆซื้อคอนโดฯที่ราคาสูงกว่ารายรับที่เพื่อนๆได้นั้นบอกเลยครับอันตรายแน่นอนครับ เพื่อนๆหลายคนอาจบอกว่าไม่ต้องกลัวก็แค่ถ้าเงินไม่พอก็กู้เอาสิ เพื่อนๆคนไหนที่กำลังคิดแบบนี้ขอให้เลิกคิดเลยครับ เราอาจเกิดการหมุนเงินไม่ทันแน่นอนเพราะเพื่อนๆต้องผ่อนชำระกับทางธนาคารทุกเดือนซึ่งระยะการผ่อนไม่ใช่เวลาสั้นๆ  เพื่อนๆสามารถคำนวนได้ง่ายครับ เงินที่สามารถผ่อนไหวต้องอยู่ถึง 1 ใน 3 เท่าของรายได้ที่เรามี
• ชื่อเสียงของคอนโดฯ ชื่อเสียงมีผลอย่างมากต่อการซื้อหรือการขายเพราะคอนโดฯที่มีชื่อเสียงที่ดีจะได้รับความไว้วางใจมากในเรื่องของมาตรฐานการก่อสร้างและเรื่องของการบริการหลังการขาย คอนโดฯที่มีชื่อเสียงเขาจะไม่เอาชื่อเสียงที่เขาสะสมมาเป็นสิบๆปีทิ้งแน่นอน ดังนั้นเราสามารถมั่นใจได้ว่าถ้าห้องที่เราซื้อมีปัญหาจะได้รับการดูแลและแก้ไขแน่นอน
• เลือกทิศทางและตำแหน่งของห้อง เพื่อนๆอาจบอกว่ามันสำคัญด้วยเหรอการเลือกทิศทางของห้อง ถ้าเพื่อนๆเข้าใจสภาพดินฟ้าอากาศของบ้านเราเพื่อนๆจะเห็นเลยครับว่าจำเป็นอย่างมาก แต่เพื่อนๆจะเลือกทิศทางไหนดีล่ะ ประเทศไทยบ้านเราเมื่อสร้างคอนโดฯตามสถิติแล้วทิศใต้ขายดีสุดครับ เพราะว่าจะมีลมเย็นสบายพัดมาทางทิศใต้นานถึง9เดือนเลยทีเดียว แต่ถ้าเพื่อนๆเลือกทิศผิดเช่นไปเลือกทิศตะวันตก ช่วงบ่ายห้องเพื่อนๆจะร้อนแน่นอนหรือเลือกทิศตะวันออกเพื่อนๆก็ต้องตื่นแต่เช้า เพื่อนๆอย่าลืมนะครับเลือกทิศใต้ดีที่สุดครับ
• เลือกห้องให้ห่างจากสิ่งที่ใช้ร่วมกัน มีอะไรบ้างที่เราใช้ร่วมกับเพื่อนบ้านคนอื่นๆ สิ่งแรกที่นึกออกเลยคือการใช้ลิฟท์ การอยู่ใกล้ลิฟท์เพื่อนๆจะได้ยินเสียงของลิฟท์ทำงานตลอดและจะได้ยินเสียงของคนเดินไปมาบ่อยมาก ทำให้ห้องที่อยู่ใกล้ๆลิฟท์ไม่ได้รับความนิยมเพื่อนควรอยู่ให้ห่างออกไปสักห้าห้องและห้องไม่ควรอยู่ใกล้ที่ทิ้งขยะเรื่องนี้สำคัญมากนอกจากห้องเราอาจมีกลิ่นแล้วเรายังจะได้ยินเสียงคนเดินไปมาได้อย่างชัดเจนแน่นอน
• เรื่องของความปลอดภัย เรื่องนี้ถือว่าเป็นเรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามแต่เพื่อนๆจะรู้ได้อย่างไรว่าคอนโดฯนี้มีการดูแลเรื่องความปลอดภัยดีไหม ข้อนี้เพื่อนๆต้องใช้เวลาในการตรวจสอบนานหน่อยครับ เพื่อนๆควรไปที่ๆคอนโดฯนี้ในเวลาที่ต่างกันครับเราจะได้รู้ว่าในแต่ละช่วงเวลาเขามีการจัดการเรื่องดูแลความปลอดภัยอย่างไร

มีความสุขกับคอนโดฯที่ถูกใจ

มาถึงตอนนี้แล้วผมคิดว่าเพื่อนๆคงได้เคล็ดลับดีๆแน่นอนในการเลือกซื้อคอนโดฯให้ได้แบบที่ถูกใจเพื่อนๆครับ ดังนั้นหากเพื่อนๆสนใจที่จะซื้อคอนโดฯไม่ว่าจะอยู่อาศัยเองหรือคิดเอาไว้ให้คนอื่นเช่า เพื่อนๆต้องใจเย็นๆนะครับอย่ารีบร้อนตัดสินใจซื้อ ต้องสำรวจให้ดีๆนะครับไม่ว่าจะเป็น ประเภทที่คอนโดฯทำการสร้าง หรือคอนโดฯแบบไหนจะเหมาะกับเพื่อนๆไม่ว่าจะเป็นคอนโดฯใหม่หรือคอนโดฯมือสอง เมื่อเพื่อนๆใช้เคล็ดลับทั้งหมดนี้ที่ผมบอกไปเพื่อนๆจะไม่ผิดหวังแน่อนครับ เพื่อนๆจะได้คอนโดฯที่ใช่สำหรับเพื่อนๆอย่างแน่นอน